«Интеко» застроит промзону площадью в половину Куркино

Распечатать новость

Добавить в закладки

Столичные власти еще 10 лет назад решили избавить Москву от промзон и построить на их месте жилье. Но пока городу удалось найти лишь одну компанию, готовую взяться за подобный проект, — “Интеко”, принадлежащую супруге столичного мэра Елене Батуриной. Вместе с девелоперской группой “ПИК” “Интеко” возведет на месте промзоны Грайвороново на востоке столицы 0,5 млн кв. м жилья.

Почти пятая часть московской земли лежит под промышленными предприятиями: заводы и фабрики занимают около 20 900 га из 108 000 га столицы. Столичные власти в последние годы много жалуются на нехватку земли под застройку, но задумались об использовании площадей предприятий еще 10 лет назад: в 1995 г. была принята программа “О развитии и реорганизации производственных зон Москвы”.

Ни одна промзона с тех пор не была застроена целиком, хотя отдельные предприятия инвесторам удавалось выводить из города и строить на их месте новые объекты. Самый известный пример подобной операции — строительство крупного бизнес-центра “Аврора Бизнес-парк” на месте Краснохолмского камвольного комбината на востоке Болотного острова в самом центре Москвы. Перенос производства Краснохолмского комбината в Подмосковье занял три года и обошелся инвестору, компании Forum Properities, в 25 млн. долларов.

Первым девелопером, решившимся заняться выводом не единичного предприятия, а целой промзоны, станет “Интеко”. Переведя за пределы Москвы 21 предприятие промзоны, находящейся на пересечении Окской улицы и Волжского бульвара на востоке Москвы, компания собирается построить микрорайон “Волгоградский” жилой площадью 513 000 кв. м — это примерно половина известного нового района Куркино.

Решение о строительстве “Волгоградского” было принято столичными властями в 2002 г. На 28,4 га расположенного здесь тепличного комбината “Горьковец” планировалось построить более 200 000 кв. м. “Интеко” стала инвестором проекта по предложению самого “Горьковца” как “партнер, имеющий финансовые и организационные ресурсы”, утверждает первый замруководителя Департамента градостроительства Москвы Константин Королевский. “Горьковец” уже перебазирован в расположенный к юго-востоку от Москвы поселок Некрасовка, а в 2003 г. городские власти расширили площадь застройки, присоединив к ней 37 га промзоны Грайвороново. По словам вице-президента “Интеко” Олега Солощанского, полностью выведено уже пять предприятий, остальные планируется вывести в начале следующего года (получить комментарии у руководства крупнейших предприятий промзоны Грайвороново не удалось).

Общий объем инвестиций в возведение нового микрорайона оценивается в 450 млн. долларов (из которых на вывод промзоны приходится не менее 120 млн). Первая очередь строительства будет завершена к концу нынешнего года, обещает Солощанский, а весь микрорайон сдадут к 2009 г.

“Волгоградский” будет застроен домами серии П3М, выпускаемыми Домостроительным комбинатом № 3 (ДСК-3). Соинвестором проекта станет строительная группа “ПИК”, купившая полтора месяца назад ДСК-3 у “Интеко”. Эту информацию подтвердил председатель правления компании “ПИК-Холдинг” Артем Эйрамджанц. Он и Солощанский утверждают, что пропорция, в которой распределятся инвестиции между партнерами, пока не определена.

Если у “Интеко” и ПИК получится застроить территорию Грайвороново, это создаст первый прецедент вывода из Москвы целой промзоны, отмечает гендиректор девелоперской компании Vedis Capital Игорь Кузнецов. Вывод промзон до сих пор никто на себя не взваливал, поскольку такая операция неизбежно затянется на несколько лет, а инвестору придется финансировать ее из собственного кармана, отмечают участники рынка. “Не у каждого инвестора есть возможность надолго отвлекать ресурсы. Кроме того, ни один банк такой процесс кредитовать не согласится”, — утверждает гендиректор девелоперской “Декра-Групп” Тигран Алексанян. Вывод промзон под силу только очень крупному застройщику, подтверждает гендиректор компании “Гута-Девелопмент” (занимается перебазированием из центра Москвы фабрики “Красный Октябрь”) Антон Чернов. “Программа [вывода промзон] должна быть не только продекларирована властями, но и подкреплена административными рычагами”, — настаивает вице-президент “Системы-Галс” (строительное подразделение АФК “Система”) Андрей Закревский.

Дата публикации: 14:27 27 июля 2005

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.

В Новой Москве растут цены на новостройки

В Новой Москве растут цены на новостройки

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012