Эксперты подвели итоги на рынке элитных новостроек

По итогам 2014 г. количество элитных новостроек и новых домов бизнес-класса в центре Москвы осталось на том же уровне, что и полгода назад: всего в продаже находилось 69 объектов. По данным «ИРН-Консалтинг», за это время на рынок вышло восемь домов, не предлагавшихся в первом полугодии 2014 г., и столько же новостроек было полностью распродано и временно снято с продаж. А вот средний уровень цен вырос в рублях менее чем на 9%: с 485 700 до 528 500 руб. за метр (правда, по отдельным районам – на 20-25% и более). При этом курс доллара, к которому традиционно привязывался дорогой сегмент, чуть ли не с каждым днем обновляет исторический максимум, к концу года перешагнув психологическую планку в 50 рублей за доллар.

Где цены растут и почему?

Наибольший рост цен за последние полгода характерен для района Якиманка – 40,8%. Объясняется это выходом на продажу двух новых проектов с более высокими ценами на квартиры, чем в новостройке, ранее формирующей основной объем предложения первичного жилья в районе. Это ЖК «Полянка 44» от ГК «ПСН» и «Дом на Добрынинском», реализацией которого занимается «Метриум Групп».

«Полянка 44» расположен по адресу: Большая Полянка ул., вл. 44/2. Проектом предусмотрена реконструкция двух зданий и строительство пяти корпусов. Это 4-7-этажные дома на 189 квартир общей площадью 26 500 кв. м. Осенью 2014 г. на подготовительном этапе работ здесь предлагались 1-5-комнатные квартиры площадью 48,7 – 276,2 кв. м за 24,5 млн – 303,5 млн руб., или по 503 690 – 1 098 960 руб. за метр. Завершение работ по проекту заявляется в конце 2018 г.

«Дом на Добрынинском» находится в 1-м Добрынинском переулке, д. 8. Это пятиэтажный реконструируемый особняк на 6 квартир. В готовом доме можно было приобрести трех- и пятикомнатные квартиры площадью 103,8 – 213,7 кв. м за 58,6 млн – 130,2 млн руб., или по 564 390 – 609 170 руб. за «квадрат».

Существенный рост цен за метр – почти на 33% – зафиксирован в Мещанском районе. Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2013-2014 годы», это произошло потому, что здесь предлагается два проекта, и стоимость квартир в обоих номинируется в валюте. Аналогичная причина повышения средней цены метра характерна и для района Арбат, где прирост составил 24%.

Почти двадцатипроцентный рост цен характерен для Даниловского района благодаря началу строительных работ и, как следствие, повышению стоимости квартир в корпусах жилого комплекса «Донской Олимп», ранее поступивших на продажу. А также благодаря выходу на рынок еще одного корпуса в этом проекте и нового «Дома на Самаринской» с более высокими ценами, чем были характерны для данного района полгода назад.

ЖК «Донской Олимп» возводится по адресу: Серпуховский Вал ул., д.19. Проектом предусмотрено строительство пяти домов, рассчитанных на 1027 квартир. Осенью 2014 г. в реализацию поступил новый корпус А. Это монолитно-кирпичный дом переменной этажности на 441 квартиру общей площадью 47 550 кв. м. На этапе строительства нулевого цикла 1-5-комнатные квартиры площадью 47,7 – 273,9 кв. м можно было приобрести за 11,8 млн – 82,2 млн руб., или по 203 000 – 300 000 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию планируется в начале 2017 г.

«Дом на Самаринской» находится по адресу: 2-я Самаринская ул., д. 4. Это монолитный 12-этажный дом на 73 квартиры. На стадии разработки котлована 1-3-, 5-комнатные квартиры площадью 40,2 – 131,6 кв. м предлагались за 10,7 млн – 31,9 млн руб., или по 219 000 – 271 365 руб. за метр. Завершение строительства ожидается в конце 2015 г.

А где цены стабильны?

Наиболее стабильными по уровню цен оказались Донской и Пресненский районы. Согласно данным «ИРН-Консалтинг», по итогам 2014 г. средняя стоимость метра здесь осталась почти такой же, как и полгода назад. В Донском районе это произошло потому, что в двух проектах, предлагавшихся здесь на продажу, не изменились рублевые цены. В Пресненском районе основной объем предложения на рынке первичного жилья формирует ЖК Red Side, где так же, как и в Донском районе, стоимость квартир осталась почти на том же уровне, что и полгода назад.

Barkli Residence от корпорации BARKLI располагается в Донском районе по адресу: Орджоникидзе ул., вл.1. Башни East и West – это два монолитно-кирпичных односекционных дома по 18 и 17 этажей соответственно. Они рассчитаны на 154 квартиры общей площадью 16 800 кв. м. На завершающем этапе монтажа квартиры от 79,0 до 253,0 кв. м можно было приобрести за 35,7 млн – 192,3 млн руб., или по 383 000 – 760 000 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2016 г.

Red Side, застройщиком которого выступает «7-й ТМП», находится на улице Сергея Макеева, вл.9. Комплекс включает в себя восемь монолитно-кирпичных домов от 7 до 21 этажа, рассчитанный на 951 квартиру общей площадью 89 600 кв. м. Осенью 2014 г. стоимость 1-5-комнатных квартир 45,0 – 297,0 кв. м варьировалась от 13,0 млн до 117,3 млн руб., или от 256 900 до 395 100 руб. за метр. Окончание строительства ожидается во II квартале 2016 г.