Территория вокруг завода "Серп и молот" привлекла крупных инвесторов

На участке, прилегающем к территории завода "Серп и молот", начинается строительство бизнес-центра класса А. Работы по возведению и девелопменту здания взяла на себя компания "Ростэк", ранее занимавшаяся мебельным бизнесом.

Как стало известно "Бизнесу", концерн "Ростэк" начал строительство бизнес-центра класса А на участке по соседству с проездом завода "Серп и молот", Шоссе Энтузиастов и Третьим транспортным кольцом. Площадь будущего 12-этажного здания составит около 21 тыс. кв. м с учетом двухэтажной подземной парковки. Сдача объекта планируется в сентябре 2005 года, в данный момент площади в бизнес-центре сдаются по $450 за квадратный метр. Проект здания был разработан ОАО "Центроэнергочермет" - компанией, входящей в состав концерна "Ростэк".

В "Ростэке" подтвердили факт строительства, рассказав, что оно осуществляется не на территории завода "Серп и молот", а на бывшей парковочной стоянке. По словам представителя компании, данная зона в качестве подходящей площадки для бизнес-парка пользуется огромной популярностью у потенциальных арендаторов, особенно у ИТ-компаний. В "Ростэке" заявили, что они не ограничатся возведением только одного бизнес-центра: в будущем они планируют возвести складской комплекс в промзоне в Калошине. На вопрос о причине диверсификации бизнеса представитель компании заявил, что "будучи крупнейшим импортером мебели в Москве, с ростом количества мебельных операторов компания приняла решение свернуть данную сферу деятельности и ориентироваться на собственный капитал". Впрочем, не исключено, что у компании "Ростэк" есть неплохие источники для ведения девелоперского бизнеса: по данным системы "Интерфакс-Спарк", в состав учредителей входят лица, являющиеся соучредителями компаний, связанных с машиностроительным бизнесом (в частности, "Очерский машзавод", ОАО ОМЗ и т. д.). Однако в самом "Ростэке" причастность к этим организациям опровергли. Как сообщила "Бизнесу" руководитель пресс-службы компании Unitex Ольга Яськова, вполне возможно, что компания "Ростэк" не смогла удержаться на мебельном рынке, так как не сумела сосредоточить в своих руках несколько направлений и работать в условиях жесткой конкуренции, царящей сегодня в этой области.

По данным Swiss Realty Group, по совокупности параметров офисный центр на участке рядом с "Серпом и молотом" соответствует классу В. Главным минусом, по мнению аналитиков, является его месторасположение: "Данный район - один из наименее привлекательных для арендаторов, вокруг расположена промзона",- сообщил Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group. Стоимость строительства комплекса в компании оценили в $700-800 за квадратный метр (или около $18 млн). По мнению Юлии Никуличевой, старшего аналитика компании Jones Lang LaSalle, другими проблемами центра являются плохая транспортная доступность и не очень удачные планировки. "Здание бизнес-центра неправильной формы, с выступами - в таких площадях не очень удобно планировать офисы и размещать сотрудников. Наиболее эффективной формой офисного центра является прямоугольная, где нет фактора потери площадей",- сообщила Никуличева. Как рассказали в Jones Lang LaSalle, несмотря на все сложности, участок, где расположен завод "Серп и молот", вполне подходит для размещения офисов класса В: "Недаром в последнее время к помещениям завода "Серп и молот" проявляют интерес компании "Гута" и Банк Москвы",- заключает Юлия Никуличева.