В Замоскворечье будет построен комплекс на 172 тыс. кв. м.

В Замоскворечье будет построен комплекс на 172 тыс. кв. м. Как стало известно, в 2006 году группа компаний ПИК приступит к реализации нового масштабного проекта в Замоскворечье. На месте промзоны на Мытной улице компания возведет жилой комплекс площадью 172 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оцениваются более чем в $220 млн.

Согласно разрабатываемой группой компаний ПИК концепции, на Мытной улице будет построен 23-секционный монолитный жилой дом переменной этажности общей площадью 172 тыс. кв. м, из которых под жилые помещения будет выделено 95,4 тыс. кв. м. На территории комплекса также запланировано размещение офисов и магазинов и подземной стоянки на 715 машино-мест общей площадью 35,7 тыс. кв. м. Как рассказали «Бизнесу» в пресс-службе группы компаний ПИК, предварительный объем инвестиций в проект составит $223 млн, часть средств будет привлечена за счет займа серии ПИК-05. Как известно, облигационный заем серии ПИК-05 в объеме 1,12 млрд руб. был размещен компанией ПИК в мае 2005 года. «В настоящий момент по адресу: улица Мытная, вл. 13, идет активная работа по выводу предприятий»,- отметили в пресс-службе. Поэтапная реабилитация территории квартала 1326, внутри которого расположены улицы Мытная и Люсиновская, и строительство жилого комплекса на выделенном земельном участке ведутся в рамках распоряжения правительства Москвы №8-РП от 19 января 2004 года. Исходя из текста документа, собственниками зданий, расположенных на этом земельном участке, являлись ООО «Ривас», ООО СИГ, ООО «Магатон», ООО «Строй сервис», а также ЗАО «Автокомбинат №32», производство которого должно быть перебазировано в промзону «Чертаново». Общая площадь сносимых строений, часть из которых пока арендуется под офисы, составит 19,4 тыс. кв. м. Согласно распоряжению, функции заказчика на разработку предпроектной документации по строительству жилого комплекса возложены на ЗАО «Автокомбинат №32». Как стало известно «Бизнесу», все эти фирмы, кроме автокомбината №32, продали принадлежащие им на Мытной улице строения группе компаний ПИК. Руководитель аналитического отдела компании «Новая площадь» Дмитрий Попов считает, что для девелопера целесообразней всего позиционировать возводимое здание на Мытной улице как здание бизнес класса, так как для элитной застройки это слишком большие объемы, а для эконом-класса слишком выгодное место. «На начальной стадии стоимость квадратного метра будет составлять $2,5–3 тыс. На конечной стадии строительства цена достигнет $3,5–4 тыс. за квадратный метр»,- полагает он.

Аналитики рынка неоднозначно оценили влияние на рынок недвижимости в ЦАО ввода столь большого количества новых площадей. По мнению Алексея Аверьянова, генерального директора Vesco Consulting, выход этого проекта увеличит конкуренцию между объектами бизнес-класса, что приведет к увеличению сроков экспозиции квартир бизнес-класса в ЦАО. С ним категорически не согласен Дмитрий Попов: «Это не тот объем, который мог бы перевернуть рынок недвижимости как по Москве в целом, так и в ЦАО в частности». Финансовый директор «КВ Инжиниринг» Александр Калиниченко добавил, что рынок в состоянии 90 тыс. кв. м площадей в этом районе «переварить» года за два-три. «Можно провести параллель с комплексом „Созвездие капитал” (девелопер „Капитал груп”), общая площадь которого - 150 тыс. кв. м. Ввод этого проекта осуществлялся в течение примерно четырех лет, а потому на рынок он практически не повлиял»,- пояснил Калиниченко. Что касается размещения на территории жилого комплекса качественных офисных площадей, то эксперты считают, что это - удачное решение. Ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов полагает, что арендная ставка на них составит около $600–750 за квадратный метр в год без НДС. Александр Калиниченко добавил, что ставки по торговым площадям составят от $1 тыс. за квадратный метр в год.