Эксперты составили рейтинг самых "бюджетных" предложений в Одинцовском районе Подмосковья

Одинцовский район на сегодняшний день является одним из самых активно застраиваемых в Московском регионе. Одновременно с этим, он является еще и самым престижным в Подмосковье - здесь расположена легендарная «Рублевка» и проживают самые обеспеченные люди страны. При этом, несмотря на ауру элитности, в городе Одинцово и его окрестностях можно приобрести квартиры по очень привлекательной цене. Эксперты компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг самых доступных новостроек Одинцовского района.

По объему предложения на первичном рынке Одинцовский район вполне может соперничать с Новой Москвой: по состоянию на конец третьего квартала 2014 года здесь находилось в продаже свыше 7,5 тыс. квартир. По оценке аналитиков «Метриум Групп», на присоединенных к столице территориях этот показатель лишь на 10% выше - 8,3 тыс. квартир.

Всего в Одинцовском районе Московской области на текущий момент в продаже представлены квартиры в 37 жилых комплексах. 10 из них расположены непосредственно в городе Одинцово, остальные - в его окрестностях. В процентном соотношении на долю Одинцово приходится 28% квартир на первичном рынке.

Разброс цен на локальном рынке довольно велик: минимальная стоимость квадратного метра представлена в ЖК «Высокие Жаворонки» - 52,7 тыс. рублей. Максимум зафиксирован в ЖК «Сколково Парк» - 320 тыс. рублей за «квадрат». Таким образом, разница составляет более 6 раз.

Разница в стоимости квартиры еще более ощутима: в ЖК Apila стоимость лота начинается от 2,15 млн рублей, а в «Сколково Парк» достигает 41,93 млн рублей. То есть за стоимость самой дорогой квартиры в Одинцовском районе можно приобрести 19,5 самых дешевых квартир.

В пятерку самых доступных жилых комплексов по цене квадратного метра, помимо ЖК «Высокие Жаворонки», также входят жилые комплексы «Князь Голицын» (54,6 тыс. руб.), «Успенский» (56,5 тыс. руб.), Дом на Успенке (58 тыс. руб.) и «Голицыно Парк» (58 тыс. руб.).

Топ-10 самых доступных ЖК Одинцовского района по стоимость кв. м Место Название Ввод в эксплуатацию Min стоимость кв. м (тыс. руб.) 1 ЖК «Высокие Жаворонки» 2 кв. 2016 52,7 2 ЖК «Князь Голицын» 4 кв. 2014 54,5 3 ЖК «Успенский» 4 кв. 2015 56,5 4 Дом на Успенке 4 кв. 2016 58 5 ЖК «Голицыно Парк» Получено РВЭ 58 6 ЖК «Лесной городок» 4 кв. 2015 60 7 ЖК «Космическая гавань» 4 кв. 2015 61,3 8 ЖК «Перхушково» 1 кв. 2015 63 9 ЖК «Гусарская баллада» Получено РВЭ 63,8 10 ЖК «Созвездие Одинцово» Получено РВЭ 63,8

По стоимости квартиры рейтинг самых доступных новостроек Одинцовского района возглавляет ЖК Apila с показателем 2,15 млн рублей за квартиру площадью 25,3 кв. м. На второй строчке разместился жилой комплекс «Высокие Жаворонки». Всего на 200 тыс. рублей дороже (2,17 млн рублей) здесь можно приобрести квартиру в 1,5 раза большую по площади - 38,7 кв. м. Замыкает тройку ЖК «Рублевский» - 2,2 млн рублей за 25,3 кв. м.

В пятерку также вошли жилые комплексы «Успенский» и «Успенские горки». В первом квартира площадью 37,7 кв. м обойдется 2,24 млн рублей, во втором предлагаются студии площадью 27,7 кв. м по цене от 2,29 млн рублей.

