Последние столичные резервы под жилье

В столице практически не осталось места для комплексной застройки. Освоение последних окраинных районов завершилось около двух лет назад, и сегодня жилье там предлагается только на вторичном рынке. К тому же в последнее время рынок здесь постепенно теряет статус дешевого, так как цены на квартиры динамично растут. И все же некоторые резервы для массового возведения жилья на окраинах есть.

За последние 15 лет территория Москвы увеличилась на 15%. Этот прирост в основном произошел за счет так называемых "новых районов", расположенных за МКАД. Сегодня Бутово, Митино или Куркино носят статус "развивающихся территорий": они бурно застраиваются, там вводится социальная инфраструктура, их население увеличивается в геометрической прогрессии. Однако эти процессы в новых микрорайонах идут с разной динамикой. В результате одни территории становятся престижными, а другие так и остаются "выселками".

Самый южный

Застройка Южного Бутова началась в 1992 году. Сейчас на его территории возведено свыше 70 тыс. кв. м жилья, а численность населения достигла 120 тыс. человек. Планируется, что освоение района закончится к 2010 году, за это время население Южного Бутова вырастет до 160 тыс. жителей.

Район расположен на юге столицы, за границами МКАД, в окружении лесных массивов. Это еще и самая высокая точка города (Теплостанская возвышенность). Городской смог благодаря преобладающему направлению ветров уходит на восток, оставляя воздух Бутова чистым. Крупных промышленных предприятий здесь нет, и их строительство не планируется. Микрорайоны Ю. Бутова представляют собой сочетание домов разной этажности (от двух до 16), коттеджей и таунхаусов, окруженных рекреационными зонами. Каждый микрорайон рассчитан на проживание 5-8 тыс. человек.

Сегодня цены на новостройки в этом районе являются одними из самых низких по Москве (хотя и они, как и во всей столице, выросли за семь месяцев этого года на 6-8%). Средняя стоимость квадратного метра, по данным МИАН, составляет около $1500 на стадии Госкомиссии.

В отличие от многих других "новых территорий" Москвы, в Южном Бутове широкий выбор типовых домов, в том числе усовершенствованных серий: П-44Т, П-3М, "Призма", "Бекерон". А вот жилья по индивидуальным проектам, в отличие, например, от Куркина, здесь, к сожалению, строится очень мало.

Самый старый

Митино является самым "старым" из "новых районов" Москвы. Сейчас здесь проживают более 180 тыс. человек. Предполагается, что к 2010 году население Митина составит 250 тыс. жителей.

Благодаря расположению Митина на северо-западе столицы, его не затрагивает городской смог. Крупных промышленных предприятий здесь мало, и основным источником загрязнения воздуха является, как и на всей территории города, автотранспорт.

Митино, как и другие "новые районы" Москвы, застроено в основном типовыми домами последних серий (КОПЭ, П-44Т, ПД-4). Стоимость одного метра на вторичном рынке сегодня здесь самая высокая среди всех территорий за МКАД - $1600-1900. В большую сумму оцениваются сейчас и новостройки (до $2000 за квадратный метр), однако они почти все расположены на значительном удалении от старых кварталов Митина (и, соответственно, от МКАД).

Серьезную проблему для Митина представляет удаленность от метро, и это притом, что район в отличие от других новых территорий очень густо заселен. Строительство подземки грозит затянуться еще на несколько лет, так как сейчас приоритетом для метростроевцев является ввод практически готовых станций в центре города.

Самый маленький

Косино - самый маленький и неосвоенный район среди новых территорий Москвы. В перспективе здесь должно появиться более 200 тыс. кв. м жилья, в то время как сегодня его площадь - не более 60 тыс. кв. м. Проживает в районе менее 45 тыс. человек (вместе с жителями окрестных деревень).

Косино является природоохранной зоной, на территории которой расположены три уникальных озера ледникового периода - Белое, Черное и Святое. По этой причине строительство высотных домов здесь невозможно. Так, в прошлом году предполагалось начать строительство нескольких 25-этажных башен, но экологи предупредили, что в результате может нарушиться природный баланс территории. В итоге строителям пришлось возводить 14-этажные дома.

Косино считается самым неблагополучным районом среди "новых". Роза ветров в Москве такова, что сюда сносит всю "городскую гадость". Хватает в Косине и своих загрязнителей. Сейчас в микрорайоне завершается строительство мусоросжигательного завода. Тут же расположено предприятие "Эколог", куда свозят бездомных животных со всей Москвы и умерщвляют, а останки перерабатывают.

Эти факторы, а также неразвитая инфраструктура района определяют низкую привлекательность здешних новостроек. И только строительный бум в Москве пока исправно поставляет в Косино новоселов. Замечено, что большинство покупателей тут не коренные москвичи, а переселенцы из провинции, слабо разбирающиеся в столичных реалиях. Какая-то часть жилья в Косине выделяется бесплатно и очередникам-москвичам. Поэтому здесь нет монолитных домов, да и панельных модифицированных серий - раз-два и обчелся. Стоимость квадратного метра в Косине в среднем составляет около $1200. Через дорогу, в Люберцах, квартиры в точно таких же домах оцениваются в полтора раза ниже.

Даже в среднесрочной перспективе метро в Косино не придет. И это очередной ограничивающий фактор для "расцвета жизни" в этом районе.

Дата публикации: 14:47 22 августа 2005

Источник: bpn.ru