Югу не хватает престижа. Все остальное уже есть

Южное Подмосковье наряду с восточным считается экологически неблагоприятной частью области. Но этот сегмент Московской области обладает несомненными плюсами, которые начинают привлекать сюда покупателей жилья. Один из положительных факторов — хорошая транспортная доступность практически всех населенных пунктов юга области. Удобные шоссе с отличным дорожным покрытием — пожалуй, лучшие в Подмосковье на сегодняшний день.

 

Другой немаловажный плюс для потенциальных покупателей квартир — масштабное благоустройство городов этого региона. Нельзя не упомянуть об активно развивающейся инфраструктуре. Например, относительно недавно в Чехове появился современный Ледовый дворец, строятся база конькобежного спорта в Коломне и многофункциональный Дворец спорта в Видном.

 

Вид на Москву повышает цены

Города юга области не похожи друг на друга, так что покупатели могут выбирать для себя место жительства по вкусу. В Подольске и Климовске традиционно развита промышленность, в пригороде Домодедова находится крупнейший российский аэропорт, Видное может похвастаться достижениями в сельском хозяйстве, а Кашира прочно ассоциируется с первой отечественной тепловой электростанцией. Протвино — известный наукоград с базой исследований атомных реакций, Ступино — город, в котором успешно развиваются новые формы международного экономического сотрудничества. В Мелихове, неподалеку от Чехова, находится дом-музей великого русского драматурга, проходят ежегодные театральные фестивали. В Серпухове бережно хранимая старина соседствует с современными новостройками, а в окрестностях города раскинулся известный Приокский террасный заповедник.

Примечательная особенность южного Подмосковья — ровный климат: здесь нет таких температурных колебаний и влажности, как в северной и восточной частях Московской области. Тут преобладают песчаные почвы и равнинный ландшафт, протекает много рек.

Потенциал южного Подмосковья уже оценили инвесторы и строительные компании, но спрос пока не слишком велик, поэтому в регионе сохраняются довольно невысокие цены на жилье.
Ближний юг Подмосковья включает такие населенные пункты, как Видное, Востряково, Домодедово, Климовск, Мосрентген, Подольск, Развилка, Троицк и Щербинка. Средняя цена 1 кв. м в местных новостройках ($917) пока заметно отстает от среднего областного показателя, который составляет $955 за 1 кв. м. Однако стоимость жилья растет примерно теми же темпами, что и по области в целом, даже несколько быстрее.
На ближнем юге действуют в основном столичные девелоперы. Самое активное строительство ведется в Подольске, где появляются целые микрорайоны. В Климовске наряду с возведением новых и реконструкцией старых жилых кварталов идут работы по благоустройству территории и созданию полноценной социально-бытовой инфраструктуры. Для Видного характерно удачное сочетание городской застройки и живописного природного окружения.
Поселки Развилка и Мосрентген, близко расположенные к столице, становятся все больше похожи на московские спальные районы: дома, супермаркеты, детские и спортивные площадки, скверы и парковки. Щербинка, город между южной окраиной Москвы и северными районами Подольска, привлекает внимание жителей дальнего Подмосковья, работающих в столице, и москвичей, которые хотят приобрести комфортное жилье по доступной цене (1 кв. м стоит $860).
Любопытно, что структура предложения жилья разных ценовых категорий в южном Подмосковье отличается от структуры предложения в других частях области: на юге она значительно равномернее. Если в остальных регионах имеется один «пиковый» показатель, то в статистике по югу области несколько ценовых групп новостроек образуют примерно равные доли. Жилье стоимостью $800 за 1 кв. м занимает 10,8% рынка, по $850 за 1 кв. м продается 8,7% новостроек, по $900 — 11,9%, по $1000 — 11,2%. Несколько меньше (5,3%) жилья стоимостью $1100 за 1 кв. м. Дешевое жилье (по $700, 650 и 600 за 1 кв. м) составляет соответственно 7,7%, 5,3% и 3,8% предложений. Более дорогого ($1350 за 1 кв. м) — всего 1,5%, почти столько же новостроек выставлено на продажу по цене $1200 и 1300 за 1 кв. м — по 1,7% в обоих случаях. Чуть больше квартир по $1250 за 1 кв. м — 2,9%.
Ценовыми «рекордсменами» в этом регионе являются поселок Мосрентген (1 кв. м стоит $1417), Видное ($1252 за 1 кв. м) и Развилка ($1137 за 1 кв. м), но квартир в этих населенных пунктах предлагается немного.
Если говорить о типах возводимых домов, то более половины (55%) новостроек в этой части области — кирпичные, оставшиеся 45% — панельные. Наибольшей популярностью в южном Подмосковье пользуются двухкомнатные квартиры (39%), меньший спрос отмечен на «однушки» (36%), на третьем месте — трехкомнатное жилье (23%), а замыкают список, как обычно, четырехкомнатные квартиры (2%).

