Небоскребы по-московски

Не секрет, что столица с каждым годом разрастается все больше и больше. То, что еще недавно считалось пригородом, сегодня уже входит в территориальный состав Москвы. Однако почти полвека назад в городе впервые появились высотные здания, а несколько лет назад президиумом Архитектурного совета Москомархитектуры был принят проект «Новое кольцо Москвы», согласно которому столица к 2015 году значительно вырастет не только вширь, но и ввысь.

Первые ласточки

Высотные здания, как гласит «Советская энциклопедия» - это дома, включающие более 26 этажей. Другое привычное для нашего уха название высоток – небоскреб. Слово представляет собой кальку с английского skyscraper. Небоскребы стали строить только в прошлом веке, так как до 19 века здания выше шести этажей не возводили. Связано это было с техническими трудностями, прежде всего, с отсутствием лифтов, а по лестнице высоко подниматься было не слишком удобно, кроме того, водяные насосы не поднимали воды больше, чем на 15 м. Самым первым небоскребом, построенным в мире, принято считать The Home Insurance Bulding. Здание было возведено в Чикаго в 1885 г. и имело «всего» 9 этажей. Прорывом в области строительства небоскребом можно считать развитие стальной, железобетонной технологий, а также мощных водных насосов и, конечно, лифтов.

Первые высотки или как сейчас их называют «сталинки» появились в Москве в сентябре 1947 года, а прообразом их послужил известный Empire State Building. Тогда по единому градостроительному замыслу согласно специальному постановлению Советского Министерства СССР были возведены: Университет государственный им. М.В.Ломоносова; здание Министерства иностранных дел СССР и Министерства внешней торговли СССР на Смоленской площади; административно-жилое здание на Лермонтовской площади; гостиницы «Ленинградская» и «Украина», жилые дома на площади Восстания и Котельнической набережной. Та же энциклопедия добавляет: «Расположенные в важнейших (в градостроительном отношении) пунктах столицы, высотные здания открыты обозрению издалека и, подчеркивая живописный холмистый рельеф и радиально-кольцевую структуру плана Москвы, являются чрезвычайно существенными ориентирами в ее пространственном построении, обогащают городской силуэт. При возведении высотных зданий широко применялись сложные каркасные железобетонные и стальные конструкции». И вот спустя более, чем 50 лет, в планах столичных властей опять возвысить город, только теперь предполагается построить не семь новых высотных зданий, а гораздо больше и выше.

«Новое кольцо Москвы»

Программа «Новое кольцо Москвы» на первый взгляд поражает своей масштабностью. К 2015 году планируется построить примерно 60 зданий, каждое из которых будет иметь больше 30 этажей, а общая площадь варьироваться от 40 до 140 тыс. кв.м. и иметь подземный паркинг, рассчитанный на 300-400 машиномест. Под возведение высоток уже выделено 60 зон в разных районах столицы. Стоимость проекта приблизительно оценивается в $4, 5 млрд. Назвать точную и окончательную цифру пока довольно сложно, так как проект «долгоиграющий», поэтому вполне вероятно, что с течением времени цена будет изменяться. Городским властям нововведения обойдутся совершенно бесплатно, так как все здания будут построены инвесторами. Несмотря на то, что проектом в равной степени интересуются как отечественные, так и зарубежные инвесторы, каких-либо приоритетов не наблюдается. Все решается конкурсным путем.

Интересно, что располагаться здания будут не рядом со своими предшественниками, и конечно, не в историческом центре, где, по словам главного столичного архитектора Александра Кузьмина, доминантами были и будут башни и купола Кремля, высотки построят между МКАД и Третьим транспортным кольцом (серединный и периферийный пояс Москвы). Самая крупная группа высотных домов запланирована в московском Сити. Непросто придется и архитекторам, дизайнерские и конструктивные решения высоток которым приходится сегодня разрабатывать. Несмотря на то, что уже сейчас известно о том, что каждое здание будет строиться по индивидуальному проекту, в целом, облик высоток не должен копировать «сталинки», и в то же время гармонично соответствовать общему архитектурному облику столицы. То есть, новое кольцо Москвы через несколько лет не должно бросаться в глаза своей вычурнутостью, но и оставаться незамеченным ему тоже нельзя.

Надо сказать, что проект по-разному оценивается, как и жителями столицы, так и специалистами рынка недвижимости. Несмотря на то, что большинство москвичей не хотели бы жить в высотках, 15 % горожан, в основном молодежь, положительно относятся к этой программе. По мнению независимого аналитика и руководителя аналитического портала IRN.RU Олега Репченко, высотки для столицы – вполне естественны. «Небоскребы есть во многих крупных городах Мира, - отмечает эксперт, - Но, есть ощущение, что для Москвы 60 зданий, плюс «Москва-Сити», плюс то, что уже построено – перебор. Получается слишком большая плотность населения, отсюда множество проблем: пробки, парковки, загазованность, недостаток зелени, мест для отдыха, объектов инфраструктуры и т.д. и т.п.»

