Доли в квартирах Петербурга: эксперты ответили на самые популярные вопросы

Доли в квартирах Петербурга: эксперты ответили на самые популярные вопросы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Санкт-Петербург – самый активный рынок долей в России. Основной причиной этого является наличие большого числа коммунальных квартир. Эксперты профильного агентства недвижимости Доли.ру рассказали об особенностях, рисках и преимуществах такой собственности.

 

Сколько стоит доля в квартире?

В январе 2020 года в Петербурге в продаже находилось 3,2 тыс. долей - среди них выделенные (комнаты) и не выделенные (метры). Отдельные комнаты являются более дорогим лотом – минимальная стоимость от 690 тыс. рублей. Невыделенные доли, как правило, продаются значительно дешевле – от 100 тыс. рублей. Повысить стоимость своих метров с помощью решения суда и дальнейшего оформления, согласно установленным нормам. Также увеличить цены невыделенной доли можно за счет ее выделения в отдельную комнату.

Маленькую долю продать невозможно?

Чем меньше размер доли, тем меньше ее привлекательность. Если клиент владеет 4-мя “квадратами”, то он может их продать. Такие объекты подходят для получения официального статуса в нашем городе и достаточно востребованы у приезжих покупателей.

Что выгоднее сделать с комнатой: продать или сдать?

Продать такой лот можно за существенную сумму. Если он располагается в центре, то его цена будет сравнима со стоимостью студии в новостройке. Отдельная комната может стать источником постоянного пассивного дохода, принося своему владельцу от 10 до 20 тыс. рублей в месяц, в зависимости от расположения.

Какие есть плюсы и минусы у инвестиций в доли?

Отдельная комната у метро - отличный инструмент для сохранения и преумножения средств. Средняя доходность такого объекта может достигать 12%. При этом наиболее подходящими здесь являются лоты в многоквартирных объектах.

Как быть с соседями?

Хорошие отношения с соседями – повышают ликвидность объекта. Первое. Продажа всего объекта целиком более выгодно, чем комнат по отдельности. Второе. Если при выделении объекта Вы претендуете на отдельную комнату, то ее можно получить только при поддержке соседей.

«Доли – сложный и высоколиквидный объект. Без помощи профессионалов такие объекты сложно монетизировать. Между тем, висящие на человеке метры являются пассивом, которые тянут деньги в виде налогов и платы за услуги ЖКХ. Основной объем долей располагается в историческом центре Петербурга. Как правило, самым главным препятствием для выгодной продажи или сдачи лота являются натянутые отношения с соседями. В некоторых случаях даже личное проживание может быть “под вопросом”. Плюсы у долей появляются после выделения метров в отдельную жилплощадь», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.  

Дата публикации: 11:18 17 февраля 2020



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

«Однушки» у Дунайской - самые дешевые в Петербурге

«Однушки» у Дунайской - самые дешевые в Петербурге

11.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн рублей.

Комнаты-студии в центре Петербурга: «отказы» соседей могут влететь «в копеечку»

Комнаты-студии в центре Петербурга: «отказы» соседей могут влететь «в копеечку»

11.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Эксперты назвали основные риски комнат-студий в центре Петербурга.

Вслед за Пушкиным - Федор Абрамов: в Петербурге выставлена на продажу очередная уникальная писательская квартира

Вслед за Пушкиным - Федор Абрамов: в Петербурге выставлена на продажу очередная уникальная писательская квартира

11.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Компания «МИР КВАРТИР» вывела на рынок уникальный лот – квартира писателя Федора Абрамова на Петровской набережной.

В Петербурге найдено отдельное жилье по цене подержанной иномарки

В Петербурге найдено отдельное жилье по цене подержанной иномарки

11.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Эксперты агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали актуальные предложения на рынке комнат. Самая дешевая продается за 690 тысяч рублей.

Эпоха Facebook: как изменились цены на жилье в Петербурге с 2004 года

Эпоха Facebook: как изменились цены на жилье в Петербурге с 2004 года

10.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Эксперты рассказали о том, как изменились цены на вторичное жилье Петербурга с февраля 2004 года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012