В Петербурге строительного бума в ближайшие несколько лет не предвидится

В Петербурге строительного бума в ближайшие несколько лет не предвидится. Более того, для многих строительных компаний 2005—2007 гг. могут стать поистине школой выживания.

Давайте уж определяться

Три месяца назад Валентина Матвиенко рассчитывала, что к 2008 г. «объемы ежегодной сдачи жилья вырастут до 3 млн. кв. м» (Ежегодное послание губернатора СПБ). Делегация строителей, недавно посетившая губернатора, дала понять, что лучше придумать механизмы, спасающие отрасль от банкротства, поскольку люди с приличным достатком жильем давно отоварились, ну, а прочим гражданам 1 кв. м эконом-класса за $1 тыс. заказан по определению, — таково обиходное представление о стагнации.

По словам директора СПБ Центра по ценообразованию в строительстве Павла Горячкина, в мае 2005 г. спрос на жилье сократился на 40%, по сравнению с маем 2004 г. Соответственно, сокращается число заложенных домов. По данным ген. директора ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Михаила Викторова, есть дома с 40% непроданных квартир. В среднем по городу этот показатель составляет 30%.

А где их взять?

Вопрос, «где взять деньги?» в летние месяцы стал терзать строителей особенно сильно. Проводится множество «круглых столов», заседаний и дискуссий, но практически все они сводятся к перечислению объективных причин, не позволяющих снизить стоимость квартир (хотя с точки зрения обывателя, давно пора это сделать). На экономическом форуме экс-губернатор Петербурга Владимир Яковлев, взирающий на проблемы родного строительства с небесной отстраненностью, заявил, что себестоимость новых квартир в Петербурге в два раза ниже их продажной стоимости. Президент Владимир Путин не раз высказывался примерно в том же духе, но уже в контексте всей страны. И обыватель не простак: $500 за 1 кв. м эконом-класса кажутся ему морально более обоснованными, чем $1 тыс. А что отвечают участники строительного рынка? Они улыбаются: ох, уж эти чиновники — страшно далеки от реальности... Когда Президент говорит о сверхприбылях строителей, он опирается на данные по себестоимости строительства Федеральной службы государственной статистики. Но «эти данные никогда не соответствовали реальному положению вещей, — объясняет Павел Горячкин. — Возьмем Петербург. Действительно, по статистическим данным, себестоимость 1 кв. м жилья (имеется в виду квартира $1 тыс. за кв. м по рыночной цене) составляет $485, но фактически она обходится строителю в $750—850. Новые дома не приносят строителям более 18% дохода, а доходность только начинающих строиться домов составляет 12%». Итак, кто-то накручивает никому не нужные $250—375 на каждый кв. м, усложняя и без того тупиковые головоломки строителей.

Кто?

«Чиновники и монополисты, — докладывает Михаил Викторов. — В структуре себестоимости 1 кв. м монополисты уже занимают 60% (совсем недавно было 50%). Не могу не назвать очередной провокацией майское повышение цен на цемент — рынок практически монополизирован московской компанией. Это затронуло многие регионы России, не только Петербург. Если не выработать механизма регулирования цен поставщиков строительных материалов, цены взметнутся еще выше», — пригрозил оратор IX Экономическому форуму. Однако никто не испугался, все понимают: выше некуда.

По мнению строителей, рынок лихорадит по причине несоответствия рыночных цен и «совковых» отношений поставщиков стройматериалов и строителей. На форуме прозвучали такие цифры: монополисты захватили 68% производства железобетона, 80% кирпича и 90% песка. Строители не в состоянии диктовать им свои условия.

Что касается прогнозов, то Михаил Викторов считает, что к 2007 г. темпы сдачи новых объектов упадут в два раза (до 1 млн. кв. м), — уже растет число убыточных строительных компаний, снижаются объемы подрядных работ, компании, для которых строительство жилья не являлось профильной деятельностью, уходят с рынка. Пожалуй, это один из самых пессимистичных прогнозов. Есть и другие — 3 млн. кв. м к 2008 г., например.