Из-за негативных прогнозов в Москве наблюдается высокий спрос на квартиры в новостройках

В Москве наблюдается ажиотажный спрос на жилье - продавцы не успевают переписывать ценники вслед за меняющимся курсом рубля. Но скоро предложение резко сократится.

"Доллары покупать уже поздно, все бросились вкладывать наличность в квадратные метры" - так описывает ситуацию на московском рынке недвижимости управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Спрос ажиотажный, подтверждает президент группы "Мортон" Александр Ручьев: "Люди массово покупают квартиры, выходя из рублевых накоплений и используя последний шанс получить дешевую ипотеку". Обращений так много, что в офисах продаж выстраиваются очереди, поэтому "Мортон" перевел их в режим работы до последнего клиента.

Число обращений в офисы продаж группы "ПИК" Сергея Гордеева с понедельника выросло также в два-три раза, сообщили ТАСС в пресс-службе девелопера. В ФСК "Лидер" в связи с резким падением курса рубля количество обращений в последние дни увеличилось более чем в полтора раза. "Граждане стараются успеть на последний поезд, пока ситуация с рублем не стала безысходной. Повышение ставок по ипотеке, которое произойдет в ближайшие дни, как раз покажет, какое количество обращений перетекут в уже реальные сделки, поскольку порядка 50% приходящих к нам клиентов - это те, кто приобретает недвижимость с привлечением ипотеки", - отметил коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов.

Такая же ситуация по всему рынку, она чревата быстрым вымыванием предложения, что подстегнет цены, прогнозирует Ручьев. "Построенные объекты метут, - вторит ему коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов. - Риелторы бегают из одной переговорки в другую, и мы уже подумываем поднимать цены".

Впрочем, пересмотр цен уже начался, из-за этого продажи приходится приостанавливать, предупреждает председатель совета директоров "Бест-новостроя" Ирина Доброхотова. В минувший вторник застройщики MR Group и MD Group уведомили "Бест-новострой", что пересматривают цены, в результате приостановлены даже переговоры с потенциальными покупателями. "Мы вчера повышали цены на 2-4% из-за скачков валюты", - подтвердила "Ведомостям" пресс-секретарь MD Group Милена Арефьева.

По прогнозу Ручьева, до конца года цены прибавят примерно 10%, но этот рост будет поступательным: "буквально последние дни остаются до роста ипотечных ставок", а на фоне роста ставок спрос на ипотеку может сократиться в пять-шесть раз.

Большинство покупателей предпочитают объекты с высокой степенью готовности, но таких объектов все меньше, говорит Белоусов из "Капитал Груп". Есть, впрочем, и другая категория покупателей - люди, не успевшие запастись долларами и ищущие объекты для инвестирования по минимальной цене. В понедельник-вторник физические лица стали расторгать договоры переуступки, рассказывает Доброхотова из "Бест-новостроя": продавцы понимают, что не получат ту сумму, на которую рассчитывали.

Развивать новые проекты в нынешних условиях станет значительно сложнее. Эксперты ожидают, что в следующем году будет заморожено 30-50% новостроек.