Анализ сегмента торговой недвижимости за первое полугодие 2016 года

Анализ сегмента торговой недвижимости за первое полугодие 2016 года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Компания IPG.Estate провела анализ сегмента торговой недвижимости за первое полугодие 2016 года

Предложение

По итогам первого полугодия 2016 года общий объем рынка торговой недвижимости остался на уровне 2015 года. За первое полугодие в эксплуатацию не было введено ни одного проекта. В финальной стадии строительства находятся два качественных торговых центра, суммарной арендопригодной площадью 88 000 кв.м.

Таким образом, по итогам 2016 года предложение в сегменте качественной торговой недвижимости достигнет 3,9 млн. кв.м. Исходя из перспективного строительства, предложение в 2017-2018 существенно не увеличится. Из крупных проектов, планируемых к вводу в 2017 году, стоит отметить ТРК «Голливуд», общей площадью более 100 000 кв.м. По итогам первого полугодия 2016 года обеспеченность качественными торговыми площадями жителей Санкт-Петербурга составляет 740 кв.м на 1 000 жителей, что является одним из наиболее высоких показателей среди городов-миллионников.

Потребительский спрос

За первые 5 месяцев 2016 года оборот розничной торговли в Санкт-Петербурге снизился на 2% по отношению к сопоставимому периоду прошедшего года и составил 480 млрд. рублей. При этом оборот общественного питания увеличился на 4,7% и составил 25 млрд. рублей. Заполняемость В целом по рынку уровень вакантных площадей по итогам 1 полугодия 2016 год достиг 9%, что в абсолютном выражении составляет порядка 300 000 кв.м свободных площадей. При этом необходимо отметить, что основной объем свободным площадей приходится на устаревшие торговые комплексы с неоптимальным местоположением и устаревшей концепцией.

Однако, ввиду ограниченного количества свободных площадей в рамках успешных торговых объектов вкупе со снижающимся объемом нового ввода, ключевые торговые операторы продолжают искать возможность для открытия точек в наиболее успешных проектах.

Ставки аренды

Ключевые тенденции рынка торговой недвижимости по итогам 2015 года сохранились и в первом полугодии 2016 года. По итогам прошедшего периода большинство собственников перешло на номинирование ставок в рублях. Также существенного снизились фиксированные ставки аренды - все больше договоров заключается по схеме выплаты % с оборота.

По итогам 2015 года произошло падение средних ставок аренды на 10%, но за первое полугодие 2016 ставки продемонстрировали рост на 5%. Мы прогнозируем сохранение до конца 2016 года прироста ставок на 5%. Перспективное предложение По итогам 2015 года рынок вырос на 58 000 кв.м GLA качественной торговой недвижимости. В 2016 году ожидается открытие крупного торгового комплекса «Охта молл», а также открытие второй очереди ТРК «Порт Находка» у ст. метро «Рыбацкое». Суммарно на рынок выйдет менее 90 тыс. кв. м. Среди заявленных проектов 2016 года стоит выделить реконцепцию ТРК «Капитолий» расположенного у ст. метро «Пионерская».

центр планирует сменить концепцию на discount-центр. Тенденции и прогнозы - По нашим прогнозам до конца 2016 года будет происходить увеличение вакансии в устаревающих торговых комплексах, которое также будет обусловлено появлением новых проектов. - Тенденция снижения девелоперской активности, обозначенная в 2014-2015 годах, сохранится. - Многие торговые сети сокращают или сворачивают планы развития, в 2016 году активность сохраняет формат сетевых продуктовых магазинов. - Спрос операторов галереи сосредотачивается вокруг наиболее успешных проектов с высокой проходимостью и профессиональной концепцией. 

Дата публикации: 12:15 17 августа 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Коммерческую недвижимость Москвы начнут сдавать за биткоины

Коммерческую недвижимость Москвы начнут сдавать за биткоины

13.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

ГК “ЭКООФИС” сообщает о проработке нового для столичного рынка коммерческой недвижимости направления — аренды офисных площадей с оплатой в криптовалюте. К оплате будут приниматься наиболее распространенная электронная валюта — биткоин.

Эксперты подвели итоги рынка коммерческой аренды за июнь 2017 года в Москве

Эксперты подвели итоги рынка коммерческой аренды за июнь 2017 года в Москве

14.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г.

Полгода без нового ввода: второй квартал подряд в Москве не открывается ни одного нового качественного торгового центра

Полгода без нового ввода: второй квартал подряд в Москве не открывается ни одного нового качественного торгового центра

06.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Согласно данным компании JLL, во 2-м квартале 2017 года доля вакантных площадей в качественных торговых центрах Москвы уменьшилась с 7,2% до 6,4%. Показатель продолжит снижаться и к концу года достигнет минимального уровня с начала 2015 года – 6%, прогнозируют аналитики JLL.

Объем ввода на офисном рынке Санкт-Петербурга достиг минимума

Объем ввода на офисном рынке Санкт-Петербурга достиг минимума

10.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По оценке компании JLL, объем ввода качественных бизнес-центров во 2-м квартале 2017 года оказался минимальным за всю современную историю рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга и составил лишь 3,1 тыс. кв. м.

Архсовет одобрил концепцию МФК на 30 тысяч рабочих мест в Новой Москве

Архсовет одобрил концепцию МФК на 30 тысяч рабочих мест в Новой Москве

05.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Архсовет столицы поддержал концепцию многофункционального комплекса в поселении Сосенское на Калужском шоссе, в рамках которой планируется создать около 30 тысяч рабочих мест.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012