Дачи в Ленинградской области

Дачи в Ленинградской области

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Сегодня спрос на рынке загородной недвижимости Ленобласти продолжает сильно превышать предложение. Спросом пользуются практически все направления, включая территории до самого Выборга. Дачи по-прежнему остаются востребованным местом отдыха для горожан и приезжих.

Дачи бывают разные

Специалисты «Бекара» разделяют загородные постройки на несколько типов. Дача – это самый простой вид загородной недвижимости. Легкий щитовой домик для летнего проживания – именно такое строение традиционно понимается под словом «дача» - ставится обычно в садоводстве. Любопытно, что цена дачи в садоводстве практически не зависит от направления. Ее стоимость сегодня – $от 2,5 тыс.

Летний дом –усовершенствованный вариант дачи. Такая постройка сделана из материалов лучшего качества, чем используемых при строительстве дачи. Летний дом обычно лучше отделан. Однако для жизни зимой этот вид недвижимости не предназначен. Как правило, в хорошем летнем доме есть печка или другая отопительная система. Но даже их присутствие в постройке не делает ее зимним домом, в котором должны быть другие норму теплоизоляции. Цена летнего дома составляет не менее $10 тыс.

Зимний дом – строение, предназначенное для жилья и зимой, и летом. Построен такой дом из кирпича или дерева. Он должен быть тщательно утеплен и иметь хорошо продуманную систему отопления. В зимнем доме может и электричество, и водопровод, и другие «городские» блага, но, в то же время, к таким постройкам можно причислить и обычный хорошо утепленный сруб с удобствами на улице. Соответственно, ценник последнего будет разительно отличаться от стоимости первого: он будет стоить дешевле, чем хороший летний дом. Стоимость зимнего дома – от $18 тыс.

Коттедж – в отличие от всех вышеперечисленных категорий такой дом просто обязан обеспечивать своим жильцам уровень комфорта не меньше, чем в городской квартире. Там должны быть водопровод, телефон, отопление, на участке – гараж, баня и другие хозпостройки. От зимнего дома коттедж отличается большими размерами, качеством отделки, престижным участком с красивым видом. Многие специалисты считают, что житель коттеджа не должен тратить на дорогу до работы больше часа.

Остановимся на первых трех типах загородной недвижимости, не застрагивая коттеджное строительство.

В сегменте "Эконом"

По утверждению Натальи Хмельницкой, директора центрального отделения загородной недвижимости ЗАО «Агентство Бекар», больше все предложений на рынке загородной недвижимости приходится на низший ценовой сегмент – дачные домики в крупных садоводствах. К ним, как правило, относят густонаселенные садоводческие товарищества такие как Пупышево, Синявино, Дюны, Мшинское, Мга, Дунай, Чаща и др.(кроме Приморского направления). Участок – как правило, в таких садоводствах его размер составляет не более 4-6 соток, - можно найти даже за $400. Средняя цена участка – $900-1000. Домик не самого лучшего качества плюс неудобный подъезд к участку при обилии соседей могут обойтись покупателю также не очень дорого – минимум в $2,5 тыс. Средняя цена на домики в подобных садоводствах составляет порядка $5 тыс. Самые дорогие садоводства, которые можно отнести к низшему ценовому сегменту, находятся в Васкелово, Токсово, Орехово и Рощино.

Благодаря низкой цене, дачи в недорогих садоводствах обычно находят своих покупателей. При этом минусов у такой загородной недвижимости предостаточно. Как правило, в подобных местах не самая лучшая почва – чаще всего местность, где расположены недорогие садоводства, болотистая. Озеро или река рядом есть далеко не всегда. Кроме того, сами садоводческие массивы могут быть настолько велики, что при отсутствии личного автомобиля жителям приходится преодолевать от электрички до своего домика по территории самого садоводства до 5 км. Электричество есть также не везде: поскольку участки раньше выдавались бесплатно сотрудникам предприятий, те, у кого было недостаточно средств для подвода электроэнергии, предпочитали сидеть без света. Правда и цена таких домиков ниже, чем элекрифицированных. Еще один существенный минуc: зимой садоводства, как правило, пустеют, поэтому хозяину дома в таком месте придется смириться с тем, что в это время года здесь часты кражи. Чуть дороже стоят загородные дома в садоводствах там, где имеется красивый вид плюс рядом природный водоем для купания. За места, где можно погулять, за красивые пейзажи покупатели готовы предложить больше денег. В таких местах как Грузино, Керро, Лемболово, деревни в Лужском районе Ленинградской области сотка на участке без дома стоит от $400, а летний дом – от $ 8 тыс. Однако недостатки домов и участков в садоводствах даже в таких красивых и живописных местах все те же: густонаселенность, разнородное социальное окружение, не всегда удобное транспортное сообщение и т.д. «Элитные» дачи

