По данным экспертов, спрос на квартиры в пятиэтажках начинает падать

Несмотря на низкие цены, интерес к пятиэтажкам угасает, считают эксперты "НДВ-Недвижимость". По их данным, на сегодняшний день предложение в этом сегменте заметно превышает спрос.

Как показывает статистика, на пятиэтажки приходится в среднем около 10% рынка. Наибольший объем такого предложения сосредоточен на востоке и юго-востоке Москвы, в старых районах со сформированной застройкой. Это, например, Кузьминки, Текстильщики и Перово. В Центральном округе панельных и блочных пятиэтажек не осталось, при этом предложения квартир есть в кирпичных домах.

Однако потенциальные покупатели предпочитают более современное жилье даже в доступном сегменте. Если речь идет о Москве, то более 50% покупателей с бюджетом до 5,5 млн рублей отказываются от покупки квартиры в пятиэтажке и обращают внимание на более доступную по деньгам Московскую область, где этой суммы хватит на более качественное жилье. Целенаправленных запросов, когда специально рассматривают только пятиэтажки в Москве, крайне мало - не более 5%.

Конечно, на рынке представлены объекты с разной ликвидностью. Для пятиэтажных домов ключевым фактором является месторасположение. Покупателей всегда интересует, находится ли неподалеку станция метро. Более высоким спросом пользуются кирпичные строения, нежели панельные. У таких домов лучше внешний облик, качественные характеристики. Также для покупателя имеют значение этаж квартиры, ее планировка. Последний и первый этаж менее комфортны для проживания, поэтому на них предоставляется дисконт.

Самым главным фактором при продаже квартиры в пятиэтажке остается цена. Если стоимость предложения завышена, то его реализовать не удастся, считают в "НДВ-Недвижимость".