Апартаменты: жить или не жить

Апартаменты: жить или не жить

Распечатать новость

Добавить в закладки

12,6 миллиардов рублей. На столько продали в 2018 году апартаментов в комплексе «Москва-Сити». В новостройках столицы доля апартаментов уже более 50%. Почему этот вид жилья так популярен? Какие трудности могут быть при покупке и владении? Кто и с какой целью приобретает апартаменты?

 

По закону жить нельзя

Апартаменты пришли прямиком из недвижимости, законодательство под них еще не выработано. Что точно можно сказать: апартаменты не являются жилым помещением и к ним не применяются требования норм 214-ФЗ. Однако сами застройщики, видя рост спроса на этот вид недвижимости, стремятся обустраивать апартаменты по всем правилам, чтобы там было так же комфортно, как и в многоквартирном доме, и даже лучше.

Еще один недостаток апартаментов — прописка. Там нельзя зарегистрироваться навсегда, только временно. Фактор существенный, многих он настораживает. Но есть преимущества апартаментов, которые перекрывают все страхи и сомнения.

Удобно, выгодно, в центре

Построить жилой комплекс в центре Москвы — миссия практически невыполнимая. Разрешения добиваются единицы. А вот отреставрировать здание под коммерческие нужды, построить бизнес-центр — вполне реально. Итак, первое: обычно апартаменты строят в центре.

Второе — привлекательный внешний вид. В этом апартаменты абсолютные лидеры. Их товарным видом занимаются профессиональные архитекторы и дизайнеры. Чтобы вошел, ахнул, настроил кондёр и сразу стал жить, ну или сдавать в аренду. Особенно хорошо, когда у дома есть своя управляющая компания.

Третье — себестоимость. Апартаменты дешевле, чем квартира. Разница от 15 до 30%. Однако это экономия не самая очевидная. Потому что стоимость коммунальных услуг и налог на коммерческую недвижимость выше. Допустим, апартаменты стоят на 1 200 000 дешевле. При средней площади в 40 мІ этих денег хватит лет на 50, чтобы покрыть обязательные расходы на содержание. С одной стороны, 50 лет – немало, но с другой, не навсегда.

Здесь вступает в силу другое преимущество апартаментов – возможность сдавать их в аренду для бизнеса. Это особенно ценно для сегодняшней мобильной молодежи. Поехать путешествовать по миру, уйти на удаленную работу с ПМЖ на Бали, отправиться на учебу за границу и т.п. — все это намного проще, когда в твоей собственности апартаменты, а не квартира. Найти арендатора быстрее, потому что там можно и жить, и работать.

Философия «пользуйся, а не владей»

Попробуем составить портрет типичного обладателя апартаментов. Это состоятельный мужчина, от 35 до 50 лет. Чаще всего уже семейный. У него есть свой бизнес, и ему важно жить в центре. Он готов переплачивать за комфорт и красоту, потому что самостоятельно заниматься обустройством дома ему некогда. Он не расценивает свое сегодняшнее место обитания как конечное. Если ему надо переехать, он не задумываясь это сделает.

Исследователи говорят, что это новое поколение, у которого нет цели владеть. Ему важно по максимуму пользоваться благами современного мира и жить в удовольствие. NB! Покупка недвижимости, чтобы это ни было, — ответственное мероприятие. И здесь важно все продумать, спланировать, проконсультироваться с профессионалами, проанализировать все варианты и только потом уже принимать решение. Рынок разнообразен, предложений как по цене, так и по функционалу много. Найти лучшее для себя, под свой образ жизни, можно. Главное — не спешить и прислушиваться к советам специалистов.  

Дата публикации: 11:01 17 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Спрос на новостройки Москвы снизился впервые с января 2017 года

Спрос на новостройки Москвы снизился впервые с января 2017 года

16.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Впервые с 2017 года количество заключенных сделок со строящимся жильем в Москве сократилось на 11%, подсчитали эксперты «Метриум». В июле 2019 года Росреестр зарегистрировал 5,7 тыс. договоров долевого участия против 6,3 тыс. в июле 2018 года. При этом третий месяц подряд регистрируется снижение спроса на ипотеку.

Первый ДСК завершил строительство ЖК «Орехово-Борисово» в Москве

Первый ДСК завершил строительство ЖК «Орехово-Борисово» в Москве

16.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В преддверии Дня строителя Первый ДСК отметил знаменательное событие – получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов ЖК «Орехово-Борисово», застройщиком которого является «РГ-Девелопмент». В этот день более 100 новоселов и жильцов высадили именные деревья и кустарники на территории построенного жилого комплекса. Желающие смогли заранее выбрать понравившееся место для посадки, нанести свои данные на специальную табличку и посадить семейное дерево. Теперь жильцы ЖК «Орехово-Борисово» могут ухаживать за своими растениями, наблюдать за их ростом из окна квартиры и во время прогулок.

В ЖК «Данилов дом» приступили к строительству наземных этажей

В ЖК «Данилов дом» приступили к строительству наземных этажей

16.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер проекта премиум-класса «Данилов дом» – завершил подземные монолитные работы по строительству паркинга и приступил к возведению наземной части 12-этажного корпуса. Стоимость апартаментов начинается от 18,2 млн рублей.

Более 500 тыс. кв.м недвижимости введено в этом году на юге Москвы

Более 500 тыс. кв.м недвижимости введено в этом году на юге Москвы

16.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Более 500 тыс. кв.м недвижимости введено в этом году на юге Москвы

Десять жилых проектов Москвы с самой низкой ценой на парковочные места

Десять жилых проектов Москвы с самой низкой ценой на парковочные места

16.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство / Инфраструктура

По итогам первого полугодия средняя стоимость квадратного метра в паркинге на территории «старой» Москвы составила 101,94 млн рублей. В среднем покупатели тратят на место для своего автомобиля порядка 1,57 млн рублей. Редакция Urbanus.ru составила подборку из десяти новостроек, где машино-место можно было приобрести значительно дешевле.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012