Аналитики подвели итоги рынка МФЦ Москвы за III квартал 2017 года.

Аналитики  подвели итоги рынка МФЦ Москвы за III квартал 2017 года.

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики компании KEY CAPITAL подвели итоги рынка МФЦ Москвы за III квартал 2017 года. Согласно полученным данным, на текущий момент сохраняются низкие темпы ввода любой недвижимости.

По информации градостроительного комитета администрации г. Москвы, за I полугодие 2017 года ввелось недвижимости на 48% меньше, чем за аналогичный период 2016 года (включая недвижимость жилого и социального назначения). Аналитики ведущих консалтинговых компаний сообщают о заморозке множества проектов (не только коммерческих, но и жилых), и прогнозируют сохранение этой ситуации до конца года как минимум. Считается, что такая ситуация во многом обусловлена финансовым кризисом. Банки понизили рейтинг девелоперов, и все чаще отказывают в предоставлении средств на строительство.

Однако, несмотря на экономическую ситуацию, новые комплексы все же открываются. Так, в III квартале насчитывается 5 новых МФК. Самый крупный среди них – «Фили-парк», общая площадь II очереди которого составила около 180 тыс. кв.м. В комплексе расположены жилые, офисные и торговые помещения, а также апартаменты.

Среди открытых в III кв. 2017 года комплексов преобладают проекты с преимущественно складской или офисной составляющей. В каждом из 5 новых проектов присутствуют офисные помещения под аренду или продажу.

Темпы ввода коммерческой недвижимости традиционно имеют наименьший объем в I-II квартале, основная часть проектов вводится в III-IV квартале (за счет сдвигов в сроках ввода, а также с целью уменьшения налогообложения), что заметно и в нашем исследовании:

В целом объемы ввода составили 160 090 кв.м в I-II квартале 2017 года и 297 900 кв.м в III квартале. Наибольшую площадь занимают складские и офисные составляющие, наряду с жильем:

Продолжает развиваться проект «ВТБ Арена парк» в составе которого, к концу 2017 года откроются: торговый центр «Арена Плаза» (первый якорный арендатор- «Перекресток»), «ВТБ Арена» (стадион), «Арена Парк» (апартаменты, квартиры и офисы), одно из зданий «Арены Парка» займет гостиница HyattRegency. Снова переносятся сроки сдачи в эксплуатацию башни «Федерация», скорее всего, проект откроется в I кв. 2018 года или позже.

Некоторые строящиеся жилые комплексы (и микрорайоны) имеют в своем составе коммерческие корпуса, однако с начала 2017 года полностью ввелся в эксплуатацию только один такой МФК («Фили-парк»). Застройщики предпочитают сначала сдать более ликвидные жилые корпуса, а потом достраивать здания иного назначения. Так, в микрорайоне «Северный» строительство МФК ведется с 2012 года, а в «Одинцово-парк» обещанный офисно-торговый комплекс не был введен в эксплуатацию в 3 кв. 2017 года, как планировалось. Оба проекта сейчас принадлежат «Группе компаний ПИК» («Мортон»).

Таким образом, предложение в 4 квартале 2017 года пополнится за счет МФК с преимущественно жилой составляющей. 

Дата публикации: 17:21 25 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Коммерческая недвижимость в 2018 году: самая востребованная - готовая, самая интересная - «на котловане»

Коммерческая недвижимость в 2018 году: самая востребованная - готовая, самая интересная - «на котловане»

14.09.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

Полностью готовое к использованию помещение – актуальный тренд не только в жилой недвижимости, но и в коммерческой. По данным специалистов департамента коммерческой недвижимости НДВ, за последний год вырос спрос на готовые площади и снизился на помещения на ранней стадии готовности – сегодня уже более 60% инвесторов ищут коммерческие площади во введённых в эксплуатацию домах.

Активность компаний технологического сектора на рынке офисной недвижимости Москвы всегда была значительной

Активность компаний технологического сектора на рынке офисной недвижимости Москвы всегда была значительной

10.09.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

По данным экспертов компании CBRE, активность компаний технологического сектора на рынке офисной недвижимости Москвы всегда была значительной.

В Москве наибольший средний размер сделок приходится на Интернет- и телекоммуникационные компании

В Москве наибольший средний размер сделок приходится на Интернет- и телекоммуникационные компании

10.09.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

По данным экспертов компании CBRE, в Москве наибольший средний размер сделок приходится на Интернет- и телекоммуникационные компании.

Отель Hilton откроется в центре Москвы во втором квартале 2019 года

Отель Hilton откроется в центре Москвы во втором квартале 2019 года

04.09.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Отель Hilton откроется в центре Москвы во втором квартале 2019 года

Число летних кафе на благоустроенных улицах Москвы выросло в полтора раза

Число летних кафе на благоустроенных улицах Москвы выросло в полтора раза

28.08.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

Число летних кафе на благоустроенных улицах Москвы выросло в полтора раза


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012