Властелин кольца

После того, как в марте 1996 года президиум Архитектурного совета Москомархитектуры рассмотрел и одобрил программу «Новое кольцо Москвы», для ее реализации в 1999 году московское правительство учредило одноименное акционерное общество – ОАО «НКМ». Следить за развитием проекта, а также ознакомиться со схемой расположения объектов, посмотреть законодательные акты и узнать поподробнее об отличительных особенностях программы можно на сайте www.nkm.su. В свою очередь управляющей компанией проекта стала группа компаний «Конти», которая известна на российском рынке недвижимости с 1992 г., как специализирующаяся на строительстве жилья по самым современным технологиям, инвестировании строительных программ, реализации объектов недвижимости. Сегодня «Конти» осуществляет одновременно несколько крупных инвестиционных строительных проектов в Москве и регионах России. Помимо того, что «Конти» является управляющей компанией программы «НКМ», она также активный участник городской программы реконструкции пятиэтажного жилого фонда в муниципальном районе «Фили-Давыдково» и один из учредителей Ассоциации инвесторов г. Москвы.

Не свысока, но с высоты

Полный список известных на сегодняшний день адресов, по которым будут возводиться высотки, приблизительно выглядит так: 1. Южный округ Варшавское шоссе - ул. Дорожная 2, 2. Северо-Восточный округ 3. Алтуфьевское ш., вл. 54, 4. Дмитровское ш., вл. 163, пр-д Серебрякова, вл. 11-13, 5. Ярославское ш., вл. 121-123, 6. Восточный округ ул. Краснобогатырская, вл. 28, 7. Преображенская пл., вл. 8, 8. Семеновский пер., вл. 21, 9. Юго-Западный округ Ленинский проспект, вл. 111/2, 10. Новоясеневский проспект, вл. 5-13, 11. ул. Профсоюзная, вл. 156, 12. Юго-Восточный округ пересечение ул. Перерва и ул. Маршала Голованова площадь Крестьянской заставы, угол Крутицкого пер. и Дубровской ул., 13. Северный округ Дмитровское ш., вл. 11-13, 14. Северо-Западный округ, 15. Карамышевская наб., пр. 2062, 16. проспект Маршала Жукова, вл. 72-74, Западный округ, 17.ул. Давыдковская, вл. 5-7.

Сейчас из 60 исходных площадок для небоскребов инвесторами отобраны лишь 25, на которых в первую очередь намечено возвести 16 объектов. Работы по трем из них уже идут: это здания «Эдельвейс» на Давыдковской (43 этажа, 85 тыс. кв. м), «Континенталь» на проспекте Маршала Жукова (48 этажей, около 350 тыс. кв. м) и «Вертикаль» на Ленинском проспекте (50 этажей, 114 тыс. кв. м). В этом году на аукционах должны быть проданы права на застройку девяти объектов. Еще четыре площадки получат инвесторов в следующем году. Также на сегодняшний день на разных стадиях строительства находятся четыре объекта программы. Одна из высоток, о которых идет речь, расположится по адресу: Алтуфьевское шоссе, вл. 54. Сроки реализации проекта — 2004–2008 годы. Здесь возведут 35-этажное высотное административное здание площадью 42 тыс. кв. м (победитель аукциона — ЗАО «Инстройтэкс»). В Семеновском переулке, вл. 21 в те же сроки намечают построить 30-этажный небоскреб административно делового назначения с трехуровневой подземной частью общей площадью 31 тыс. 522 кв. м (победитель аукциона — ОАО «Инвестиционная компания «ВИКАИНВЕСТ»). Кроме того, на Краснобогатырской улице, вл. 28 в период с 2005 по 2009 годы возведут 37-этажный высотный дом — жилой комплекс с двухуровневой подземной частью (победитель аукциона — ОАО «Моспромстройматериалы»). В проезде Серебрякова, вл. 11–13 в 2005–2009 годах планируют построить 33-этажный многофункциональный административно-жилой комплекс площадью 97 тыс. 15 кв. м (инвестор и заказчик — ОАО «Новое кольцо Москвы»). В адресном перечне объектов, включенных в программу на 2005 год, их значится 10, среди которых жилые и офисно деловые комплексы от 22 до 50 этажей в Южном, Юго-Восточном, Северо-Восточном, Западном и Северном округах столицы.

A propos…

Самым высоким здание в Европе сегодня считается жилой комплекс «Триумф-Палас» (Чапаевский пер., вл. 3). Этажи с одиннадцатого по тридцать восьмой — жилые. Имеется 5-уровневый подземный гараж. Общая площадь — 168 633 м2. После установки шпиля на вершине комплекса, его высота составила 264,1 м. Рекорд был зафиксирован представителями Книги рекордов Гиннесса 20 декабря 2003. «Триумф-Палас» построен в исторически престижном районе Сокол. Из окон дома открывается впечатляющая панорама Москвы: центр города, Ленинградский проспект, парковые зоны. Стоит сказать, что архитектура здания продолжает лучшие традиции монументального стиля семи столичных высоток. Жилой комплекс имеет пятиэтажную стилобатную часть, объединяющую между собой все 9 секций. Доминантой композиции выступает центральная часть, имеющая гармоничные перепады высот с постепенным уменьшением объемов по мере нарастания высоты. Парадный вход в центральный корпус расположен со стороны Чапаевского парка. Кроме того, каждый корпус имеет отдельный вход.

Дата публикации: 18:31 15 августа 2005

Источник: bpn.ru