Недвижимость в Подмосковье вновь приобретается "для себя"

Цели потребителей, приобретающих квартиры в Подмосковье, в конце лета-начале осени значительно изменились по сравнению с первым полугодием 2014 года, утверждают эксперты компании «Континент». Несмотря на сохраняющуюся экономическую нестабильность, все меньшее число клиентов покупают жилье, чтобы «спрятать» деньги. Основной целью приобретения вновь становится непосредственное использование квартиры для личного проживания.

«Мы видим существенные изменения в поведении потребителей, присутствующих на подмосковном рынке новостроек, - рассказывает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. – Во-первых, становится меньше срывов брони. Во-вторых, увеличивается доля ипотечных сделок. Наконец, возросла доля продаж квартир комнатностью от двух и более, а число покупок самого популярного среди частных инвесторов продукта – 1-комнатных квартир небольшой площади – заметно снизилось». В частности, на данный момент доля ипотечных сделок в жилом комплексе «Рациональ» (г. Реутов) составляет около 50%. Что касается комнатности – в феврале доля сделок с 1-комнатными квартирами в ЖК «Рациональ» составляла 91%, в марте – 96%, в апреле и мае – 80%, в июне – 46%, в июле – 43%.

По мнению Галины Гараевой, помимо закономерных изменений потребительского поведения, связанных с более высокой стадией готовности проекта, все эти данные свидетельствуют о трансформации основной цели приобретения жилой недвижимости. Если в начале этого года (в феврале-марте) резко возрос инвестиционный интерес к недвижимости, вследствие чего увеличилось число беззаемных покупок самых недорогих 1-комнатных квартир, то к началу осени большинство «инвестиционщиков» уже решили вопрос вложения средств, и на рынке стали превалировать обычные покупатели, решающие свой личный «квартирный вопрос».

«В целом, эту тенденцию можно охарактеризовать как положительную, - отмечает эксперт. – Было понятно, что бум инвестиционного спроса на жилье не может длиться вечно, но не были уверены в том, что «обычные» покупатели так быстро вернутся на рынок. Текущая симптоматика свидетельствует о том, что политические и экономические события все-таки имеют ограниченное влияние на рынок жилья. Что бы ни происходило, людям надо где-то жить, желательно – в комфорте».