В Москве сокращается объём предложения на рынке новостроек

В ноябре 2014 г. продолжилась тенденция к снижению объемов предложения, появившаяся в октябре. Количество новостроек в Москве от ТТК до МКАД осталось практически на октябрьском уровне – 145 против 146. А вот число квартир в продаже сократилось почти на 9,5%: с 9162 до 8292.

Скачок спроса в экономклассе…

Самое большое снижение объемов предложения произошло в экономклассе. В ноябре 2014 г. здесь предлагалось на 17% меньше квартир, чем месяцем ранее. В первую очередь это связано с высокими темпами продаж двух проектов – ЖК «Вершинино» и ЖК «Царицыно-2».

«Снижение цен на нефть и резкое падение курса рубля к доллару и евро подстегнуло спрос на жилье. Многие люди, дабы сохранить сбережения, направили их на приобретение квартир. Активизировавшийся спрос сфокусировался в экономклассе – наиболее доступном сегменте жилья», – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Сокращение объемов предложения на 6% отмечалось в бизнес-классе. Но здесь причиной стала временная приостановка продаж ЖК «Новоясеневский» на период работы государственной комиссии по вводу объекта в эксплуатацию.

В комфортклассе, напротив, специалистами «ИРН-Консалтинг» зафиксирован прирост объемов предложения на 12%. Здесь на продажу поступило два новых проекта – ЖК «Константа» и ЖК «Лефорт».

ЖК «Константа» от ГК «Афина» находится в районе Измайлово Восточного округа по адресу: Никитинская ул., д. 10/1. Это монолитно-кирпичный дом высотой 18-19 этажей, рассчитанный на 348 квартир. На стадии подготовки строительной площадки 1-5-комнатные квартиры 43,0 – 200,6 кв. м предлагались за 6,0 млн – 33,1 млн руб., или по 140 000 – 165 000 руб. за метр. Завершение строительства ожидается в конце 2017 г.

ЖК «Лефорт» расположен в районе Лефортово Юго-Восточного округа. Его реализацией занимается «НДВ-Недвижимость». Комплекс состоит из двух монолитных 17-этажных секций, рассчитанных на 204 квартиры. На этапе подготовки к строительству 1-3-комнатные квартиры площадью 40,0 – 97,9 кв. м можно было приобрести за 6,6 млн – 15,6 млн руб., или по 139 000 – 181 000 руб. за «квадрат». Ввод дома в эксплуатацию запланирован во II квартале 2016 г.

Высокие темпы продаж новостроек экономкласса способствовали уменьшению объемов предложения в ЮАО, где они расположены, почти на 17%. А приостановка продаж ЖК «Новоясеневский», который находится в Юго-Западном округе, привела к сокращению числа реализуемых квартир в ЮЗАО примерно на 15%. Зато в ЮВАО, где появился ЖК «Лефорт», отмечалось резкое увеличение объемов предложения.

…привел к повышению среднего уровня цен Вымывание с рынка доступных квартир и увеличение доли более дорогого жилья в общей массе предложения способствовало росту средней стоимости метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД: с 212 000 руб. в октябре до 221 900 руб. в ноябре.

Самый большой прирост цен зафиксирован в бизнес-классе – на 4,3%. Это произошло благодаря временной приостановке продаж сравнительно недорогого жилого комплекса «Новоясеневский», а также повышению цен в нескольких проектах, в частности, в ЖК «Розмарин» и ЖК «Ломоносовский».

Рост средней стоимости метра отмечался и в экономклассе – на 2,7% по сравнению с октябрем. По наблюдениям специалистов «ИРН-Консалтинг», основной причиной стало подорожание жилья в ЖК «Царицыно-2». В комфортклассе средняя цена метра осталась практически на октябрьском уровне.

В разрезе округов самое большое повышение средней стоимости метра – на 8% – характерно для ЮЗАО, т.к. именно здесь находятся проекты «Новоясеневский», «Розмарин» и «Ломоносовский». Также существенное увеличение среднего уровня цен зафиксировано в САО – на 5%. Причиной стало подорожание жилья в комплексе «Кристалл», который предлагает более половины первичных квартир в округе. Значительное снижение средней стоимости метра – на 14% – отмечается в ЮВАО благодаря выходу на рынок большого объема жилья в проекте «Лефорт», цены в котором ниже, чем в других новостройках округа.

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах «Большое Кусково» (корп.2), «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Катрин Хаус», «Константа», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Речник», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.