Застройщики поднимают цены, компенсируя простои

В первом полугодии цены на столичные новостройки выросли в среднем на 6%. Аналитики полагают, что до конца года рост составит 15-18%. Они связывают это с новым законом “О долевом строительстве”, вступившим в силу 1 апреля этого года.

“Уже в январе 2005 г. количество проданных метров было больше аналогичного декабрьского показателя на 24%. В апреле по сравнению с началом года продажи выросли на 30%. На май и июнь пришелся сезонный спад, в июле мы ожидаем восстановление спроса, — говорит Юрий Кочетков, начальник отдела маркетинга Инвестиционной корпорации "Квартира.Ру". — В среднем стоимость 1 кв. м за первое полугодие 2005 г. в зависимости от ликвидности объекта выросла на $100-300”.

“До сентября ситуация не изменится, поскольку пока на первичном рынке достаточно объектов, соответствующих новому закону о долевом строительстве. Осенью количество таких предложений уменьшится и вырастут цены на квартиры, готовые к продаже”, — рассуждает Оксана Каарма, заместитель директора управления новостроек компании “Миэль-Недвижимость”. В СУ-155 нового всплеска цен ожидают уже в августе.

Сейчас на рынке новостроек продаются по большей части объекты, разрешение на строительство которых было получено до 1 апреля 2005 г. и которые не подпадают под действие закона о долевом строительстве, говорят опрошенные “Ведомостями” застройщики. Предрекая, что, когда запасы кончатся, объем предложения новостроек сократится и при сохранении спроса рост цен станет более заметным к началу будущего года. Нехватка предложения недорогих квартир будет ощущаться уже к концу 2005 г., что может спровоцировать новый серьезный виток роста цен в этом сегменте, считает Кочетков.

“Уже сейчас эксперты отмечают уменьшение объемов нового строительства (начатого после 1 апреля) приблизительно на 15%”, — говорит Эрнест Ерохин, начальник отдела маркетинга компании “Русский дом недвижимости” (РДН). Тем не менее аналитик рынка Андрей Бекетов считает, что, распродав задел, застройщикам не удастся резко поднять цены — для этого нет предпосылок.

В то же время в компании “Миэль-Недвижимость” отмечают, что на первичном рынке присутствуют объекты, не соответствующие новому законодательству. “В целом на рынке 30-35% новостроек не имеют всех необходимых документов на строительство и реализацию квартир”, — говорит Оксана Каарма.

В NAI Vesco прогнозируют, что доля монолита в общем объеме новостроек через 4-5 лет составит 80-85%. Сейчас, по данным “Корпорации МИАН”, в Москве из монолита и кирпича возводится 40% новостроек. Но по словам руководителя специальных проектов объединенного пресс-центра Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы (КАСРР) Алексея Введенского, от возведения панельных домов стройкомплекс отказываться не собирается, так как городу нужны быстро возводимые и экономичные дома для выполнения жилищных социальных программ.

По данным “Миэля”, по состоянию на начало июля средняя стоимость жилья экономкласса составила $1150-1500 за 1 кв. м, в то же время стоимость недвижимости в панельном доме точечной застройки достигала $1800 за 1 кв. м. За такую же цену можно приобрести квартиру бизнес-класса в новостройке, расположенной на юге или юго-востоке Москвы. “В зависимости от престижности района разница в цене 1 кв. м может превышать $1000”, — отмечают в NAI Vesco. Жилье бизнес-класса на западе и в престижных северных районах в “Миэле” оценивается в $2000-2500 за 1 кв. м.

В первом полугодии продолжилось освоение одних из последних районов массовой застройки в Москве — Кожухове и Кузьминках, напоминают в NAI Vesco. Александр Сенягин, маркетолог инвестиционно-риэлторской компании “Пересвет-Инвест”, отмечает, что в микрорайоне Кожухово рост цены с марта по июнь составил более 12% — с $1110 до $1250 за 1 кв. м, в месяц продавалось около 50 квартир.

“За это полугодие в ГК "Конти" поднимали цены на объекты на 5-7% пару раз, и объем продаж не падал”, — рассказывает директор по маркетингу Вячеслав Тимербулатов.

Дмитрий Кузнецов, первый заместитель генерального директора “Корпорации МИАН”, говорит, что застройщики вынуждены компенсировать простои в строительстве и прочие незапланированные расходы, связанные, в частности, с 214-ФЗ о долевом строительстве. В МИАНе ожидают стабильный рост цен на 2-2,5% в месяц без резких скачков. По мнению ведущего эксперта-аналитика компании Paul's Yard Владимира Кудрявцева, цены на элитную недвижимость будут расти на 2-3% в месяц.

В 2005 г. стройкомплексом Москвы запланировано строительство 4,5 млн кв. м жилья, из них 2,8 млн – монолитные и кирпичные дома, остальное – панель. За первое полугодие возведено более 2,57 млн кв. м, по данным объединенного пресс-центра КАСРР. Общая площадь жилья в Москве на 1 января 2005 г. составляла 198,8 млн кв. м.