«Система-Галс» перестроит Кунцево

«Система-Галс» получила масштабный проект стоимостью в $700 млн. Правительство Москвы утвердило перепланировку пяти кварталов в районе Кунцево, в рамках которой на этих землях решено построить почти 1 млн кв. м.

По мнению Дмитрия Попова, руководителя аналитического отдела компании «Новая Площадь», проект «Системы-Галс» в Кунцеве вполне сопоставим с застройкой Ходынки, Марьинского парка или Южного Бутова (площадь кварталов, возводимых на Ходынском поле, составляет 406 тыс. кв. м, а общая площадь жилого фонда, возведенного за последние годы как в Южном, так и в Северном Бутове, составляет 4,513 млн кв. м.- «Бизнес»).

Только в 2005 году в пяти кварталах должно быть построено почти 80 тыс. кв. м. В следующие шесть лет - в кварталах №7, 20, 45–46, 18, 47–48 и поселке Рублево - будет построено 984 тыс. кв. м площадей. Чуть меньше половины из них - 379 тыс. кв. м - определены под коммерческое жилье и 172 тыс. кв. м - под муниципальное. Из средств горбюджета планируется построить еще 432 тыс. кв. м площадей: несколько клубов, взрослая и детская поликлиники, школы, детские сады, подземные и наземные паркинги и т. д.

Перед началом строительства в этих кварталах будут снесены пятиэтажки и ветхие здания первого периода индустриального домостроения. В постановлении московского правительства в качестве инвестора-заказчика, выполняющего основной цикл работ в ходе реконструкции, указано ЗАО «Кунцево-Инвест». В начале 2000-х годов эта компания начинала строительство элитного жилого комплекса «Изумрудный город», инвестором которого является «Система-Галс».

Как подтвердил «Бизнесу» вице-президент компании «Система-Галс» Андрей Закревский, реконструкцией кварталов в Кунцеве занимается действительно «Система-Галс», купившая ЗАО «Кунцево-Инвест» вместе с проектом «Изумрудный город» несколько лет назад. «В 2005 году в квартале №7 будет возведено 56,7 тыс. кв. м коммерческого жилья, в квартале №18 - 21,7 тыс. кв. м»,- говорит Закревский.

Предполагается, что коммерческое жилье будет строиться по индивидуальному проекту, а муниципальные дома будут панельными, в частности серии П-3М. Стоимость затрат на строительство жилья, по мнению Андрея Закревского, составляет $900 за квадратный метр для коммерческого жилья и $600 за квадратный метр для муниципального. «Скорее всего, соинвестором проекта станет ДСК-3, так как серию П-3М производит именно этот комбинат»,- полагает Дмитрий Попов из «Новой Площади».

«Западный административный округ наиболее популярен у покупателей, что связано с хорошей экологией, сложившейся инфраструктурой, удобными транспортными развязками и имиджем престижного района,- считает Ирина Егорова, маркетолог корпорации „Инком-недвижимость”.- Минимальная стоимость квадратного метра в панельных домах может составить $1350, в монолитных - $1400»,- считает Егорова. «Ориентировочная цена квартир в „наших” домах составит $1700–2000 за квадратный метр»,- уточняет Закревский из «Системы».