Раздел: Новостройки и строительство / Москва
В третьем квартале 2014 года по сравнению с началом года объем предложения квартир увеличился на 4,7%, а объем предложения апартаментов – на 14,4%. Таким образом, доля апартаментов в общем объеме предложения на первичном рынке Москвы составила около 27,8%.
В третьем квартале 2014 года по сравнению с вторым кварталом максимальную динамику прироста объема предложения продемонстрировал комфорт-класс – 9%, далее следовал элитный сегмент – 2,8%. Практически не изменился объем предложения бизнес-класса, прирост составил 1,3%. Значительно сократился объем предложения экономкласса – 23,7%, снижение объема предложения произошло и в премиум-классе – 1,6%.
Лидером по объему предложения в Москве по-прежнему остался бизнес-класс, доля которого в суммарной площади всех московских новостроек составила 49,72%. На втором месте оказались новостройки комфорт-класса – 22,6%, на третьем – элитные проекты – 12,6%. Минимальную долю в суммарной площади объектов занимали проекты экономкласса – 5,34%.
В третьем квартале 2014 года по сравнению со вторым кварталом средневзвешенная цена без учета элитных проектов в сегменте апартаментов выросла на 7,77%, в сегменте квартир – на 2,87%.
За третий квартал прирост цены был отмечен во всех ценовых сегментах. Максимальная положительная динамика по сравнению с вторым кварталом была зафиксирована в премиум-классе – 8,2%, далее следовал экономкласс – 5,2%, в бизнес-классе – 4,2%, в комфорт-классе – 2,5%, в сегменте элитной недвижимости – 1,9%. Стоит отметить, что в проектах элит-, премиум- и бизнес-класса высокий прирост цены за квартал связан с тем, что цена реализации в этих сегментах зафиксирована в долларах.
Динамика средневзвешенной цены с начала года была разнонаправленной, что, в первую очередь, было связано с изменением структуры предложения. По итогам первого квартала цена выросла на 14,2%, что было обусловлено высоким спросом на объекты эконом- и комфорт-класса и соответственно значительным снижением объема предложения в этих сегментах. Во втором квартале 2014 года средневзвешенная цена, напротив, снизилась на 2,8% в связи с выходом нового предложения на рынок, где в суммарной площади объектов около 60% составили проекты эконом- и комфорт-класса. В течение третьего квартала в основном на рынок выходили проекты бизнес-класса – 70% в суммарной площади объектов относилось к этому сегменту.
«Одним из основных факторов, влияющих на первичный рынок жилой недвижимости Москвы, в последнее время стала геополитическая ситуация на Украине. Взаимные санкции, высокая волатильность курса доллара и общая неустойчивость ситуации влияют на ключевые параметры рынка жилой недвижимости. Несмотря на летний период и сезон отпусков, уровень спроса держался на достаточно высоком уровне, а средневзвешенная цена в Москве ощутимо выросла, что в большей степени связано с ослаблением рубля. При этом продолжает обсуждаться вероятность повышения ипотечных ставок, в некоторых крупных банках ставка уже поднялась на 0,5 процентных пунктов, что также стимулирует покупателей к принятию решения о приобретении недвижимости», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Дата публикации: 13:35 06 октября 2014
21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.
16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.
10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru