«Декра» строит бизнес-центр в трех минутах от Кремля

В 2006 году начнется строительство бизнес-центра на Кожевнической улице в Центральном округе Москвы. Девелопером проекта выступает компания «Декра». Участники рынка недвижимости отмечают, что центр расположен на очень удачной территории - в деловом районе на Павелецкой.

Новый бизнес-центр со спортивно-оздоровительным комплексом, общей площадью 20,1 тыс. кв. м и подземным паркингом на 170 машино-мест будет возведен на Кожевнической улице, вл. 15. При этом спортивная часть займет в комплексе всего 1,1 тыс. кв. м. Согласно распоряжению мэра Москвы №313-РМ от 26 августа 2003 года «О реабилитации территории ООО „Манор” со строительством спортивно-оздоровительного комплекса во вл. 15, стр. 1, 4 по ул. Кожевническая», заказчиком возведения бизнес-центра на земельном участке площадью 0,73 га выступает некое ООО «Манор». В компании «Декра», реализующей этот проект, отказались уточнить, в какой пропорции делится площадь нового комплекса между компанией «Декра», инвестором строительства, и ООО «Манор», которое является собственником зданий.

Как рассказал «Бизнесу» советник по маркетингу ОАО «Декра-групп» Олег Богатов, сейчас ведется проектирование бизнес-центра, а начало строительства назначено на конец 2006 года. «Планируется, что новый офисный комплекс будет класса B+»,- отметил Богатов. Выяснить, какие обременения получил девелопер, «Бизнесу» не удалось: в компании «Декра» отметили, что доля города, которая впоследствии будет выкуплена инвестором, определится только после выхода конечного постановления властей о строительстве.

По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект составит не менее $20 млн. Старший консультант отдела брокериджа управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании «Миэль-недвижимость» Сергей Блохин пояснил, что строительство квадратного метра офисного центра на Кожевнической обойдется девелоперу в $1–1,1 тыс.

Директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев отметил, что местоположение нового бизнес-центра выбрано достаточно удачное: близость метро, по набережной до Красной площади не больше трех минут, к тому же в этом районе уже располагается много офисных комплексов разного класса. Формирование в районе Замоскворечья новой деловой зоны отмечает и Сергей Блохин. «С развитием района цены на коммерческую недвижимость выросли на 15–20%»,- отметил аналитик.

К минусам офисного комплекса, по мнению директора отдела консалтинга компании Knight Frank Константина Романова, необходимо отнести наличие пока не выведенной промзоны, а также очень сильную загруженность непосредственно Кожевнической улицы.

По мнению руководителя департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаила Геца, офисное здание такого класса с перечисленными параметрами может представлять интерес для компаний, которым необходимы рабочие офисы площадью от 500 до 2 тыс. кв. м. По оценке Шершнева, стоимость аренды площадей в новом бизнес-центре составит $600–650 с учетом НДС, а цена продажи - $3,5 тыс. за квадратный метр.

Как пояснил «Бизнесу» Сергей Блохин, цены на эти помещения могут достичь указанного уровня только к этапу сдачи объекта госкомиссии, а на этапе строительства стоимость квадратного метра будет ниже, хотя все зависит от финансовой политики инвестора-застройщика. По его данным, базовая аренда машино-места в подземном паркинге составит $250–300 в месяц, покупка такого машино-места обойдется примерно в $50–55 тыс.