Архитектура элитных новостроек

По приблизительным подсчетам сегодня в Москве ежегодно возводится 30-40 зданий, которые позиционируются как элитные. В связи с этим, все чаще можно услышать два противоположных мнения: кто-то считает, что элитное жилье разрушает сложившийся архитектурный облик столицы, совершенно не вписываясь в годами формировавшуюся картину города, кто-то же наоборот считает, что новые престижные дома все больше не только модернизируют, но и украшают столицу.

Сегодня уже вряд ли кого-то можно удивить словосочетанием «элитное жилье», оно прочно стало частью архитектурного облика современной столицы. Но, строго говоря, все элитное жилье Москвы можно разделить на две большие группы: новые и реконструируемые здания. Именно на этом стыке и возникли споры. Дело в том, что когда сектор новостроек элитного жилья делал только свои первые шаги на столичном рынке недвижимости, в этот сегмент попадало все строящееся нетиповое жилье, хоть как-то выделявшееся на фоне стандартных серий, к которым так привыкли жители города. Тогда и стали возникать разговоры о том, что новые элитные дома вместо того, чтобы служить украшением города, напротив – только портят его, абсолютно не гармонируя со сложившимся архитектурным обликом Москвы.

Экскурс в историю

Если же кратко взглянуть на формирование архитектурного облика столицы, то можно выделить несколько этапов. До революции, когда столица была в Петербурге, Москву можно было, без преувеличения, назвать большой деревней, купеческим городом. Мещане строили свои дома хаотично, без всякого плана, отсюда и возникли многочисленные кривоколенные переулки. Особенно на фотографиях старой Москвы бросается в глаза, что и Красная площадь, и Охотный ряд, и Театральная, и Лубянская площади были скопищем беспорядочно разбросанных торговых точек. Позже, когда Советское правительство переехало в Москву, то стало очевидно, что с архитектуру города надо как-то преобразовать.

В первые годы правления Советской власти был объявлен конкурс проекта реконструкции Москвы. Проекты предлагались самые разные от кардинального предложения ле Корбюзье «снести всю Москву и построить город заново» до весьма эпатажного проекта: построить на Красной площади здание Наркомтяжпрома, которое было бы выше Кремля. Итогом дискуссий стал принятый в 1935 году генеральный план реконструкции Москвы. План начал незамедлительно претворяться в жизнь. Были построены гостиница «Москва», дом правительства на Охотном ряду (нынешнее здание Госдумы), Дом на набережной, библиотека имени Ленина, приняли современный облик площадь Свердлова (бывшая Театральная), площадь Дзержинского (бывшая Лубянская), а также площадь Ногина (бывшая Славянская) и площадь Революции.

После войны сталинское руководство снова решительно взялось за архитектурное облагораживание облика Москвы. Именно тогда появились 7 сталинских высоток – от здания МИДа до нового здания Московского университета. В 1960-е годы Коммунистическая партия и Советское государство и взяло курс на превращение Москвы в образцовый коммунистический город. К задаче правительство подошло, соблюдая мудрый принцип: «созидая, не разрушай». Тогда на карте Москвы появились Кремлевский дворец Съездов и гостиница «Россия». Эти и другие новые здания очень красиво смотрелись на фоне исторических кремлевских соборов, как символ единства старого и нового.

Современная Москва

В последние пятнадцать лет, а точнее с того времени как рухнуло Советское государство, Москва стремительно меняется. Помимо подземных торговых центров и паркингов, ежегодно в различных уголках столицы возводятся новые жилые комплексы. Безусловно, отмечает управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев, в рамках комплексной застройки престижных районов или улиц архитектура здания сегодня входит в число основных критериев при выборе дома, ведь, добавляет эксперт, поскольку в домах высокого уровня изначально предполагается качественная инженерия, покупатели отдают предпочтения оригинальным архитектурным решениям. Сегодня, как замечает начальник отдела маркетинга и рекламы компании «Авгур Эстейт» Елена Егорова, говоря о современном облике Москвы можно подчеркнуть его разнородность или эклектичность: в моде снова модерн, конструктивизм, элементы сталинского ампира и классицизма, и в одном доме, как правило, можно наблюдать сочетание несколько стилей.

