Питерские девелоперы претендуют на Тушино

Столичное правительство ищет инвестора на застройку территории ТМЗ В ближайшее время московскими властями будет принято решение о выборе инвестора по реконструкции Тушинского машиностроительного завода (ТМЗ). Возведение офисов, гостиницы, торговых и жилых помещений на территории ТМЗ оценивается в $500 млн. Как стало известно «Бизнесу», застроить ТМЗ намерена «Балтийская строительная компания», однако мэрия хочет отдать проект московскому застройщику. Как стало известно «Бизнесу», одним из подрядчиков по реализации проекта на территории ТМЗ является «Балтийская строительная компания» (БСК), в данный момент осуществляющая поиск инвестора проекта. Как ранее заявляли в БСК, в соответствии с постановлением правительства Москвы №817-ПП от 30 сентября 2003 года на участке площадью около 16 га будут возведены торговый, культурно-развлекательный, общественно-оздоровительный центры, гостиница, административно-складские комплексы и новые производственные корпуса. Сумма инвестиций в проект оценивалась более чем в $500 млн. Указать точную площадь объектов и подробности проекта в БСК отказались. ТМЗ является основным предприятием промзоны «Тушино», общая площадь которой составляет около 60 га.

Согласно указанному постановлению, заказчиком проекта застройки территории завода является специально созданное ЗАО «Корпорация Тушино», учредителями которого, по данным системы «СПАРК-Интерфакс», являются ТМЗ, оборонное предприятие НПО «Молния» и крупная фармацевтическая компания «СИА Интернейшнл Лтд». Как заявил «Бизнесу» представитель «Корпорации Тушино» Александр Кузнецов, проект длительное время находился в стадии разработки и утверждения. Предполагалось, что после того как московским правительством будет вынесено новое постановление относительно застройки территории ТМЗ, будут заключены договоры с инвесторами, среди которых значатся БСК, «СИА Интернейшнл» и компания «Главмосстрой» (в настоящее время осуществляет застройку прилегающего к заводу микрорайона 11 Южное Тушино).

Однако утверждение проекта московскими властями пока застопорилось. Как заявил «Бизнесу» заместитель руководителя ТМЗ Михаил Гофин, на данный момент ни один договор с инвестором или подрядчиком не заключен, хотя исходно-разрешительная документация на некоторые объекты уже разработана. По словам Бориса Донникова из БСК, не исключено, что власти Москвы хотели бы видеть на месте подрядчиков столичную, а не петербургскую строительную компанию. Как считает начальник отдела продаж холдинговой компании «Балтийский монолит» Светлана Железнова, сегодня крупные питерские девелоперы используют все возможности вложить деньги в развитие московских проектов. Между тем не исключено, что БСК в Тушино придется столкнуться с некоторыми сложностями. Так, по мнению старшего аналитика Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, неизвестно, нужна ли в этом районе гостиница. «Операторы гостиничного бизнеса пока не готовы идти сюда»,- считает Никуличева.

Вадим Прасов, вице-президент Федерации рестораторов и отельеров, придерживается иной точки зрения: «Учитывая хорошие транспортные магистрали, близость метро и выставочного комплекса „Крокус Экспо”, многие известные операторы вроде Accor могли бы построить здесь трехзвездный отель как на 200, так и на 300 номеров»,- считает Прасов. Тушинские складские комплексы, по мнению директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, могут быть предназначены только для нужд фармацевтической компании «СИА Интернейшнл». «В ином случае себестоимость строительства складов на территории Москвы окажется очень высокой»,- уверен Шершнев. Что касается офисной недвижимости, то, по словам Максима Жуликова из Penny Lane Realty, спрос на офисы в данном районе обусловлен скорее отсутствием предложений, нежели интересом к району. «На этой площадке разумнее всего возвести офисный центр класса В, максимальный уровень арендных ставок в котором составит $400–420 за 1 кв. м с учетом НДС и эксплутационных расходов»,- считает Жуликов.