Пятиэтажная история

Пятиэтажки, которые сегодня воспринимаются в Москве не иначе как бельмо на глазу, в свое время казались воплощением мечты об отдельной квартире. Они позволили миллионам семей перебраться в нормальное жилье из подвалов, коммуналок и общежитий барачного типа.

Забыть про очереди на жилье

Сейчас может показаться, что такое воинствующее архитектурное равенство в убожестве могло быть рождено только коммунистической идеологией. Но это не совсем так. Известно, что идею заводов по изготовлению комплектующих деталей для сборных домов Хрущев привез из Франции. Сейчас на рынке недвижимости укоренились клише: сталинские дома, хрущевские пятиэтажки. Между тем необходимость развивать индустриальное домостроение обосновал еще Сталин в Генплане развития Москвы. Еще после войны "великий вождь и учитель" поставил задачу широким фронтом переходить к применению комплексной застройки. Перед архитекторами была поставлена задача разработать проекты, которые позволили бы развивать массовое строительство и добиться максимальной экономии государственных средств.

Но только Хрущев сумел воплотить эти мысли в жизнь, поскольку в отличие от своего предшественника он решился на радикальное снижение всех жилищных стандартов. На эту тему наиболее известен случай, когда Хрущев приказал архитекторам до предела сократить площадь туалетов, мотивируя это так: "Если я влез, то и они влезут". В 1953 году появилось постановление, по которому предполагалось создать на окраине Москвы поселок из 283 домов упрощенного типа для строителей, привлекаемых по лимиту (гастарбайтеры были и тогда). Идея очень понравилось Хрущеву, и он заявил, что скоро москвичи смогут забыть про очереди на жилье.

Опыт - сын ошибок трудных

Первой ласточкой этой программы стал экспериментальный квартал в Новых Черемушках. То, что мы сегодня знаем под именем "хрущобы", было результатом поставленной задачи: потратить как можно меньше, а построить как можно больше и быстрее. Вообще, идея панельного домостроения была передовая, но первый блин оказался комом. Опыта не было, и сборка велась некачественно. Особой проблемой была неудачная технология герметизации швов. Проблемы с качеством дали о себе знать очень быстро.

Главным достоинством первых серий пятиэтажек была низкая стоимость. Особенно это относится к серии К-7. Стены этих домов сделаны из тонких керамзитобетонных панелей, которые не обладают достаточной теплозащитой. Кухни - 5-6 кв.м, совмещенные санузлы, смежные комнаты. Главная проблема этих домов - низкое качество производства и сборки из-за отсутствия опыта в тогдашней стройиндустрии. Наиболее существенные и часто встречающиеся дефекты этих домов - это протекание крыш, промерзание панелей.

Швы поначалу заполнялись просмоленным канатом, который затем заделывался цементно-песчаным раствором. Они тут же начинали протекать и промерзать, возникали трещины. Окна имели крайне высокую воздухопроницаемость. В некоторых сериях были также обнаружены трещины в стенах и перекрытиях. Использованные в то время технологии строительства не позволяют такие дома реконструировать. Именно эти дома в Москве сейчас относят к так называемым сносимым сериям. Более поздние, особенно кирпичные серии, легче поддаются реконструкции.

Отступать некуда

Именно пятиэтажки задали нижнюю планку всему дальнейшему панельному домостроению: самый маленький шаг, самые маленькие кухни, самые плохие технические характеристики. Ставшее популярным расположение пятиэтажек параллельными линиями объяснялось просто: таким образом один кран мог обслуживать сразу два дома. Пять этажей были признаны оптимальными, поскольку это позволяло сэкономить еще и на лифтах. Дефицита площадок тогда еще не ощущалось, и достаточная плотность застройки достигалась не большим числом этажей, а близким расположением домов.

Пятиэтажки важны не только как результат жилищной политики тогдашнего руководства, но и как прорыв в технологии строительства. Именно с них началось создание базы промышленного домостроения, без которого стройкомплекс в те годы просто бы захлебнулся. Началась работа по стандартизации в строительстве. Разрабатывались новые материалы и оборудование. До начала 1970-х годов в СССР было построено около 400 млн. кв.м пятиэтажек. В отличие от настоящего времени темпы строительства в Москве превышали прирост населения. По числу новых квартир на тысячу жителей Москва значительно обгоняла крупные города стран Запада. Пятиэтажки строились не только в столице, но и по всей стране. Например, в Подмосковье сейчас насчитывается более 7 млн. кв. м такого жилья.

Срок жизни пятиэтажек оказался недолог: 40-50 лет. Особенно в плачевном состоянии находятся первые серии домов. К счастью для москвичей, город нашел возможности решить эту проблему: через пять лет все дома первых серий будут снесены, после чего, вероятно, очередь дойдет и до более поздних серий. Практически во всех остальных регионах пятиэтажки еще долго будут стоять пугающим памятником единственной эпохе в нашей стране, когда государству удалось реализовать программу доступного жилья для своих граждан.

Новое лицо старого района

Интересный проект реконструкции города разработан московским институтом Генплана для района Нижегородской улицы. Это один из первых примеров того, что для нужд переселенцев из сносимых пятиэтажек будут возводиться дома по индивидуальным проектам, не уступающие по своим потребительским качествам коммерческому жилью.

Кроме жителей домов, подлежащих сносу в непосредственной близости к данному участку, сюда будут переселяться и жильцы других ветхих домов Центрального округа, если площадку для нового строительства вблизи их бывших домов найти невозможно. Это поможет снять остроту конфликтов с переселенцами, поскольку, в отличие от жильцов пятиэтажек, семьи, живущие в домах с деревянными перекрытиями, которые часто расположены в весьма дорогих районах, обычно не проявляют энтузиазма при переселении их в типовые панельные дома.

Московское правительство уже выпустило распоряжение, по которому в ближайшие годы будут реконструированы пять кварталов в районе Таганки: два по Нижегородской и три по Дубровской улице. Пятиэтажки в этом районе были построены чрезвычайно компактными параллельными линиями. Степень износа жилья достигает 45-60 процентов. На месте сносимых домов построят многоэтажные дома от 14 до 25 этажей. Причем впервые в таком масштабе будут строиться подземные гаражи для жильцов муниципальных домов. Архитекторы уделяют большое внимание архитектурному облику нового района со стороны Нижегородской улицы - одной из центральных городских магистралей. При этом они постарались сделать дворы максимально уютными и закрытыми от городского шума.

Дата публикации: 10:43 21 июля 2005

Источник: bpn.ru