В разные времена в архитектуре были свои модные поветрия, и они сильно сказались на внешнем виде московских районов, прежде всего в ЦАО. Например, на Остоженке, застройка которой активно велась в конце 1997-2002 гг., сложился свой стиль – там господствует хайтек. А вот, по мнению Константина Ковалева, район Остоженки, пожалуй, единственный район Москвы, в котором присутствуют дома наиболее выраженных архитектурных стилей. Здесь можно встретить стиль классицизм - Обыденский пер. 5-7, стиль модерн - Молочный пер.4, стиль хайтек - Бутиковский 5-7, стиль барокко - Сеченовский пер. 2. Однако сейчас, как добавляет Елена Егорова, на смену хайтеку возвращается классика, и уже новые проекты в Замоскворечье, на Плющихе, в переулках Арбата и Тверской все более напоминают реконструированные особняки конца 19 – начала 20 века.

Вопрос пропорций

Тем не менее, архитектура, как считает Елена Егорова, - это не главный фактор, так как большинство квартир реализуется на начальных этапах строительства, когда внешний облик дома еще окончательно не известен. Однако в элитных нетиповых проектах ей стало уделяться больше внимания. Сегодня, подчеркивает эксперт, мало предложить рынку «элитный дом в центре Москвы», поэтому большинство известных проектов имеют выдержанную в едином стиле концепцию, которая часто базируется на архитектурных решениях. Новые дома органично вписываются в старомосковский стиль, считает эксперт, эти же дома стали и законодателями мод на рынке, задавая тон в строительстве разных типов жилья – клубных домов, малоэтажных комплексов, а также домов бизнес-класса.

Того же мнения придерживается и Константин Ковалев, который считает, что архитектурное решение влияет на динамику реализации инвестиционного проекта и на рыночную стоимость квартир. Планирование инвестиционной деятельности требует долгосрочного прогнозирования и четких знаний рынка и потребительских предпочтений. Однако, добавляет эксперт, сказать, что стоимость жилья может увеличиться на 30% только из-за именитого архитектора будет все же неправильно, но этот факт может существенно сказаться на темпах продаж, а, следовательно, и на повышении цены в процессе реализации.

Например…

По словам Елены Егоровой, при выборе архитектурного облика будущего дома специалисты руководствуются тремя основными параметрами: высотностью, цветовым решением фасадов и архитектурным стилем окружающей застройки. Например, в жилом комплексе «Три тополя» архитекторы применили изысканное сочетание старомосковского стиля и модерна. Первый, как отмечает эксперт, обеспечил гармонию с сохранившимися в районе в большом количестве зданиями дореволюционной эпохи, а второй придал постройкам особый дух утонченности и аристократизма. Комплекс был спроектирован с учетом общей стилистики окружающих зданий, и поэтому мягко вписывается в облик исторической части столицы. Для придания этому комплексу большей органичности с соседними зданиями XIX века архитекторы использовали классические элементы оформления фасадов домов, применявшиеся мастерами старомосковской школы: лепные карнизы, тяги, пилястры, наличники, сандрики. Для отделки использовалась майолика и природный гранит, мода на которые вернулась век спустя. «Изысканная и редкая по нынешним временам архитектура комплекса во многом способствовала пристальному интересу со стороны клиентов, - добавляет Елена Егорова - несмотря на достаточно высокие цены (средняя цена в «Трех тополях» была выше, чем на Остоженке)». Более половины квартир в «Трех тополях» были проданы всего за первые три месяца экспозиции, и не в последнюю очередь благодаря красивой архитектуре.

Касательно Купер-хауса и Стольника, Константин Ковалев считает, что эти проекты имеют достаточно резкие архитектурные формы. Тем не менее, существует круг людей, у которых дома с подобной архитектурой очень популярны. Этот интерес можно объяснить дефицитом элитного жилья с архитектурой в стиле хайтек в Москве. Это подтверждают и достаточно устойчивые продажи в подобных домах. Как отмечает Елена Егорова, показательным является и пример с продажами в элитном комплексе «Камелот». Продажи в строящейся второй очереди комплекса пошли более быстрыми темпами, так как покупатели видели уже готовое здание первой очереди и имели четкое представление о том, что они получат в итоге и какого качества.

Дата публикации: 14:15 31 мая 2005

Источник: bpn.ru