Mirax застроит «Труд»

В Москве становится обычной практикой строительство объектов недвижимости на участках, принадлежащих общественным организациям. Девелоперов такой симбиоз привлекает тем, что они получают право возвести объект с минимальными обременениями.

На днях правительством Москвы было подписано распоряжение о строительстве центра реабилитации спортсменов-инвалидов - Mirax Group пристроит к нему офисный центр.

Строительство центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов ведется на земельном участке по адресу: ул. Дербеневская, вл. 11, где ранее находился стадион «Труд». Согласно распоряжению префекта ЮАО, с 2002 по 2007 годы участок передан в краткосрочную аренду Общероссийской физкультурно-спортивной общественной организации инвалидов «Российский спортивный союз глухих» (РССГ).

Согласно распоряжению правительства Москвы №1370-РП, подписанному 27 июля 2005 года, на этом участке размером более 1,5 га будет построен комплекс общей площадью до 55,4 тыс. кв. м, где помещения центра реабилитации займут 28,9 тыс. кв. м и около 20 тыс. кв. м придется на административно-офисную часть. Обременения минимальны: РССГ с привлеченными им инвесторами должен оплатить право аренды данного участка сроком на 49 лет в сумме более 192 млн руб. (около $7 млн).

Более никаких обременений московское правительство инвалидам не выставило, предоставив им право собственности на 100% площадей после окончания строительства бизнес-центра. Андрей Патрушев, PR-директор Knight Frank, говорит, что общественные организации часто обладают ликвидными земельными участками, освоить которые хотелось бы многим. Такой соинвестор нашелся и в этом случае.

Привлеченным РССГ инвестором стала Mirax Group, которая уже ведет по этому адресу строительство бизнес-центра Pollars общей площадью 60 тыс. кв. м, сдача которого намечена на конец этого года. В компании Mirax Group подтвердили свое участие в строительстве. По словам менеджера проекта Эдуарда Бека, компания участвует в возведении центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов (БЦ Pollars) в качестве генерального подрядчика и соинвестора.

«В соответствии с инвестконтрактом между РССГ и Mirax Group, несомненно, часть площадей офисного центра будет у РССГ»,- сообщил Бек. По словам Дмитрия Раева, юриста Swiss Realty Group, сделки застройщиков с такого рода организациями довольно выгодны в связи с наличием разных преференций (в частности, по статье 395 Налогового кодекса, общероссийские общественные организации инвалидов освобождаются от уплаты земельного налога.- «Бизнес»).

«Обычно арендатором земли остается общественный центр, а между соинвесторами заключается соглашение, где определяются права собственности на построенный объект в долях, как правило,- 30% на 70%»,- говорит Раев. В свою очередь Эдуард Бек уверяет, что точное распределение площадей между соинвесторами пока не определено. По мнению Романа Чепцова, директора по развитию ABN-Realty, стоимость строительства бизнес-центра Pollars можно оценить в $60 млн.

«Большая часть площадей в этом центре была продана еще на стадии строительства по цене $1,5–2 тыс. за квадратный метр, что позволяет застройщику возвести здание без вывода средств из оборота компании»,- полагает Чепцов.