Комплексная застройка: все включено

Сегодня покупка квартиры в новостройке - это определенная доля риска. Чтобы свести ее к минимуму, нужно не только проверить биографию компании-застройщика, но и правильно выбрать товар. А именно - жилье, возведение и дальнейшая судьба которого вызывает меньше опасений. Например, это объекты комплексной застройки.

Начнем с того, что комплексная застройка (а речь идет в среднем от 50 до 300 тыс. кв. метров и более) - это не "творческие изыски" застройщика или инвестора, а вполне устоявшееся понятие, включающее, прежде всего, четкое планирование. Когда проектируется микрорайон, делается специальный расчет: сколько школ, детских садов, объектов соцкультбыта требует тот или иной объем строительства.

Каждая площадка задает свои правила игры. С дефицитом мест под застройку в Москве рапространилась практика строительства подземных гаражей непосредственно под домами.

Подземный паркинг - хорошо, но дорого. Цена на квартиры в доме с таким паркингом ощутимо возрастает. Понимая, что по этой причине часть покупателей может быть потеряна, строители пытаются придумать различные варианты паркингов, так сказать, экономкласса.

Александр Мещеряков, генеральный директор СУ-155:

"Конструкция представляет открытую многоэтажную стоянку. Дешево получается потому, что практически отсутствуют системы вентиляции, которые как раз значительно удорожают проект. Еще в экономичном варианте не так развита система пожаротушения, есть сигнализация, но не более того, есть сухотрубы. Я уже не говорю о том, что подземные работы сами по себе ведут к резкому удорожанию. Один только вопрос с гидроизоляцией чего стоит!"

Впрочем, любимый вопрос автолюбителей "Куда ставить машину?" - это лишь ничтожная часть проблемы дефицита земли в столице. На самом деле места под застройку есть, только работать с ними приходится все труднее: либо пятиэтажки сносить, либо промзоны, либо коммуникации тянуть за километры. Затраты на работы больше - цена на квартиры выше. Чтобы сбалансировать эту ситуацию, как раз и строят микрорайоны. Если и вкладываться в сложную подготовку участка под застройку, так уж чтобы была "отдача" в несколько сотен тысяч кв. метров. И чем больше "квадратов", тем меньше цена одного из них.

Такая же история складывается и с Подмосковьем. Осваивать эту целину логичнее комплексно.

Александр Мещеряков:

"В Москве сегодня, я думаю, последняя комплексная застройка была в Бирюлево-Загорье, что в Южной префектуре. Теперь география масштабных строек - это и Одинцово, и Красногорье (Павшино), и Балашиха. В общем, ближайшее Подмосковье".

Есть ли у комплексной застройки оборотная сторона медали? - Если поискать, то найдется. Вот, например, существует у покупателя нехорошее подозрение, что, приобретая квартиру в целом микрорайоне, он "в нагрузку" оплачивает кучу различных опций, которыми совершенно необязательно воспользуется. Причем, сколько процентов от суммы, уплаченной за квартиру, приходится, скажем, на оплату детской площадки или бассейна - тайна за семью печатями.

Нет, никто не против, чтобы рядом были паркинги, школы и магазины, но вот готовы ли мы платить за все эти удобства?

Александр Мещеряков:

"Все зависит от того, как подписывается инвестиционный контракт застройщика с властями. Если объекты соцкультбыта входят в инвестиционный контракт, значит, квадратный метр жилья становится дороже на стоимость этих объектов. Что касается гаражей, паркингов, то это, как правило, отдельная покупка, которая на цену квартиры не влияет".

Другие обязательные элементы комплексной застройки - детский сад и школа - входят в список "все включено". Есть маленькие дети у вас, нет - неважно. Не дети, так внуки пойдут в школу, расположенную в шаговой доступности от дома.

Кстати, школьные и дошкольные заведения, строящиеся в микрорайонах, тоже претерпят определенные изменения. Но не в сторону упрощения, как паркинги, а наоборот. Существующие стандартные здания (всем знакомые "стекляшки") будут строиться еще максимум 2-3 года. Затем им на смену придут новые, индивидуальные проекты. И первые "ласточки" уже появляются: так, в микрорайоне "Новая Трехгорка" будет построена школа по индивидуальному проекту на 400 мест.