Строители и финансисты: брак поневоле

В Стрельне прошла Вторая конференция "Финансовые инструменты в развитии стройиндустрии России". Вместе с ней завершилась столичная монополия на информацию: петербургским и региональным специалистам, оказывается, тоже есть чем поделиться по заданной теме.

Конференция, организованная журналом "Рынок ценных бумаг" и информационным агентством CbondS, собрала больше сотни участников. На сей раз практически отсутствовали чиновники, за исключением руководителя регионального отделения ФСФР в СЗФО Павла Иванова, - бизнес решал свои проблемы самостоятельно.

Мероприятие поддержали Ассоциация банков Северо-Запада, "Союзпетрострой", Ассоциация "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада"; столица была представлена Банком Москвы, "Главмосстроем" и другими. "НП" выступила генеральным информационным спонсором.

Подробнейшим образом (в три голоса) говорилось о плачевном состоянии петербургского рынка недвижимости и о том, что невозможно использовать альтернативные финансовые инструменты в достаточных объемах. Несколько компаний поделились опытом заимствования с помощью облигаций, которые - по меркам фондового рынка - дорого обходятся строителям. Рассказывали о ПИФах и о вексельных схемах (не применяемых в Петербурге).

Вице-президент по финансам группы MIRAX (родственная питерскому "Строймонтажу" структура) Дмитрий Луценко поведал о первом в России примере финансового отчета строительной компании, выполненного по западным стандартам. МСФО позволяют оценить чистую прибыль; деньги дольщиков учитываются как целевые вложения. Однако и тут Россия идет своим путем, компелируя стандарты Европы и США.

"Финансированием должны заниматься финансисты, а не строители", - провозгласил президент ОАО ТФПГ "Доступное жилье" Николай Карасев. Он рассказал об опыте глобальных проектов по инженерной подготовке территорий, которые заканчиваются переходом в собственность Группы головных источников и продажей всем желающим излишков коммунальных благ.

Помянули в связи с новым законодательством и ипотеку. В большинстве - недобрым словом. В ответ начальник управления жилищного финансирования АИЖК Александр Павлов сообщил, что в регионах выстроились очереди желающих получить ипотечный кредит.

Одна беда - строят там мало. "В регионах все не так. В Москве и Петербурге думают, как обойти закон, а в регионах - как его исполнить", - заявил он и предложил инвесторам немедленно перебираться в глубинку.

Менять долевые схемы на более цивилизованные финансовые специалисты предлагают давно. Однако строительные компании "созрели" только сейчас, после принятия закона о дольщиках. Закон докладчики ругали, обещали лоббировать поправки, но в то же время настраивали на жестокую реальность.

Начальник УОВЦБ Банка Москвы Игорь Фроловский посоветовал небольшим компаниям "не питать иллюзий насчет того, что они смогут выступать инвесторами". Сокращением числа застройщиков в два-три раза пугал собравшихся и генеральный директор Ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Михаил Викторов.

Выслушав сообщения об IPO, облигационных займах и прочих инструментах, вице-президент "Союзпетростроя" Лев Каплан резюмировал: "Все равно основным источником финансирования строительства еще долго будет долевка".