Активность компаний технологического сектора на рынке офисной недвижимости Москвы всегда была значительной

По данным экспертов компании CBRE, активность компаний технологического сектора на рынке офисной недвижимости Москвы всегда была значительной.

Кевин МакКоули, руководитель лондонского отдела исследований CBRE, прокомментировал это так:

«Неудивительно, что Лондон занял первое место в рейтинге технологических центров региона Европы, Ближнего Востока и Африки. Репутация в технологической отрасли позволяет Лондону с легкостью обходить соперников: как крупные, так и небольшие растущие технологические компании-арендаторы, стремятся обеспечить себе присутствие в этом городе».

Среди других городов, показавших хорошие результаты в этой категории, — Дублин (3-е место), Будапешт (4-ое) и Бухарест (10-ое). У этих городов разные факторы успеха. Успех Дублина обусловлен активным стимулированием инвестиций со стороны государства, особенно в отношении американских компаний, благодаря культурной близости и привлекательности города для молодых специалистов со всей Европы. Будапешт и Бухарест обладают преимуществом с точки зрения стоимости рабочей силы по отношению к западноевропейским городам, однако в технологическом секторе это преимущество становится все менее актуальным по мере того, как сотрудники начинают работать удаленно по ставкам, приближенным к западноевропейским.

Активность компаний технологического сектора на рынке офисной недвижимости Москвы всегда была значительной (не менее 10% в общем объеме новых сделок по аренде и приобретению качественных офисных помещений). Максимальные значения уровня спроса были зафиксированы в 2011 г. – 26% в общем объеме новых сделок (более 190 тыс. кв. м) и в 2014 г. – 28% (более 130 тыс. кв. м). В качестве примеров крупнейших сделок можно отметить следующие: в 2011 г. компания «Ростелеком» арендовала более 48 тыс. кв. м в офисном парке ComCity в Новой Москве, Mail.ru арендовала одно строение (30 тыс. кв. м) в БЦ Skylight на Ленинградском проспекте, Kaspersky Lab арендовала 30 тыс. кв. м в Olympia Park на Ленинградском шоссе, в 2014 г. Систематика и Oracle подписали сделки по аренде 17,4 тыс. кв. м и 6,4 тыс. кв. м соответственно в офисном парке ComCity. Компании технологического сектора предпочитают не приобретать, а арендовать офисы, однако, стоит отметить крупнейшую сделку по покупке офисных площадей, которой было приобретение компанией Siemens БЦ Легион II в 2009 году (28 тыс. кв. м).

Средний размер сделок по аренде офисных площадей за 2016-17 гг. составляет 1,6 тыс. кв. м, что сопоставимо со значением в категории масштабных кластеров.