Раздел: Новостройки и строительство / Москва
В Москве вводится новый порядок расчета налога на недвижимость. Если раньше размер налога устанавливался исходя из инвентаризационной (условной и сильно заниженной) стоимости недвижимости, то теперь для расчета налоговой базы будет использоваться кадастровая стоимость объектов, максимально приближенная к реальным рыночным ценам. По мнению адвоката Андрея Безрядова, такая новация приведет к резкому увеличению фискальной нагрузки на владельцев апартаментов и оттоку инвестиций из этой ниши рынка.
Предполагается, что ставка налога для собственников жилья составит от 0,1 до 2 % кадастровой стоимости объекта и будет варьироваться в зависимости от его общей стоимости (установленные пороговые значения — 10, 20, 50, 300 млн руб.). Что же касается владельцев апартаментов, то недвижимость такого формата будет считаться коммерческой и облагаться налогом по максимальным ставкам — 0,5–2 %. На апартаменты не распространяется правовой режим жилья, поскольку такие помещения создаются в составе многофункциональных комплексов — офисно-деловых или гостиничных. Поэтому владельцы апартаментов не смогут воспользоваться предусмотренными для собственников квартир налоговыми вычетами в размере 20 кв. м (предполагается, что в случае с жильем эта площадь будет исключаться из расчета при определении налоговой базы).
«Изменение правил налогообложения апартаментов может подорвать инвестиционную привлекательность этого сегмента рынка недвижимости», — прогнозирует адвокат Андрей Безрядов. Сегодня многие москвичи приобретают апартаменты (которые, как правило, продаются с 20%-м дисконтом по сравнению с ценами на классическое жилье) для последующей сдачи в аренду. Однако новый налоговый режим способен не лучшим образом повлиять на всю экономику рентного бизнеса. Например, за 100-метровые апартаменты в «Москва-Сити», оцененные кадастром в 19 млн рублей, его собственнику придется ежегодно выкладывать порядка 380 тыс. руб. Совершенно очевидно, что при нынешней конъюнктуре рынка такие расходы вряд ли могут быть компенсированы путем увеличения арендной платы.
По мнению адвоката Андрея Безрядова, резкий рост налоговой нагрузки на апартаменты неизбежно приведет к увеличению числа судебных споров по поводу справедливости оценки объектов недвижимости. «Во всем мире возникают конфликты вокруг налога на недвижимость при его расчете по рыночной стоимости объектов. На обжаловании оценки имущества, произведенной для целей налогообложения, специализируются тысячи адвокатов», — замечает адвокат. Вполне возможно, уже в следующем году столичные суды окажутся заваленными жалобами на налоговиков — особенно если цены на недвижимость резко снизятся. Вероятно, в этом случае очень многие налогоплательщики потребуют переоценки кадастровой стоимости принадлежащих им объектов.
Дата публикации: 10:07 11 декабря 2014
21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.
16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.
10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru