Элита стала дольше думать

Одним из самых сложных аспектов анализа является рынок элитной недвижимости. Это связано с небольшим количеством сделок, закрытостью сегмента, незрелостью и разнобоем классификаций. Аналитик агентства интегрированного маркетинга "Медиа-Шторм" Виктор ОВСЯННИКОВ считает что, самой достоверной является база элитных новостроек, включающая список строящихся элитных домов со сроком сдачи в 2005-2006 году. Сюда попали только элитные новостройки класса А, расположенные в пределах Садового кольца. Что же происходит на этом далеком от простого потребителя рынке? По словам аналитика, этажность элитных домов в Москве на сегодняшний день колеблется от 3 до 18 этажей, при этом средняя этажность составляет 7,8 этажа. За последний год произошел существенный рост этажности в центре Москвы.

Вторым особо отмеченным параметром является количество квартир в доме. Здесь разброс продолжает оставаться большим - от 6 до 146 квартир (последнюю цифру оставим на совести аналитика, впрочем, как и 18-этажный элитный дом). Среднее значение количества квартир - 39,3. В динамике, отметил г-н Овсянников, видно, что этот показатель вырос. Именно количество квартир во многих классификациях определяет верхний рубеж элитности. Также растет средняя минимальная площадь квартиры, в то время как наиболее ликвидными остаются относительно небольшие квартиры. Максимальные площади уменьшаются, гигантомания постепенно сходит на нет. Средние пределы максимальной площади приближаются к 300 метрам, и на этой отметке замедлили свой рост. Средняя цена элитного квадратного метра при этом продолжает расти.

А вот с ликвидностью элиты, как выяснилось, есть проблемы: большинство элитных домов продаются в течение года, но есть и рекордсмены: к примеру "Времена года" продавались в течение четырех лет. Продажи закончились лишь в середине прошлого года. Произошло это, по мнению аналитика, потому, что хозяева объекта переоценили его ценовые возможности. Процент неликвида в прошлом году - 16%, в этом - уже 20 процентов. Так что состоятельные люди становятся разборчивее.