Горе частного инвестора: дольщики остались без квартир

Около двухсот частных инвесторов строительства жилья в подмосковном Долгопрудном остались без денег и без квартир.

Строительство корпусов 6 и 7 в микрорайоне "Центральный" города Долгопрудный должно было начаться еще в 2003 году. Именно тогда ООО "Стройиндустрия" начало привлекать частных инвесторов для заключения договора долевого участия. Возведение жилья курировалось правительством Московской области, а генеральным инвестором проекта выступило НП «Мособлстройкомплекс», оно же привлекало застройщика на условиях соинвестирования.

Забили... сваи

Первая попытка начать строительство не удалась -- успели забить только некоторые сваи под фундамент. В июне и сентябре 2004 года "Стройиндустрия", казалось бы, возобновила процесс, но дальше забивки новых свай не пошло. "После нескольких лет ожидания так и не начавшегося строительства мы решили вернуть вложенные деньги, -- рассказывает сотрудница Газеты Динара Рахманова. -- Решили расторгнуть договор в одностороннем порядке, поскольку застройщик грубо нарушил свои обязательства. Написав заявление о расторжении договора и требование вернуть вложенные средства, ответ из "Стройиндустрии" мы получили только через несколько месяцев, хотя по условиям договора в течение одного месяца нам должны были вернуть всю сумму. Теперь «Стройиндустрия» пообещала возвращать нам деньги частями, а первые выплаты начнет только в августе".

Застройщик свою вину перед покупателями-дольщиками не отрицает, но и нести ответственность за так и не начатое строительство не собирается. Как объяснил Газете юрист ООО «Стройиндустрия» Игорь Никифоров, возведение домов так и не началось, поскольку «Мособлстройкомплекс» не выполнил свои обязательства по сбору исходно-разрешительной документации (ИРД) на строительство. «Сейчас у нас нет прав закончить стройку», -- сказал Никифоров.

По мнению юриста Алексея Навольного, покупателям квартир в еще не построенных домах необходимо обращаться в суд: "Это настоящее мошенничество. Доводы "Стройиндустрии" о причинах задержки не выдерживают критики -- полностью готового пакета ИРД до начала строительства в 99,9% случаев у застройщика не бывает".

Генеральный инвестор и заказчик строительства микрорайона "Центральный" - НП «Мособлстройкомплекс» в ситуацию пока предпочитает не вмешиваться, ожидая прихода нового, "более работоспособного" застройщика. «Со своей стороны «Мособлстройкомплекс» выполнил все обязательства», -- заявил Газете не пожелавший представиться сотрудник компании. По его словам, единственный возможный выход из ситуации для всех сторон этого конфликта – найти нового застройщика. «Но сейчас переуступить права на объект «Стройиндустрия» не может по банальной причине: ни один застройщик этот объект не берет», -- заключили в «Мособлстройкомплексе».

Что делать дольщикам – покупателям квартир в незавершенной новостройке, внятно посоветовать не смог никто. «Интересы покупателей должны быть соблюдены, люди не должны пострадать», -- заверяли и застройщик, и инвестор.

ПИКовая ситуация

В качестве предполагаемого нового застройщика все заинтересованные стороны конфликта, включая и покупателей квартир, видят компанию «ПИК-Регион». Именно с ней ведут активные переговоры как частные соинвесторы, так и генинвестор «Мособлстройкомплекс» вместе с экс-застройщиком «Стройиндустрией». Однако, как сказала Газете руководитель отдела развития инвестиционных проектов компании «ПИК- Регион» Светлана Попова, «брать на себя обязательства достройки, когда две трети квартир распродано, компании нет смысла". Тем не менее Светлана Попова признает, что переговоры о переуступке прав на объект продолжаются.

Хуже всего в этой ситуации тем, кто покупал квартиры у "Стройиндустрии" в рассрочку. Как сообщила Светлана Попова, те из них, кто еще не успел полностью выплатить свою долю, будут вынуждены платить новому застройщику по тем ценам, которые он установит. В том, что цена будет выше первоначальной, можно не сомневаться, ведь с 2003 года общее повышение цен на подмосковные новостройки составило более 50%.