Итоги года на рынке коммерческой недвижимости

В ноябре 2014 г. в Москве состоялась XIV ежегодная конференция «Коммерческая недвижимость: итоги года по версии лидеров рынка», организатором которой выступила газета The Moscow Times. В мероприятии, ставшем площадкой для открытого диалога крупнейших игроков рынка с регуляторами отрасли и зарубежными экспертами, приняла участие Группа компаний «Спектрум».

В рамках первой сессии конференции состоялось обсуждение новых правовых механизмов законодательства в сфере недвижимости. Представители исполнительной власти презентовали свое видение развития столицы на ближайшую перспективу и представили итоги последних двух лет – после расширения территории Москвы. Оживленную дискуссию вызвала тема банковского кредитования объектов коммерческой недвижимости в условиях состояния рынка сегодня, представленная «Банком Москвы».

Во второй части деловой программы эксперты обсудили актуальные тренды развития рынка коммерческой недвижимости в Москве и Московской области для каждого сегмента – офисной, торговой, гостиничной и складской. В частности, поднимались такие вопросы, как специфика проектов при редевелопменте промышленных зон в Москве, вклад городской транспортной инфраструктуры и ж/д транспорта в привлекательность объектов коммерческой недвижимости, инвестиционный потенциал индустриальных парков России, перспективность регионов с точки зрения строительства торговых центров и другие. Участники подтвердили серьезный интерес к жилой и гостиничной недвижимости, увеличению её разнообразия и выразили готовность предлагать рынку уникальные комплексные продукты.

Алексей Мещеряков, директор по управлению недвижимостью ГК «Спектрум», отмечает: «Рынок недвижимости по итогам 2013 года показал неплохие темпы роста, а сейчас, даже в период традиционного предновогоднего ажиотажа, эксперты отмечают спад спроса, увеличении вакантных площадей, приостановку многих девелоперских проектов и начинают говорить о новом витке кризиса. Дополнительно сокращение доходов населения и объемов ВВП, существенное ужесточение кредитной политики банков и недостаток финансирования неминуемо приведут к сокращению новых проектов и уходу с рынка некоторых игроков». Впрочем, Алексей Мещеряков считает, что рынок не остановится совсем, но ему понадобится время для адаптации к новым условиям, первый квартал и, возможно, второй, 2015 года будет тишайшим. В новых условиях повышенной конкуренции, ужесточения требований со стороны заказчиков на плаву останутся только самые жизнеспособные компании, что будет способствовать их развитию.