Новый Жилищный кодекс упростил строительство мансард

Жилищный кодекс РФ помог ввести сооружение мансард в Петербурге в более цивилизованное русло, пишет еженедельник "Недвижимость и строительство Петербурга".

Новый жилищный кодекс (6-я глава) определил, что решение о реконструкции многоквартирного дома (а строительство мансарды необходимо рассматривать именно как реконструкцию) принимает общее собрание собственников жилья. При этом важно, что оно может быть правомочным, если за него проголосовало подавляющее большинство - не менее 2/3 собственников. Таким образом, если большинство "за", а пара собственников ? "против", теперь они не смогут отменить решение о реконструкции.

Включение этой нормы - серьезное достижение разработчиков Кодекса, - считает Андрей Мыльников, генеральный директор ООО "Мансарды Петербурга". По его словам, в этом российское законодательство соответствует нормам некоторых западноевропейских стран (в частности, Голландии, Дании), позволяя вести более конструктивный разговор с жителями дома.

Ассоциация строителей мансард обратилась к администрации города с просьбой регламентировать процесс получения прав на строительство мансард и предложила свои варианты. Рассмотрев их, руководители КУГИ и Жилищного комитета сформулировали примерный порядок действий в зависимости от того, принадлежит большая площадь общих помещений городу или жильцам.

В первом случае, когда 50% или более общей площади

дома находится в собственности города, действует фактически прежний порядок. Но важно учесть, что еще до заключения инвестдоговора необходимо провести общее собрание собственников помещений, на котором принимается решение о возможности реконструкции дома со строительством мансарды, а также наделения инвестора правом подготавливать необходимую документацию с оформлением доверенности на инженерные изыскания. После того как пакет документов будет сформирован, его также надо согласовать с собственниками и договориться об условиях реконструкции. Лишь после этого администрация района сможет заключить с застройщиком инвестдоговор. Эта схема не исключает возможности, что не только город, но и иные собственники помещений в доме сами могут выступить с инициативой реконструкции.

Если же в государственной собственности находится менее 50% общих помещений дома, то участие Петербурга в принятии решений о реконструкции ограничивается участием в общих собраниях собственников. При этом позиция города должна учитывать дополнительные сведения о возможности реконструкции, полученные из КУГИ, КГА, КГИОП, КЗРиЗ, ЖК и ГУ ГУИОН.

Администрация Петербурга предполагает разработать и утвердить специальный законодательный акт, определяющий порядок представления интересов города при управлении многоквартирными жилыми домами, в котором будет подробно изложена эта схема.