В Петербург съедутся профессионалы рынка коммерческой недвижимости

26-28 сентября в Петербурге пройдет III –я Ежегодная конференция «Коммерческая недвижимость России: инвестиции, управление, развитие». По традиции в ней примут участие ведущие эксперты, чиновники и профессиональные участники рынка, в числе которых крупнейшие российские и западные девелоперские и управляющие компании. Организатором конференции выступает Гильдия управляющих и девелоперов Петербурга (ГУД). О перспективах развития коммерческой недвижимости Петербурга и предстоящей Конференции мы попросили рассказать президента ГУД Александра Гришина.

- Какие проблемы будут обсуждаться в рамках конференции?

- Основной темой конференции станет привлечение инвестиций, управление проектами коммерческой недвижимости. Тематика выбрана не случайно. Сегодня на рынок приходит все больше новых игроков, которые готовы вкладывать деньги в офисную и торговую недвижимость. Появляется все больше новых проектов на рынке, инициаторами которых выступают не только профессиональные девелоперы и управляющие компании, но и коммерческие банки, крупные инвестиционные компании.

Предложение со стороны участников рынка активно растет, поэтому на первый план выходит не ценовая, а качественная конкуренция. Преимущество получат те компании, которые смогут предложить проекты, имеющие правильную концепцию, грамотный менеджмент. Об этом свидетельствует и опыт западных компаний, успешно реализующих свои проекты в США и Европе не один десяток лет.

- Последние годы наблюдается растущий интерес инвесторов к региональным проектам. С чем это связано?

- Региональные рынки, в отличие от Москвы и Петербурга, только начинают развиваться.

Хороший потенциал в регионах имеют инвестпроекты в области офисной и торговой недвижимости. Вместе с тем возникает вопрос, как правильно реализовать эти проекты, как привлекать компании из других регионов? На конференции эта проблема будет затронута отдельно.

- Какова роль банков на рынке коммерческой недвижимости?

- Коммерческие банки рассматривают недвижимость как одно из направлений диверсификации своего бизнеса. Вопрос в том, долгосрочные это инвестиции или нет.

Одни инвестируют в коммерческую недвижимость, чтобы потом продать эти объекты и получить прибыль. Другие наоборот выступают как стратегические инвесторы, рассматривают вложения в недвижимость как долгосрочные инвестиции.

Промышленно-строительный банк является одним из крупных инвесторов на петербургском рынке недвижимости. ПСБ одним из первых начал вкладываться в недвижимость, как коммерческую, так и промышленную. Именно поэтому банк уже третий год подряд выступает партнером конференции «Инвестиции в коммерческую недвижимость», поддерживает большинство мероприятий, направленных на развитие рынка в целом.

Привлечение инвестиций через банки – серьезная проблема. Возникает много вопросов, связанных с кредитованием офисной и торговой недвижимости. В этом году мы решили посвятить больше времени этой проблеме, собрать экспертов и специалистов, которые могут поделиться с коллегами опытом в этой области.

- У инвесторов много проблем с получением пятен под строительство объектов. Измениться ли ситуация в 2006-2007 г.г., что ждать девелоперским компаниям от властей?

- В 2005 г. было принято много новых законов, как федеральных, так и городских, которые затрагивают интересы инвесторов. Это новый Градостроительный кодекс РФ, пакет «жилищных» законов, положения которых касаются и рынка коммерческой недвижимости. В Петербурге к осени будет утвержден новый Генплан, который скорректирует процесс распределения «пятен» под застройку. Пока сложно сказать, к какому результату приведут все эти изменения в правовом поле.

Другая проблема – дефицит городской земли. Ее можно решить за счет вывода предприятий из центра Петербурга. Работа в этом направлении ведется в течение нескольких лет. Созданы необходимые условия на законодательном уровне. К примеру, выкупная цена земли была снижена в три раза. А с 1 июля 2005 г. ставка арендной платы станет на 30% больше ставки земельного налога. Однако перепрофилирование может затянуться из-за серьезных затрат, связанных с перебазированием производства.