Эксперты рассказали о положении дел на вторичном рынке Подмосковья

По данным группы компаний «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась по итогам декабря на 0,4% и составила 93,420 тыс. руб. за кв.м. По итогам 2014 года увеличение средней удельной цены предложения составило 6%. Объем предложения по итогам декабря уменьшился на 10% и составил 46,5 тыс. квартир.

Значимое изменение средней удельной цены предложения по итогам декабря ( 0,8%) отмечено лишь в поясе ближнего Подмосковья. В зонах среднего и дальнего Подмосковья изменение средней удельной цены предложения по итогам декабря находится в пределах погрешности. По итогам года увеличение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Московской области составило 6%.

Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в декабре 2014 г. составило: • ближнее Подмосковье – 105 395 руб. за кв.м ( 0,8% к ноябрю, 6% по итогам года); • среднее Подмосковье – 75 492 руб. за кв.м. (изменение в пределах погрешности к ноябрю, 5,7% по итогам года); • дальнее Подмосковье – 52 689 руб. за кв.м.(изменение в пределах погрешности к ноябрю, 9,6% по итогам года).

Объем предложения на вторичном рынке Московской области в целом уменьшился по итогам декабря на 10% и составил 46,5 тыс. квартир. При этом, в Ближнем Подмосковье уменьшение объема предложения составило 10,5%, в Среднем Подмосковье – 10,6%, а в Дальнем Подмосковье – 7,6%.

В отличие от предыдущего месяца в наибольшей степени по итогам декабря уменьшилось количество однокомнатных квартир (на 11,5% к ноябрю). Количество двухкомнатных квартир уменьшилось по итогам месяца на 10%, количество трехкомнатных квартир уменьшилось на 8%. Такие пропорции говорят о том, что сделки на вторичном рынке Московской области совершались в декабре, как с инвестиционными целями, так и с целью улучшения жилищных условий.

На вторичном рынке Новой Москвы изменение средней удельной цены предложения по итогам декабря 2014г. находится в пределах погрешности, цена в декабре составила 117,370 тыс. руб. за кв.м. По итогам года увеличение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Новой Москвы составило 11%.

Несмотря на значительное уменьшение количества предложений (минус 10% по итогам декабря 2014 г.), средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась по итогам декабря лишь на 0,4%. Изменение объемов предложения по количеству комнат говорит как об инвестиционном, так и о традиционном характере сделок в декабре. По итогам года рост средней удельной цены предложения в целом по рынку Московской области составил 6%, что меньше официальных темпов инфляции.

«Рост цен на вторичном рынке Московской области в 2014 г. сдерживала значительная конкуренция со стороны сегмента новостроек. Вторичный рынок Новой Москвы по итогам года продемонстрировал рост средней удельной цены предложения в размере 11%. Более значительный рост цен на вторичном рынке Новой Москвы связан как с перспективами развития новых территорий, так и с переходом на вторичный рынок инвестиционных квартир в уже сданных новых проектах», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».