В Петербурге на сегодня в сдающихся домах, по оценке специалистов, не продаются 15% квартир

В Санкт-Петербурге в настоящее время в сдающихся домах не продаются 15% квартир, сообщил генеральный директор ассоциации "Строительно-Промышленный комплекс Северо-Запада" Михаил Викторов на конференции "Развитие рынка финансовых услуг для населения: проблемы и перспективы взаимодействия участников банковского и внебанковского сектора". По его словам, в ближайшее время этот показатель увеличится до 40%. Объем подрядных работ в Санкт-Петербурге в январе снизился на 8%, в марте - на 16%. М.Викторов сообщил, что, по прогнозам, в 2005г. в городе будет введено 2 млн 300 тыс. кв. м нового жилья, в 2007г. этот показатель уменьшится до 1,5 млн кв. м. В настоящее время в активной фазе строительства находится 5,7 млн кв. м жилья. По словам М.Викторова, в течение двух лет этот ресурс будет исчерпан.

Одной из проблем, препятствующих развитию первичного рынка жилья, М.Викторов назвал необходимость строить инфраструктуру на собственные средства застройщика. Так, за 2004г. на баланс Санкт-Петербурга было передано инфраструктурных сетей на 700 млн руб. Застройщик обязан обеспечить здание инфраструктурой, а также понести расходы на ее подключение к городским сетям. М.Викторов подчеркнул, что в итоге получается значительный разрыв между себестоимостью жилья и его рыночной ценой. По его словам, сейчас петербургский застройщик получает в качестве прибыли не более 100 долл. с 1 кв. м вводимого жилья без налогов. При том, что себестоимость 1 кв. м. в Санкт-Петербурге составляет в среднем 500 долл. Директор филиала "Приморский" банка "Санкт-Петербург" Екатерина Ганина сообщила, что за 2004г. платежеспособность петербуржцев упала на 15%, объем предложения на рынке недвижимость увеличился 2,5 раза.