Эксперты проанализировали столичный рынок коммерческой недвижимости

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2014 г.

В июле 2014 г. в аренду предлагалось 3435 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 279 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 2%, а по общей площади – вырос на 12%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 605 $/кв.м/год.

Рост общей площади предложения в летнее время при снижении деловой активности и при снижении арендной ставки с учетом сложной ситуации в макроэкономике может свидетельствовать о снижении спроса на большие помещения. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (15%).

Торговая недвижимость

В июле 2014 г. на рынке экспонировался 831 объект торгового назначения общей площадью 347 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду объектов снизилось на 3%, а их общая площадь выросла на 6%. В том числе в центре экспонировалось 103 помещения общей площадью 38 тыс. кв.м, что на 5% ниже показателя июня по количеству и на 7% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 1 919 $/кв.м/год, что было связано, в частности, с окончанием экспонирования дорогого объекта на Смоленском б-ре (78 кв.м, 4 234 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июле 2014 г. уменьшилось на 3%, а их общая площадь – выросла на 5%. Объем предложения составил 728 помещений общей площадью 309 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц сократилась на 3% и составила 899 $/кв.м/год. При этом ставки на помещения, которые экспонируются уже давно, снизились на 2%.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июле 2014 г. по количеству не изменился, а по общей площади – вырос на 4%. Всего экспонировалось 333 объекта площадью 86 тыс. кв.м, из них 54 объекта предлагалось в центре и 279 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц уменьшился на 10% по количеству и вырос на 6% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 3% и составила 2 077 $/кв.м/год. Уменьшение арендной ставки произошло в связи с завершением в июне экспонирования таких дорогих объектов, как на Мясницкой ул. (150 кв.м, 3 026 $/кв.м/год) и на Арбате (300 кв.м, 3 287 $/кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 2%, а по общей площади – на 4%. Средняя арендная ставка снизилась на 2% и составила 1 052 $/кв.м/год, что было связано со снижением ставок по объектам, которые на рынке экспонируются уже не первый месяц.

Офисная недвижимость

В июле 2014 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 3% по количеству и вырос на 7% по общей площади и составил 2 036 объектов общей площадью 1 176 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре не изменилось, а их общая площадь снизилась на 1%. Средняя арендная ставка за месяц не изменилась и составила 791 $/кв.м/год.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади - вырос на 8%. Средняя ставка по таким помещениям так же, как и в центре, осталась на уровне июня и составила 491 $/кв.м/год.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июле 2014 г. составил 568 объектов общей площадью 755 тыс. кв.м, увеличившись на 3% по количеству и на 26% по общей площади. Существенный рост площади был вызван выходом на рынок крупного объекта на Автозаводской ул. (30 000 кв.м).

Средняя ставка в июле осталась на уровне июня и составила 206 $/кв.м/год.