Энергосистему столицы придется обновить застройщикам

В том, что после аварии городская энергосистема подвергнется модернизации, сомнений ни у кого нет - вопрос за чей счет. Ни "Мосэнерго", ни московский бюджет не располагают для этого достаточными ресурсами, поэтому все больше затрат на развитие инженерии придется брать на себя застройщикам. "Мосэнерго" уже пообещало ужесточить условия подключения к сетям новых потребителей, а московские власти заговорили о намерении частично переложить расходы по прокладке коммуникаций к новостройкам на инвестора. Вместе с тем аналитики утверждают, что если цены на жилье в связи с этим и вырастут, то незначительно.

На долю жилищно-коммунального хозяйства Москвы приходится треть потребляемой городом электроэнергии и тепла. В настоящий момент к энергосистеме подключены 38 тыс. жилых домов и их число постоянно растет.

До 2020 года стройкомплекс Москвы собирается ежегодно сдавать в эксплуатацию по 5 млн. кв. метров нового жилья. Причем, современные объекты потребляют гораздо больше энергии, чем предшественники. Уже сегодня, по данным заместителя главного инженера по электротехнической части "Мосэнерго" Вадима Зинакова, дефицит электроэнергии в столичном регионе составляет около 2,5 млн. квт/час.

"Энергопотребление в Москве придется ограничивать", - заявил он на пресс-конференции в минувшую субботу, подчеркнув, что "речь идет о разрешениях на присоединение к энергосистеме новых объектов", к которым в столице относятся, прежде всего, жилые дома и другие объекты недвижимости.

В руководстве столичного стройкомплекса угрозы "Мосэнерго" восприняли спокойно. "Я думаю, что это просто эмоции, - заявил "Интерфаксу" глава комплекса Владимир Ресин. - У нас есть утвержденные правительством города планы строительства, мы от них не отказываемся и заданных темпов снижать не будем. Конечно, есть сложности по обеспечению новых домов энергетикой, но мы их готовы решать совместно с "Мосэнерго".

Эксперты полагают, что, говоря об ограничениях, энергетики подразумевают увеличение платы за подключение к сетям.

"У нас нет лишних мощностей, застройщику приходится самостоятельно их обеспечивать, - заявил "Интерфаксу" пресс-секретарь "Мосэнерго" Михаил Коротков. - В стоимости подключения учтена подготовка проекта, прокладка кабелей, расширение мощностей трансформаторных подстанций, в общем, весь комплекс подготовительных работ, который требуется, чтобы подключить к сетям конкретный объект. Клиент видит ориентировочную цену технических условий и решает, устраивает его это или нет".

Как пояснил "Интерфаксу" на условиях анонимности главный энергетик крупной столичной строительной компании, "цены в "Мосэнерго" уже сейчас кусаются". Полгода назад, когда плата за подключение только появилась в прейскуранте, за 1 кВт брали $600. Недавно цена поднялась до $1200. В результате подключение среднего дома обходится застройщику в $1,2-1,3 млн. Однако месяц назад выдача технических условий даже по этим расценкам прекратилась, и работа на новых cтройплощадках застопорилась.

По словам собеседника агентства, энергетики взяли тайм-аут, чтобы разобраться в своей тарифной политике, которая была оспорена застройщиками, но теперь, после крупной аварии, у "Мосэнерго" есть все основания еще больше поднять ставки за подключение.

Планы переложить дополнительную финансовую нагрузку на инвесторов есть не только у энергетиков, но и у столичных властей. "Расходы по строительству коммуникаций придется частично взять на себя инвестору, что приведет к изменению финансовых отношений между городом и застройщиком", - заявил "Интерфаксу" источник в департаменте экономической политики и развития. В настоящее время соотношение долей в инвестиционных контрактах составляет в среднем 30% на 70% в пользу инвестора. В доле города учтена в том числе стоимость прокладки коммуникаций от питающих центров до распределительно-трансформаторных подстанций, осуществляемая за счет средств бюджета.

Однако власти рассматривают вариант отказа от этой практики, предложив инвестору выполнять весь комплекс работ по инженерной подготовке участка в обмен на снижение доли города в контракте. Эксперты предполагают, что в таком случае затраты застройщика на подключение дома к сетям могут вырасти еще на $200 тыс.