Обвала цен на рынке элитной недвижимости Москвы не будет

Корпорация «Баркли» подвела итоги 3 квартала 2014 г. на рынке новостроек элитного и премиум-класса Москвы.

Рынок элитных новостроек

По данным аналитиков Корпорации «Баркли», объем предложения на рынке элитных новостроек по итогам 3 квартала 2014 г. после незначительного колебания остался практически на прежнем уровне. На первичном рынке экспонируется около 378 элитных квартир (69,7 тыс. кв. м) и 285 апартаментов (38,6 тыс. кв. м). В течение квартала новые объекты на рынок не выходили.

По состоянию на конец сентября 2014 г. первичные продажи ведутся в 21 жилом и 11 апартаментных комплексах. Большинство объектов находятся в активной стадии строительства: 59% элитных новостроек уже построены и сданы. Еще 32% находятся на стадии монтажа и отделки.

По итогам квартала доля апартаментов на рынке элитного жилья существенно не изменилась и составляет 36% от общего объема предложения.

В тройке лидеров по объему предложения в элитных новостройках находятся такие районы как Хамовники (36%), Якиманка (21,9%) и Арбат (18,1%).

По подсчетам аналитиков Корпорации «Баркли», к концу сентября 2014 г. средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила 811,1 тыс. руб. за кв. м, апартаменты — 849 тыс. руб. за кв. м. По итогам квартала средние показатели выросли на 8,5% и 3,8% соответственно. Что связано в первую очередь с ослаблением курса национальной валюты (90% предложения в элитном сегменте номинировано в долларовых ценах). Долларовые цены в прайс-листах в большинстве объектов не изменились. Лидерами по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов (1099 тыс. руб. за кв. м), далее следуют район Хамовники (915,3 тыс. руб. за кв. м) и Якиманка (849 тыс. руб. за кв. м).

«Элитные новостройки с отделкой – новинка, которая появилась на рынке 1,5 года назад, - отмечает Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - Этот сегмент дольше остальных не поддавался тенденции, которая имеет место на рынке уже несколько лет: рост спроса на готовое жилье. На сегодняшний момент в 5 новостройках de-luxe уровня есть возможность приобрести апартаменты с отделкой. Стоимость отделки варьируется от $4 000 до $6 500 за кв. м.»

Рынок новостроек премиум-класса

По итогам 3 квартала 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса вырос на 15% за счет выхода на рынок ЖК "Дом на Шлюзовой набережной" - нового крупного квартала в районе ст. м. Павелецкая, продажи в котором пока находятся на стадии бронирования. Таким образом, к концу сентября 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса составил 330 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 193 тыс. кв. м, апартаменты – 137 тыс. (около 1 500 квартир и 968 апартаментов).

По данным «Корпорации «Баркли», по состоянию на конец сентября 2014 г. первичные продажи объектов премиум-класса ведутся в 17 жилых, 13 апартаментных комплексах и в двух комплексах, где совмещены два формата.

Доля апартаментов премиум-класса в суммарном объеме предложения по итогам квартала выросла за счет выхода нового объекта и составила 41%.

Лидером среди округов по объему предложения остается Центральный округ, на его долю приходится 70% суммарного объема предложения. За пределами ЦАО новостройки премиум-класса реализуются в таких районах как Раменки (ЗАО), Щукино (СЗАО) и Донской (ЮАО), где реализуется ЖК «Barkli Residence».

Среди районов лидерами остаются Хамовники (25% от объема предложения), Пресненский (36%) и Раменки (19,3%). По итогам 3 квартала средние рублевые цены предложения в сегменте новостроек премиум-класса показали уверенный рост: на 3,5% выросла средняя рублевая цена предложения по всем объектам (487,7 тыс. руб.).

Средняя цена предложения в жилых комплексах премиум-класса ЦАО по итогам 3 квартала 2014 г. составила 506 тыс. руб. за кв. м (-0,7% по итогам квартала), в апартаментных комплексах ЦАО – 477,5 тыс. руб. за кв. м ( 7% по итогам квартала). Средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса за пределами ЦАО составила 454,8 тыс. руб. за кв. м ( 6% по итогам квартала). Незначительное снижение среднего показателя произошло в сегменте жилых новостроек ЦАО, за счет выхода нового комплекса по инвестиционным ценам на старте строительства и продаж.

«В целом начало осени оказалось щедрым на различные выгодные условия для покупателей, - комментирует Екатерина Фонарева. - В условиях общей нестабильности рынок недвижимости остается наиболее привлекательным как для инвесторов, так и для тех, кто не откладывает решение жилищного вопроса семьи на потом. В частности, Корпорация «Баркли» приготовила выгодное предложение по рассрочке платежа до конца 2015 г. с минимальным взносом 20%».

Лидерами по уровню цен являются районы Арбат (766 тыс. руб. за кв. м), Таганский (579 тыс. руб. за кв. м) и Раменки (538 тыс. руб. за кв. м).

«Осенью произошло оживление на рынке недвижимости, однако не столь существенно, как обычно, - подводит итог Екатерина Фонарева. - В сентябре мы отметили рост количества звонков относительно августа на 10%. С учетом последних событий на рынке растет неопределенность, что выражается в занятии рядом покупателей выжидательных позиций и удлинении срока принятия решений о покупке. Люди экстраполируют сценарий 2008 г. на текущую ситуацию. Тем не менее ожидать обвала цен на рынке недвижимости не стоит: ситуация с кредитной зависимостью девелоперов, равно как и с финансированием строек в связи с реализацией большинства проектов по 214 закону, сегодня в значительной степени отличается от кризиса 2008 г. С учетом наличия на рынке достаточно крупного пула проектов и высокой конкуренции, девелоперы будут стимулировать переход временно латентного спроса в активное состояние за счет специальных условий. При этом необходимо понимать, что строящиеся и качественные комплексы будут планомерно расти в стоимости. Очередное повышение цен запланировано в ряде объектов уже на конец октября».