Вкладывать деньги лучше вдалеке от столицы

Дальний юг Подмосковья вызывает все больший интерес инвесторов и тех покупателей жилья, которые считают приоритетом благоприятную экологическую обстановку. Тем более в Ступине, Серпухове и Кашире столь активно развиваются производство, малый и средний бизнес, что у горожан нет большой необходимости ездить на работу в столицу.
Конечно, по сравнению со столичными и даже областными ценами на квартиры показатели дальнего юга выглядят гораздо скромнее. Однако за последний год (с мая 2004 года) средняя стоимость 1 кв. м поднялась почти на $200 (38,1%) — с $505 до 697, и, судя по всему, это еще не предел.
Соотношение предложения кирпичных и панельных новостроек идентично тому, которое сложилось на ближнем юге: соответственно 56 и 44% общего количества. По цене предложения распределяются следующим образом: наиболее распространено жилье стоимостью $800 за 1 кв. м (17,4%). Немного отстают от него квартиры стоимостью $600 и 650 — соответственно 15,9 и 15,2%. Наиболее дорогие новостройки на дальнем юге стоят $950 за 1 кв. м и занимают 3,8% рынка. Впрочем, дешевой жилплощади тоже немного: по $400 за 1 кв. м продается 5,1% всех новостроек, по $450 за 1 кв. м — 4,5%, по $500 за 1 кв. м — 6,1%.

Что касается предпочтений потенциальных покупателей относительно количества комнат, то наиболее востребованы «однушки» (40,9%), за ними следуют двухкомнатные (34,8%) и трехкомнатные (22%) квартиры. И только 2,3% спроса принадлежит четырехкомнатным квартирам.

Ирина Егорова
Маркетолог корпорации «ИНКОМ-недвижимость»:
— Города южного Подмосковья активно застраиваются. Они интересны покупателям жилья по многим причинам: транспортная доступность, развитая инфраструктура, более доступные по сравнению с западным и северным направлениями цены.
Лидерами на юге Подмосковья по покупательскому спросу сегодня являются города Подольск, Щербинка и Домодедово. Говоря о ценовом диапазоне, я приведу следующие примеры: в Подольске можно приобрести квартиру в монолитно-кирпичном доме недалеко от лесного массива по цене $600–650 за 1 кв. м. В Домодедове же квартира в панельной новостройке серии П-111 предлагается по $690–720 за 1 кв. м.
Что касается динамики цен, то на южных направлениях сохраняется тенденция, характерная для городов Подмосковья в целом: ожидаемый прирост цен по итогам 2005 года составит 15–20%, при этом 1 кв. м в ближайших к столице городах будет дорожать быстрее.

Алексей Кубарев
Руководитель отдела продаж новостроек Подмосковья компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Южное Подмосковье (как ближайшее, так и дальнее) достаточно динамично развивается. Это направление переживает в настоящее время строительный бум, основная причина которого — увеличивающийся спрос на жилье. Во многом это происходит в связи с тем, что автомобильные магистрали здесь не загружены транспортом, как в прочих частях Подмосковья, и добраться до Москвы можно с большим комфортом.

Расположенные на юге области Подольск, Климовск, Домодедово и Чехов считаются самыми крупными городами Подмосковья. Стоимость жилья там достаточно высока. Так, в Подольске приобрести квартиру можно за $600–750 за 1 кв. м. В Домодедове жилплощадь продают по $500–700 за 1 кв. м. Самым дорогим городом является Видное, где цена 1 кв. м достигает $800–1100. Это объясняется как максимальной близостью этого населенного пункта к МКАД, так и небольшим количеством строительных площадок. В других городах ситуация несколько иная: предложений на рынке жилья много, а спрос пока невысок.

Стоит отметить, что при высокой динамике жилищного строительства социально-бытовая инфраструктура городов этого направления до недавнего времени развивалась с некоторым отставанием. Тем не менее сейчас просматривается тенденция улучшения качества жизни.
В данный момент ценовая динамика в южном Подмосковье демонстрирует плавный рост. Еще два года назад цены были совсем другими, в 2004 году произошел резкий скачок, в результате которого стоимость жилья увеличилась на 30%. В ближайшее время ситуация останется стабильной, недвижимость будет дорожать в пределах 1% в месяц.

Дата публикации: 10:19 20 июня 2005

Источник: bpn.ru