В районе "Славянка" появился первый дом

Вчера ООО "Балтрос" провело презентацию проекта нового пригорода Петербурга -- района "Славянка" вблизи Пушкина. При этом руководитель "Балтроса" Сергей Подобед заявил об участии в этом проекте банкирского дома "Санкт-Петербург", который должен обеспечить подготовку инженерной инфраструктуры на $150 млн. Правда, в самом банкирском доме причастность к проекту не подтверждают.

Напомним, проект создания нового района правительство Петербурга одобрило 26 июля (Ъ подробно писал об этом). Проект представило малоизвестное ООО "Балтрос", возглавляемое, впрочем, известным человеком: генеральный директор "Балтроса" Сергей Подобед в 1991-1994 годах руководил комитетом по земельным ресурсам Смольного. Кроме того, ООО "Балтрос" в 2001 году, выиграв тендер, проводило последнюю инвентаризацию городской недвижимости и земельных участков. Как выяснилось, параллельно компания успела присмотреть и выкупить сельхозземли площадью 280 га в 1,5 км от железнодорожного вокзала Пушкина (в сторону Колпина). И теперь планирует построить здесь новый пригород Петербурга -- шесть замкнутых кварталов, состоящих из панельных малоэтажных домов для среднего класса покупателей, общей площадью 1,4 млн кв. м, с индивидуальными парковками.

Презентацию, по словам господина Подобеда, было решено организовать "чтобы никто не обвинял нас, что нам что-то на халяву дали или мы что-то на халяву взяли". После чего Сергей Подобед начал заочно спорить с застройщиками, которые выражали сомнения в своевременности проекта из-за стагнации на рынке жилья. "Чуть раньше или чуть позже, но эта территория будет востребована, -- заявил он. -- Я что, идиот, чтобы построить 1,4 млн. кв. м и ничего не продать? Я построю десять домов, продам и на эти средства построю еще двадцать". Ранее господин Подобед рассказывал, что собственники проекта намерены привлечь к нему сторонние строительные компании -- по одной на квартал. Вчера он не смог сообщить, на каких условиях будут вестись переговоры. "Этот вопрос находится в стадии обсуждения", -- пояснил он. Точно так же владелец земли не стал называть предполагаемую продажную стоимость жилья. "Я вообще сейчас не назову ни одной конкретной цифры", -- заявил господин Подобед. Зато он намекал на поддержку проекта со стороны Смольного: "Нам было понятно с первого шага, что без лояльности властей заниматься такими проектами нельзя".

Выяснилось также, что 80% "Балтроса" принадлежит "пяти компаниям, подконтрольным банкирскому дому 'Санкт-Петербург'" и еще 20% -- самому господину Подобеду, который уточнил, что проект курирует лично вице-президент ЗАО "Банкирский дом 'Санкт-Петербург'" Давид Трактовенко. Банкирский дом, по словам Сергея Подобеда, должен обеспечить финансирование инженерной подготовки территории в размере $150 млн. "Все вопросы с инженерией мы должны решить до 1 января 2007 года", -- отметил он. Руководитель "Балтроса" затруднился оценить, к какому времени квартал будет застроен полностью. "Если не учитывать ситуацию на рынке, всю эту территорию можно застроить за четыре года, да хоть за год, если будут партнеры", -- пояснил господин Подобед.

В ЗАО "Банкирский дом 'Санкт-Петербург'" Ъ не подтвердили, хотя и не опровергли причастность к проекту. У экспертов же его участие в столь грандиозной затее вызывает сомнения, особенно с учетом его реорганизации и предполагаемой ликвидации (Ъ подробно писал об этом). "Если это действительно банкирский дом или одна из его структур, очень хотелось бы узнать, какова концепция, потому что пока инвестиционные условия и механизмы привлечения партнеров совершенно неясны", -- говорит директор агентства "Бекар. Коммерческая недвижимость" Игорь Горский. "Странно, что такой большой проект готовился в течение года втайне для всех профессиональных участников рынка", -- констатирует вице-президент корпорации "Петербургская недвижимость" Вячеслав Семененко.