Апартаменты Петербурга: высокий доход и высокие расходы

Апартаменты Петербурга: высокий доход и высокие расходы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Формат апарт-комплексов стремительно ворвался на рынок недвижимости. Сейчас в Петербурге возводят более 50 корпусов, где экспонируются такие объекты. Обычно подобные кварталы располагаются в пешей доступности от метро, имеют привлекательный внешний вид, а застройщики обещают запустить богатую инфраструктуру, которая привлечет неиссякаемый поток арендаторов. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали об особенностях апарт-комплексов в Петербурге и о том, на какой уровень доходности стоит рассчитывать владельцам таких помещений.

Существует два основных вида апартаментов: “псевдожилье” и сервисные. Особенностью первых является то, что строятся они на землях, которые не предназначены для жилой застройки, но при этом статус маскирует обычный жилой дом. Застройщику это выгодно за счет того, что строительство апарт-комплекса менее жестко регулируется и ряд стандартов можно опустить, например, по инсоляции. Кроме того, важным преимуществом является и более низкая цена, чем в квартирах, аналогичных по характеристикам.

“По нашей оценке, количество таких проектов будет уменьшаться в Петербурге. Это происходит в связи с тем, что законодатели обратили внимание на эту проблему”, - отметил генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер.

Второй тип апартаментов - сервисные комплексы. Во многом они схожи с гостиницами, так как владельцы помещений сдают их в аренду, как правило, на срок от недели до полугода. Аудитория арендаторов состоит из туристов и командировочных. Особенностью таких проектов является наличие управляющей компании, которая берет на себя все хлопоты по обслуживанию помещений. Стоимость этих услуг для владельца юнита составляет от 30 до 50%.

Помещения в апарт-проектах приобретают для сдачи в аренду. Такие объекты являются интересными инструментами для вложения, однако с рядом особенностей.

“Некоторые застройщики обещают доходность чуть ли не в 20% годовых. По нашим оценкам, в реальности эта цифра находится на уровне 8-12%, что, безусловно, выше, чем у стандартных квартир, которые будут приносить около 5-6%. Однако очень многое зависит от качества управляющей компании и концепции проекта. Не стоит также переоценивать обязательства застройщиков, данные при продаже объекта, касающиеся гарантированной доходности. Так, например, штрафные санкции у застройщика за неисполнение обязательств по договору доходности юнитов обычно не превышают размера 1 ежемесячного платежа”, - добавил Александр Гиновкер.

 

Дата публикации: 17:55 28 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Р-ФИКС: Апарт-комплексы Петербурга на 80 процентов состоят из студий

Р-ФИКС: Апарт-комплексы Петербурга на 80 процентов состоят из студий

07.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты девелопера Апарт-комплекса Авеню Апарт на Дыбенко компании Р-ФИКС заявили, что ппарт-комплексы Петербурга на 80% состоят из студий.

Названы цены на квартиры в Приморском районе со сдачей в 2020-м году

Названы цены на квартиры в Приморском районе со сдачей в 2020-м году

04.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали предложения квартир от застройщиков в Приморском районе со сдачей в 2020-м

Названы локации Петербурга, где инвестиции в апартаменты окупятся меньше, чем за 4 года

Названы локации Петербурга, где инвестиции в апартаменты окупятся меньше, чем за 4 года

30.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты назвали три района Петербурга, где инвестиции в апарт-комплексы при “идеальных” условиях окупятся менее, чем за четыре года.

Новостройки у «Черной речки»: все что нужно знать максимально кратко

Новостройки у «Черной речки»: все что нужно знать максимально кратко

29.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали предложения в новостройках у станции метро «Черная речка».

Названа стоимость самого дешевого апартамента со сдачей в 2021 году

Названа стоимость самого дешевого апартамента со сдачей в 2021 году

27.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали стоимость однокомнатных юнитов в апарт-комплексах Петербурга со сдачей в 2021 году.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012