Новый налог может оказать серьёзное влияние на рынок недвижимости Москвы

В Москве может начаться "миграция" малообеспеченных граждан из центра на окраины из-за новых налогов на недвижимость, утвержденных накануне столичным правительством, полагают эксперты. Во многих случаях сумма налога вырастет более чем в 10 раз и даже для скромных "однушек" и "двушек" в нецентральных районах составит 5-7 тысяч рублей в год.

Изменение стало возможным после того, как президент Владимир Путин 6 октября подписал поправки в Налоговый кодекс, которые, в частности, позволяют местным властям с 2015 года взимать налог с кадастровой стоимости квартир. Действующий сейчас отдельный закон "О налогах на имущество физических лиц" с 1 января будущего года утратит силу.

Для расчета налога в Москве будут применяться четыре ставки в зависимости от кадастровой цены недвижимого имущества (квартир, гаражей и т. п.): 0,1% - для объектов стоимостью до 10 млн рублей, 0,15% - для 10-20 млн рублей, 0,2% - для 20-50 млн рублей, 0,3% - для 50-300 млн рублей, 2% - для имущества, которое дороже 300 млн рублей.

Сейчас ставки налога в столице также увеличиваются по мере роста инвентаризационной стоимости: для жилых помещений они находятся в диапазоне от 0,1 до 0,75%, напоминают юристы.

Из нового налога будут предусмотрены вычеты: для квартиры - 20 кв. м, для комнаты - 10 кв. м, для дома - 50 кв. м. То есть база для налога будет определяться как кадастровая стоимость квартиры, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м, поясняют эксперты.

Одобренные правительством поправки в ближайшее время будут внесены на рассмотрение Московской городской думы. Если новый порядок будет введен с будущего года, то первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016-го. При этом будут действовать переходные положения: в течение первого года налогоплательщики будут платить столько же, сколько они платили при взимании налога с инвентаризационной стоимости, плюс 20% от разницы между суммами "нового" и "старого" налога; в течение второго года будет прибавляться 40% разницы, третьего года - 60%, четвертого - 80% и, наконец, начиная с пятого года налог будет уплачиваться в полном объеме.

Для кого - в 20 раз, а для кого - не изменится

Руководитель департамента экономической политики и развития города Максим Решетников сам привел пример расчета нового налога: сумма налога для квартиры площадью 30 кв. м в начале Ленинского проспекта сегодня составляет 193 рубля в год, к выплате в 2016 году она возрастет до 736  рублей в год. По его мнению, это "сложно назвать критической суммой для объекта с рыночной стоимостью 8-9 млн рублей".

Расчеты показывают, что после того, как закончится действие "скидок", налоги возрастут более чем в 10 раз. Например, годовой налог на двухкомнатную квартиру площадью 44 кв. м в панельном доме на улице Каховка на юго-западе Москвы (рыночная цена - 7,5 млн рублей) увеличится примерно с 700 до 7,5 тысячи рублей. Для трехкомнатной "сталинки" на Тверской налог будет повышен с 2,5 тысячи до 52 тысяч рублей.

Налоговая нагрузка останется неизменной для ориентировочно каждого шестого налогоплательщика в городе, считает Максим Решетников, в их числе - граждане, имеющие льготы, а также большинство тех, кто живет у МКАД или на территории Новой Москвы. Существенный рост налогов ощутят приблизительно 5-6% москвичей - собственников "больших элитных квартир в историческом центре".

Ранее эксперты рынка выражали опасение, что если ставка на недвижимость стоимостью от 300 млн рублей окажется 2% (то есть придется платить от 6 млн рублей в год), то ее просто перестанут покупать.