Топ-10 самых доступных ЖК Одинцовского района по стоимость квартиры Место Название Ввод в эксплуатацию Min стоимость квартиры (млн руб.) 1 ЖК Apila 4 кв. 2015 2,15 2 ЖК «Высокие Жаворонки» 2 кв. 2016 2,17 3 ЖК «Рублевский» 4 кв. 2015 2,2 4 ЖК «Успенский» 4 кв. 2015 2,24 5 ЖК «Успенские горки» 4 кв. 2014 2,29 6 Дом на Успенке 4 кв. 2016 2,49 7 ЖК «Голицыно Парк» Получено РВЭ 2,69 8 ЖК «Космическая гавань» 4 кв. 2015 2,71 9 ЖК «Одинцовский парк» 2 кв. 2015 2,96 10 ЖК «Валь Д’Эмероль» 4 кв. 2014 2,96 Источник: «Метриум Групп»

Для итогового рейтинга самых доступных новостроек Одинцовского района аналитики компании «Метриум Групп» разработали специальную систему оценок. По показателю «Минимальная стоимость кв. м» высший балл (10) получили жилые комплексы, где минимальная стоимость «квадрата» установлена на уровне ниже 55 тыс. рублей. Далее оценка снижалась на один балл по мере увеличения цены на каждые 5 тыс. рублей: 9 баллов в интервале от 55 до 60 тыс. рублей, 8 баллов от 60 до 65 тыс. рублей и т.д. Объекты с минимальной ценой свыше 100 тыс. кв. м автоматически получали оценку 0 баллов.

По показателю «Минимальная стоимость квартиры» один шаг был установлен на уровне 200 тыс. рублей. Максимальную оценку в 10 баллов получили жилые комплексы, в которых стоимость самой дешевой квартиры находится в интервале от 2 до 2,2 млн рублей, 9 баллов - от 2,2 до 2,4 млн рублей, 8 баллов - от 2,4 до 2,6 млн рублей и т.д. В ноль баллов были оценены проекты с минимальной стоимостью квартир 4 млн рублей и выше.

Первое место с максимально возможным баллом занял жилой комплекс «Высокие Жаворонки» - по обоим показателям он набрал 10 баллов. Вторую строчку занял ЖК «Успенский», получивший по 9 баллов. «Бронза» досталась проекту Дом на Успенке, где стоимость квадратного метра была оценена в 9 баллов, а стоимость квартиры - в 8.

Четвертое место досталось жилому комплексу «Голицыно Парк»: 9 баллов за стоимость «квадрата» и 7 - за стоимость квартиры. С таким же суммарным баллом замкнул пятерку лидеров ЖК «Успенские горки». Однако в этом проекте оценки распределились точно наоборот: 7 баллов за стоимость квадратного метра и 9 баллов за стоимость квартиры целиком.

Топ-10 самых доступных новостроек Одинцовского района Место Название Ввод в эксплуатацию Min стоимость кв. м (тыс. руб.) Min стоимость квартиры (млн руб.) Балл 1 ЖК «Высокие Жаворонки» 2 кв. 2016 52,7 2,17 20 2 ЖК «Успенский» 4 кв. 2015 56,5 2,24 18 3 Дом на Успенке 4 кв. 2016 58 2,47 17 4 ЖК «Голицыно Парк» Получено РВЭ 58 2,69 16 5 ЖК «Успенские горки» 4 кв. 2014 68,1 2,29 16 6 ЖК «Космическая гавань» 4 кв. 2015 61,3 2,71 15 7 ЖК Apila 4 кв. 2015 84,5 2,15 14 8 ЖК «Перхушково» 1 кв. 2015 63 2,97 14 9 ЖК «Рублевский» 4 кв. 2015 84,5 2,2 13 10 ЖК «Одинцовский Парк» 2 кв. 2015 70 2,96 12 Источник: «Метриум Групп»

«Одинцовский район Московской области, помимо престижного статуса, отличает прекрасная экология, хорошая транспортная доступность и высокой уровень развития инфраструктуры, - резюмирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Сочетание этих факторов делает местные новостройки крайне привлекательными как для покупателей из Москвы, так и из других регионов России. Несмотря на высокий спрос, квартиры в новостройках Одинцовского района предлагаются по очень привлекательным ценам. Ярким примером является лидер нашего рейтинга - ЖК "Высокие Жаворонки". Полноценную однокомнатную квартиру площадью 38,7 кв. м здесь можно приобрести всего за 2,17 млн рублей. У ближайших конкурентов за сопоставимые деньги предлагаются лишь студии в 1,5 раза меньшие по площади».

«ЖК «Высокие Жаворонки» предлагает квартиры, оптимальные с точки зрения бюджета покупки и площади приобретаемого жилья, – добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». - Кроме того, приобретая однокомнатную квартиру сейчас, на старте продаж, впоследствии ее можно будет удачно и без доплат обменять на двухкомнатную в этом же проекте: «Высокие Жаворонки» реализуются очередями, поэтому на продажу постепенно будут выходить новые лоты по привлекательным ценам».