Офисы вместо вещевого рынка

Юго-Восточный район, не являющийся самым популярным у игроков рынка коммерческой недвижимости, постепенно начинает вызывать интерес у инвесторов. На Волгоградском проспекте начинается строительство крупного офисно-торгового центра, возведение которого может стоить около $40 млн.

Согласно выпущенному правительством Москвы распоряжению (№908-РП от 30 мая 2005 года) будущий офисно-торговый комплекс разместится на земельном участке площадью 0,74 га по адресу Волгоградский проспект, вл. 45. В 2005–2007 годах инвестор-заказчик, ООО «Европейская риэлтерская компания», должен возвести здесь центр площадью 37 150 кв. м, из которых 29,5 тыс. кв. м будет отдано под наземную часть. Участок под строительство предоставлен компании в аренду сроком на 49 лет, это право стоило ей $2 млн. По данным Swiss Realty Group, рыночная стоимость (передачи прав аренды) на аналогичные участки земли, с учетом близкого расположения к Третьему транспортному кольцу и размещению на первой линии, составляет $3,5–4 млн за 1 га или $2,59–2,96 млн за 0,74 га.

Как удалось узнать «Бизнесу, ранее на этой площадке находился вьетнамский вещевой рынок, по соседству с которым расположены представительства компаний «Форд», «Мерседес» и Московское аэрогеодезическое предприятие (МАГП). Как сообщила «Бизнесу» Елена Пинаева, архитектор района Текстильщики, договоры аренды на земельный участок у бывшего арендатора площадки закончились и городом пролонгированы не были. По словам Пинаевой, новый арендатор собирается возвести «просто гигантский объект» - 19-ти этажное здание, превышающее своим объемом все существующие рядом постройки. «В здании только один этаж будет отведен под подземную часть, в ней разместится парковка на 363 машино-места. Проектировщиком этого объекта выступает ЗАО „Пронт”»,- говорит Пинаева.

Связаться с «Европейской риэлтерской компанией» «Бизнесу» не удалось. В архитектурной мастерской «Пронт» отказались рассказать о проекте, заметив лишь, что заказчиком проекта выступает некая юридическая компания. ЗАО «Пронт» известно тем, что в 2003 году выполнило проект офисно-жилого комплекса в Лялином переулке для компании «Ингеоком». Кроме того, ЗАО «Пронт», как подтвердили в мастерской, входит в компанию «Стройконсалтгруп». Последняя в свою очередь является частью группы строительных компаний, активно работающих на столичном рынке недвижимости: на ее счету, в частности, возведение административного здания Министерства по налогам и сборам и здания Московской патриархии.

«Арендные ставки на офисные помещения здесь могут составить $300–400 за квадратный метр, на торговые площади - $700–800. Возможно, некоторые помещения, обращенные к фасадам жилых домов, будут востребованы банками»,- полагает Максим Жуликов, специалист компании Penny Lane Realty. Как считает Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International, площадь одного этажа в таком центре составит около 1500 кв. м: «Торговый центр такой площади вряд ли привлечет сюда посетителей, скорее он рассчитан на сотрудников комплекса и проезжающий мимо транспорт». Сергей Храмов, директор по развитию 4Rent Estate, не исключает, что арендные ставки составят $1800 за квадратный метр. «Клиентами здесь могут стать компании, привязанные к Новорязанке,- там строится складской комплекс класса А площадью 40 тыс. кв. м»,- считает Храмов.

По словам Романа Чепцова, директора по развитию ABN Realty, себестоимость строительства центра составляет $1000 за квадратный метр для класса В: «Строить офисно-торговый центр класса А в этой зоне довольно рискованно: местный район просто не ориентирован под такой формат комплексов»,- заключает Чепцов.