Максимальная цена за загородную недвижимость, которая не относится к коттеджному строительству - $150 -180 тыс. Обычно это зимний дом, достаточно комфортный для проживания и с подведенными коммуникациями коммуникации. На участке минимум в 10-12 соток должны быть выполнены ланшафтные работы. Как правило, самые дорогие дачные дома находятся в Приморском направлении (недалеко от залива) и в Приозерском.

Садоводство в таком случае классифицируется как «элитное» - то есть большинство дачных домов в нем в хорошем состоянии и участки ухожены (таких должно быть не менее 60%). Но некоторое количество заброшенных участков даже в таком месте обычно все равно находится. По наблюдениям специалистов «Бекара», часто элитные садоводства возникают, когда председателем садоводства избирается энергичный молодой человек с коммерческой жилкой. Активные председатели занимается заброшенными участками, пытаясь поменять их владельцев на более прогрессивных, которые будут следить за землей и домом. В результате такой деятельности состав членов садоводства меняется в лучшую сторону. Тем не менее, даже самый роскошный дом в садоводстве не будет считаться коттеджем, поскольку в садоводстве невозможно оформить прописку.

«Если в Петербурге на $60 тыс. можно купить жилье вполне приличного качества, - отмечает Наталья Хмельницкая, - то на рынке загородной недвижимости на эти деньги можно приобрести либо старый дом со всеми коммуникациями (скорее всего, его придется либо сносить, либо реконструировать), либо новый дом, но без них и часто даже без отделки. Если же покупателя все-таки интересует новый дом с коммуникациями – то цена будет уже другой, чуть меньше $200 тыс. Однако в обустройство купленного дома часто приходится вкладывать сумму, примерно равную его цене».

Дата публикации: 12:22 06 июля 2005

Источник: Бекар



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Ленинградская область - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Ленинградская область

Каждые 3 дня на загородном рынке замораживается по 1 коттеджному поселку

Каждые 3 дня на загородном рынке замораживается по 1 коттеджному поселку

09.04.2018 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость

На загородном рынке каждые три-четыре дня замораживается по одному коттеджному поселку. Таким образом, за первый квартал 2018 года из строя выбыли 25 малоэтажных комплексов.

Количество замороженных коттеджных поселков будет множиться и дальше - Эксперты

Количество замороженных коттеджных поселков будет множиться и дальше - Эксперты

09.04.2018 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость

По мнению экспертов компании Ламбери, количество замороженных коттеджных поселков будет множиться и дальше.

Дом за миллион

Дом за миллион

26.01.2010 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость

Самым востребованным товаром на вторичном рынке домов в минувшем году были дешевые дома стоимостью до полутора миллионов рублей. Мы задались вопросом, что именно можно купить сегодня за такую сумму.

Покупатели «отвязываются» от локации

Покупатели «отвязываются» от локации

05.03.2018 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость

Эксперты в один голос говорят о новой тенденции загородного рынка. Сложившиеся в прошлые годы представления о престижности локации все меньше влияют на выбор покупателей. Подыскивая устраивающий их по качеству объект, петербуржцы готовы объездить все направления. Между тем, данные мониторинга предложения Экспертного бюро «Сперанский» свидетельствуют: девелоперы продолжают ориентироваться на прежние стереотипы, пытаясь продавать поселки к северу от Петербурга заметно дороже, чем на южном направлении.

Эксперты подвели итоги 2017 года на загородном рынке

Эксперты подвели итоги 2017 года на загородном рынке

25.01.2018 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость

Согласно данным информационного обмена (в нем участвуют 113 коттеджных поселков), количество реализованных домов и участков на загородном рынке в 2017-м году было таким же, как и в 2016-м. А вот продажи секций таунхаусов в очередной раз просели. Их было продано на 45% меньше, чем годом ранее.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012