Эксперты проанализировали предложения на первичном рынке Москвы, которые находятся в непосредственной близости от МКАД

В радиусе 1 км от МКАД на первичном рынке Москвы представлено порядка семи проектов, один из которых территориально относится к Новомосковскому административному округу. Общий объем предложения составляет более 2 100 квартир и апартаментов. В этом радиусе средняя цена находится на уровне 144 тыс. руб./кв. м, средняя стоимость объекта – 8,8 млн руб.

№ п/п Проект ГК Стадия строительства Класс Тип Округ Средневзвешенная цена, тыс. руб./ кв.м 1 мкрн. Загорье ул. Ягодная д.6, 8 Сдан ГК Построен Комфорт Квартиры ЮАО 145,6 2 ЖК «Татьянин Парк» д. Говорово 2 кв. 2015 Разные стадии строительства корпусов Комфорт Квартиры НАО 124,1 3 ЖК «Крылатский» Рублевское ш., вл. 68-70 4 кв. 2015 Возведение нижних этажей Бизнес Квартиры ЗАО Около 154 4 ЖК «Подсолнухи» ул. Твардовского вл. 2, корп. 1,2 Сдан ГК Построен Комфорт Квартиры СЗАО 184,3 5 ЖК Starting House ул. Полярная д. 31 стр. 1 2 кв. 2015 Внутренние работы Эконом Апартаменты СВАО 110 6 ЖК «Таежный» ул. Таежная д.8 стр.1 4 кв. 2014 Внутренние работы Бизнес Квартиры СВАО 259 7 МФК «Ханой-Москва» ул. Ротерта Сдан ГК Построен Комфорт Апартаменты СВАО Около 135

В радиусе 1 км от МКАД на рынке новостроек Подмосковья представлено порядка 14 проектов. Общий объем предложения в локации составляет более 3 600 квартир. Средневзвешенная цена находится на уровне 106 тыс. руб./кв. м, средняя стоимость жилья – 6,5 млн руб.

№ п/п Проект ГК Стадия строительства Класс Тип Округ Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв.м 1 ЖК «Резиденция Васко да Гама», корп. 2, г. Химки, ул. Ватутина, вл. 9 4 кв. 2014 Отделочные работы Бизнес Квартиры г.о. Химки Около 115 2 ЖК «Московская 21» г. Химки, ул. Московская, д. 21 2 кв. 2015 Фасадные работы Бизнес Квартиры г.о. Химки 109 3 ЖК «Планерный», Химки, ул. Молодежная, д. 9 2 кв. 2016 Фундаментные работы Комфорт Квартиры г.о. Химки 106 4 ЖК «Дом на Садовой» Красногорский р-н, Путилковское ш., вл. 4, 5 (ул. Садовая д. 53) 4 кв. 2015 Разные стадии строительства Эконом Квартиры Красногорский р-н Около 95 5 ЖК «Парк Рублево» Красногорский р-н, п/о Красногорск - 4, ЖОК «Рублево» 4 кв. 2015 Различные стадии готовности Бизнес Квартиры Красногорский р-н 235 6 ЖК «Новое Тушино» Красногорский р-н, рядом с д. Путилково 3 кв. 2014 -2 кв. 2015 Различные стадии готовности Комфорт Квартиры Красногорский р-н 107 7 ЖК «Путилково» Красногорский р-н, д. Путилково, корп. 14, 17, 19, 23, 26, 30 4 кв. 2014 – 4 кв. 2015 Различные стадии готовности Эконом Квартиры Красногорский р-н 90 8 МО, г. Реутов, мкр. 6А, корп. 1,2,3,4,5,6,7,8,9 4 кв. 2015 – 1 кв. 2017 Различные стадии готовности Комфорт Квартиры г.о. Реутов 91 9 ЖК «Рациональ» МО, г. Реутов, ул. Головашкина, д.3 4 кв. 2015 Возведение нижних этажей Эконом Квартиры г.о. Реутов 86 10 МО, г. Реутов, ул. Новая, д. 6 сдан Построен Бизнес Квартиры г.о. Реутов Около 115 11 ЖК «Белые Росы», г. Котельники, Новорязанское шоссе, 19 км, участок 1, корп. 1,2, 6, 7 1 кв. – 2 кв. 2015 Различные стадии готовности Бизнес Квартиры г.о. Котельники 111 12 ЖК «Белая Дача», г. Котельники, мкр. Белая Дача, квартал 11, корп. 6А, 7А,17А 1 кв. 2016 – 3 кв. 2017 Различные стадии готовности Эконом Квартиры г.о. Котельники 82 13 ЖК «Славянка-Сколково» Одинцовский р-н, Минское ш. 1 км от МКАД 3 кв. 2015 – 2 кв. 2016 Различные стадии готовности Комфорт Квартиры Одинцовский р-н 95 14 ЖК «Сколково Парк» МО, Одинцовский р-н, пос. Заречье, ул. Весенняя 4 кв. 2014 Фасадные работы Бизнес Квартиры Одинцовский р-н Около 250

«Конечно, близость жилого комплекса к МКАД в отдельных случаях по-разному сказывается на ликвидности проекта. Если окна дома выходят на такую большую магистраль, и жители комплекса, несмотря на заградительные щиты и озеленение, ощущают близость дороги, то, скорее всего, главным инструментом привлечения покупателей в таком случае будут более низкие цены по сравнению с конкурентами и объектами на вторичном рынке. Однако, если жилой комплекс находится на некотором удалении от МКАД, но имеет прямой и удобный выезд на нее то, напротив, это в большинстве случае позиционируется застройщиками как одно из достоинств проекта, особенно если мы говорим от подмосковных объектах», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.