Эксперты рассказали о том, какие факторы являются главными для арендаторов офисов

Специалисты инвестиционно-риэлтерской компании Est-a-Tet проанализировали спрос на офисные объекты и выявили наиболее значимые критерии, которые арендаторы учитывают при поиске офиса. В тройку самых важных факторов входят местоположение, транспортная доступность и размеры арендных ставок.

1. Местоположение

Вряд ли кто-то возьмется оспорить тот факт, что местоположение является первым и самым важным критерием, с которого начинается выбор недвижимости. Причем местонахождение офиса в центре города уже давно перестало быть самоцелью для подавляющего числа арендаторов. Локация выбирается исходя из многих параметров, к которым относится вид деятельности компании, престижность района, функции, возлагаемые на офис, наличие в непосредственной близости каких-либо значимых для бизнеса объектов и т.д.

2. Транспортная доступность

На первый взгляд может показаться, что местоположение и транспортная доступность – это одно и то же. В реальности же это далеко не так. Премиальное местоположение далеко не всегда является гарантией хорошей транспортной доступности. Понятие «транспортная доступность» включает в себя удобство подъезда для автомобилистов, наличие крупных транспортных магистралей и уровень их загруженности, развитую сеть наземного общественного транспорта и наличие станции метро не более чем в 20 минутах ходьбы.

3. Цена

Стоимость аренды всегда имеет значение вне зависимости от того, снимает ли офис глобальная корпорация с многомиллиардными оборотами, или небольшая фирма с десятком сотрудников. Арендаторы хотят понимать ценообразование: арендная ставка выше рынка должна быть обусловлена перечнем очевидных конкурентных преимуществ, а не только желанием собственника побыстрее «отбить» свои инвестиции.

4. Инфраструктура

Комфортное рабочее пространство – это далеко не только само офисное помещение, но и то, что его окружает. К минимально необходимому набору можно отнести столовую и небольшой магазин. Однако столь скромный перечень инфраструктуры далек от идеального. Современные бизнес-центры, как правило, предлагают на выбор несколько кафе, небольшие торговые галереи, отделения банков, химчистки, салоны красоты и т.д.

5. Вариативность площадей

Несмотря на то, что этот фактор находится на последнем месте, его значимость нельзя недооценивать. Многим арендаторам нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда по всем параметрам бизнес-центр устраивает, однако офисного пространства необходимой площади собственник предоставить не может.

По оценке аналитиков компании Est-a-Tet, на современном рынке коммерческой недвижимости Москвы найдется не так много качественных бизнес-центров, которые на 100% удовлетворяют всем перечисленным факторам. Как правило, к таким объектам относятся масштабные проекты комплексной застройки бывших промышленных территорий. Многие промзоны расположены в непосредственной близости от центра, в районах со сложившейся транспортной инфраструктурой и позволяют реализовывать проекты с продуманной до мелочей концепцией.

Одним из ярких примеров является Деловой квартал «Сириус Парк», расположенный недалеко от Третьего транспортного кольца на пересечении двух крупных городских магистралей – Варшавского и Каширского шоссе. Подобное местоположение обеспечивает удобную транспортную доступность за счет множества вариантов проезда на автомобиле как в центральную часть города, так и в престижные жилые районы юго-запада Москвы. Неподалеку от «Сириус Парка» расположены станции метро «Нагатинская» и «Коломенская».

Деловой квартал – это пять отдельно стоящих корпусов, в которых предлагаются в аренду или в собственность офисные помещения площадью от 45 до 500 кв. м с возможностью объединения до 1,5 тыс. кв. м или аренды целых зданий от 2,5 до 35,2 тыс. кв. м. «Особого внимания заслуживает инфраструктура Делового квартала "Сириус Парк". Помимо привычных кафе, столовой, зон отдыха для сотрудников и торговой галереи, арендаторы получают доступ к огромному перечню дополнительных сервисов и услуг: аренда переговорных комнат и конференц-зала, консультации нотариуса, бухгалтера, юриста, аудитора и т.д. На территории также планируется открытие копировального центра, типографии, отделения страховой компании и бюро переводов», – резюмирует Евгений Захаренко, директор проекта Деловой квартал «Сириус Парк» компании «Плаза Девелопмент».