Анализ сегмента торговой недвижимости за первое полугодие 2016 года

Анализ сегмента торговой недвижимости за первое полугодие 2016 года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Компания IPG.Estate провела анализ сегмента торговой недвижимости за первое полугодие 2016 года

Предложение

По итогам первого полугодия 2016 года общий объем рынка торговой недвижимости остался на уровне 2015 года. За первое полугодие в эксплуатацию не было введено ни одного проекта. В финальной стадии строительства находятся два качественных торговых центра, суммарной арендопригодной площадью 88 000 кв.м.

Таким образом, по итогам 2016 года предложение в сегменте качественной торговой недвижимости достигнет 3,9 млн. кв.м. Исходя из перспективного строительства, предложение в 2017-2018 существенно не увеличится. Из крупных проектов, планируемых к вводу в 2017 году, стоит отметить ТРК «Голливуд», общей площадью более 100 000 кв.м. По итогам первого полугодия 2016 года обеспеченность качественными торговыми площадями жителей Санкт-Петербурга составляет 740 кв.м на 1 000 жителей, что является одним из наиболее высоких показателей среди городов-миллионников.

Потребительский спрос

За первые 5 месяцев 2016 года оборот розничной торговли в Санкт-Петербурге снизился на 2% по отношению к сопоставимому периоду прошедшего года и составил 480 млрд. рублей. При этом оборот общественного питания увеличился на 4,7% и составил 25 млрд. рублей. Заполняемость В целом по рынку уровень вакантных площадей по итогам 1 полугодия 2016 год достиг 9%, что в абсолютном выражении составляет порядка 300 000 кв.м свободных площадей. При этом необходимо отметить, что основной объем свободным площадей приходится на устаревшие торговые комплексы с неоптимальным местоположением и устаревшей концепцией.

Однако, ввиду ограниченного количества свободных площадей в рамках успешных торговых объектов вкупе со снижающимся объемом нового ввода, ключевые торговые операторы продолжают искать возможность для открытия точек в наиболее успешных проектах.

Ставки аренды

Ключевые тенденции рынка торговой недвижимости по итогам 2015 года сохранились и в первом полугодии 2016 года. По итогам прошедшего периода большинство собственников перешло на номинирование ставок в рублях. Также существенного снизились фиксированные ставки аренды - все больше договоров заключается по схеме выплаты % с оборота.

По итогам 2015 года произошло падение средних ставок аренды на 10%, но за первое полугодие 2016 ставки продемонстрировали рост на 5%. Мы прогнозируем сохранение до конца 2016 года прироста ставок на 5%. Перспективное предложение По итогам 2015 года рынок вырос на 58 000 кв.м GLA качественной торговой недвижимости. В 2016 году ожидается открытие крупного торгового комплекса «Охта молл», а также открытие второй очереди ТРК «Порт Находка» у ст. метро «Рыбацкое». Суммарно на рынок выйдет менее 90 тыс. кв. м. Среди заявленных проектов 2016 года стоит выделить реконцепцию ТРК «Капитолий» расположенного у ст. метро «Пионерская».

центр планирует сменить концепцию на discount-центр. Тенденции и прогнозы - По нашим прогнозам до конца 2016 года будет происходить увеличение вакансии в устаревающих торговых комплексах, которое также будет обусловлено появлением новых проектов. - Тенденция снижения девелоперской активности, обозначенная в 2014-2015 годах, сохранится. - Многие торговые сети сокращают или сворачивают планы развития, в 2016 году активность сохраняет формат сетевых продуктовых магазинов. - Спрос операторов галереи сосредотачивается вокруг наиболее успешных проектов с высокой проходимостью и профессиональной концепцией. 

Дата публикации: 12:15 17 августа 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Доля пустующих офисов в Москве снизилась до 14 процентов

Доля пустующих офисов в Москве снизилась до 14 процентов

22.11.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Средний уровень вакантности на офисном рынке столицы снизился до 14%, что в абсолютном выражении составляет около 2,2 млн кв.м, подсчитали в компании S.A. Ricci.

Гаражный объект под автосервис выставлен на аукцион вблизи станции метро «Павелецкая»

Гаражный объект под автосервис выставлен на аукцион вблизи станции метро «Павелецкая»

22.11.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Гаражный объект в центре Москвы рядом со станцией метро «Павелецкая» выставлен на аукцион.

Офисно-деловой комплекс построят в промзоне

Офисно-деловой комплекс построят в промзоне "Варшавское шоссе"

10.11.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Офисно-деловой комплекс планируется построить на территории промышленной зоны "Варшавское шоссе", сообщает в пятницу пресс-служба столичного департамента градостроительной политики.

Пятилетний минимум ввода торговых площадей ожидается в Москве

Пятилетний минимум ввода торговых площадей ожидается в Москве

09.11.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Пятилетний минимум ввода торговых площадей ожидается в Москве по итогам текущего года, прогнозируют аналитики Cushman & Wakefield.

Эксперты подвели итоги 3 квартала на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Эксперты подвели итоги 3 квартала на рынке коммерческой недвижимости Москвы

08.11.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Аналитики консалтинговой компании RRG подвели итоги 3 квартала на рынке коммерческой недвижимости Москвы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012