Во что одеть элиту

Большинство жилых строений в столице никак не назовешь запоминающимися с архитектурной точки зрения. Однако это не относится к элитным домам, для которых архитектор с именем и его неординарный проект - обязательные условия. Главная тенденция этого рынка: вытеснение более дорогого классического стиля бюджетными фьюжн, хай-тек и постмодернистскими проектами.

Между классикой и современностью

Элитные районы Москвы тоже "одеты" неодинаково. По словам генерального директора компании "Контакт - Элитная недвижимость" Дениса Попова, сегодня существует два основных архитектурных направления домов высших категорий: классическое и современное. Классическая линия воплощена в тех старых особняках и купеческих домах, которые ныне реконструированы в элитные дома, а также в новых проектах в стиле неоклассицизма. Наиболее типичный пример последнего - жилой комплекс "Дворянское гнездо" (Новый Левшинский переулок, д. 9).

При этом, как считает Попов, в наше время мало кто из профессионалов может не просто нарисовать эскиз здания в классическом стиле, но и создать качественный проект дома. Кроме того, введение элементов классического стиля в значительной степени повышает стоимость самого проекта, что в свою очередь снижает прибыль инвесторов.

Как говорит Светлана Пучкова, специалист компании Delight Realty, увлечение формами "под старину" было характерно для периода 1999-2002 годов, когда и была построена вся новая московская "классика". Между тем, по словам Ирины Егоровой, консультанта компании Kirsanova Realty, как такового классического стиля в современном домостроении нет, как нет и точного определения тому, что на этот стиль сегодня претендует. Наиболее показательным примером соперничества двух основных архитектурных линий может служить район Остоженки. Несмотря на то что при создании проекта застройки района декларировалось сохранение исторической среды, "дух старины" воссоздать не удалось. В конце концов получилось так, что здесь оказался наиболее полно представлен как раз современный стиль. От истории остались разве что несколько домов в Обыденских переулках. "При этом нельзя сказать, что проекты домов на Остоженке отклонились от классической линии из-за чьего-то желания сэкономить,- говорит Денис Попов.- К примеру, стоимость фасада "Купер-хауса", выполненного с использованием медных панелей, очень высока". Поэтому преобладание здесь современных архитектурных решений связано скорее с конъюнктурой рынка.

В свое время много говорилось о феномене "закономерной случайности", примененном при проектировании домов Остоженки, при котором предпочтение отдавалось созданию элитных квартир с отличными потребительскими характеристиками, большими панорамными окнами и удачными планировками. По словам Светланы Пучковой, поскольку в замыслах превращения Остоженки в элитный район не последнюю роль сыграло желание создать что-то похожее на подобные конгломераты за рубежом, то "влияние Запада" отразилось и на архитектурной среде Остоженки, которую сегодня вполне можно сравнивать с элитными районами, скажем, Лондона.

Между тем современное архитектурное направление преобладает и в других элитных районах Москвы, а также в местах точечной застройки. Оно, как считают специалисты, наиболее востребовано и практично. Здания создаются в стилях хай-тек, фьюжн, неомодернизм, постмодернизм и т. д. По словам Светланы Пучковой, они характеризуются жесткими, четкими формами и прямыми линиями, большим количеством стекла и металла в конструкциях. Как говорит Ирина Егорова, именно современные требования к элитному жилью во многом и формируют конечный архитектурный облик дома. Например, большие окна, наличие в квартирах террас, балконов или лоджий, высоких потолков, двух-трехсторонняя ориентация комнат по сторонам света и т. п. Если говорить о фасаде, то в элитном доме он должен быть вентилируемым, с отделкой дорогими и в то же время практичными в эксплуатации материалами (сочетание нескольких видов гранита, дерева и стекла).

В качестве наиболее удачных примеров, которые, по крайней мере, пользовались популярностью у покупателей, специалист Kirsanova Realty приводит "Стольник" в Малом Левшинском переулке, д. 5 (архитектурное бюро "А-Б"), Cooper House в Бутиковском переулке (архитектор Сергей Скуратов), дом в Молочном переулке группы "Меганом" (архитектор Юрий Григорян), а также "Патриарх" на Малой Бронной.

Дома и их исполнители

Продолжая тему популярности исполнителей, Светлана Пучкова отмечает также архитектурные бюро таких специалистов, как Киселев, Ткаченко, Филлипов. "Кстати, Филлипов уже создал в столице, на мой взгляд, совершенно уникальный проект "Римского дома" и сейчас трудится над не менее интересной работой - "Итальянским кварталом", архитектура которого не будет похожа ни на что из того, что сейчас есть в Москве",- дополняет она. Несмотря на то, что западные зодчие, особенно с именем, пока ценятся дороже отечественных, многие эксперты полагают: разговоры о том, что наши архитекторы не могут создавать проекты, соответствующие мировому уровню, давно потеряли свою актуальность. Кстати, российские архитектурные студии, "отметившиеся" интересными проектами, в последнее время очень прилично подняли расценки. "Однако говорить, что стоимость жилья может увеличиться на 30% только из-за именитого архитектора, было бы все же неправильно,- считает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.- В то же время этот факт может существенно сказаться на темпах продаж, а следовательно, и на повышении цены в процессе реализации". Сегодня архитектурный проект элитного дома обходится не менее чем в $200 тыс. По словам Эраста Жирякова, руководителя строительных проектов "МИАН-девелопмент", услуги известных специалистов оцениваются от $70-100 за квадратный метр. Архитектурное сопровождение проекта начинается с момента зарождения концепции и порой продолжается чуть ли не до сдачи дома.

Один из основных критериев, который учитывается "элитным" архитектором,- концепт проекта органично вписывается в окружающую среду застройки. Облик дома при этом должен быть оригинальным и узнаваемым. Главные ограничения - высотность здания и его объемно-планировочные решения не должны содержать нарушений по инсталляции. Сложнее с памятниками архитектуры, так как в этом случае нужно сохранять и реставрировать фасад (иногда вплоть до переплетов оконных рам). Трудности у архитектора также могут возникнуть, когда нужно вписывать проект в окружающие условия в том месте, где до этого поработал, мягко говоря, не очень талантливый коллега.

По словам Константина Ковалева, за последние годы профессионализм архитекторов и их проекты заметно улучшились. Новые дома органично вписываются в старомосковский стиль. Например, основной архитектурной концепцией проекта "Три тополя" стало изысканное сочетание старомосковского стиля и модерна. Первый обеспечил гармонию с сохранившимися в районе зданиями дореволюционной эпохи. Второй придал постройкам особый дух утонченности и аристократизма.

И еще один важный момент - не всегда то, что создают архитекторы на бумаге, успешно воплощается в жизнь: зачастую роскошную идею превращают в неликвидный продукт. Хотя может быть и так, что в ходе строительства неудачный проект будет откорректирован и в результате получится довольно приличный дом.

Покупатель ищет свой стиль

Что касается пристрастий покупателя, то это сложный вопрос, на который однозначный ответ найти невозможно. "Тут, как говорится, на вкус, на цвет-- говорит Ирина Егорова.- Например, известный дом "Патриарх" очень нравился покупателям, тогда как среди профессионалов-архитекторов (в том числе с мировым именем) многократно подвергался самой жесткой критике".

В некоторых новых проектах вновь появилась ориентация на классику. Светлана Пучкова говорит, что люди постепенно устают от жесткости и прямолинейности современных форм, роднящих жилье с офисными зданиями. Многих уже влечет теплота и мягкость старины, красивые фасады, лепные карнизы- В качестве примера она приводит архитектурный проект дома "Резиденция", строительство которого ведется в районе Чистых прудов. Об этой же тенденции говорит коммерческий директор компании Savex Анна Халичева: "Сегодня архитекторы стараются работать с дизайнерами в едином тандеме". Если такая "ретротенденция" получит развитие, то, очевидно, у тех, кто все же надеется на то, что старая Москва окончательно не потеряет свое историческое лицо, появится надежда.

Дата публикации: 15:34 29 июля 2005

Источник: bpn.ru