Аренда и ипотека будут востребованы всегда - мнение

Может ли ипотека «победить» аренду жилья?

Екатерина Артемова, директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

Однозначно говорить о победе аренды над ипотекой или, напротив, ипотеки над арендой, нельзя. Практически при любом развитии ситуации, данные форматы будут востребованы своей аудиторией игроков на рынке. Для одних аренда привлекательна открывающимися возможностями оперативной смены места проживания, затраты на аренду также ниже, чем выплаты по ипотеке. Часто люди, не имеющие возможность взять ипотечный кредит, вынуждены снимать арендное жилье.

Однако, многие люди стремятся приобрести квартиру при помощи ипотеки, поскольку в этом случае после выплаты суммы человек получает в собственность недвижимость, реальный актив, которым он может распоряжаться. Учитывая крайне неравномерный процесс развития России, стремление иметь собственное жилье при наличии такой возможности является оправданным шагом.

В то же время, «соотношение» ипотека/аренда корректируется в зависимости от текущего состояния рынка жилья. При росте предложения на рынке аренды происходит перенасыщение рынка и, соответственно, падение цен на нее. В тоже время, увеличение процентных ставок по ипотеке (наподобие ситуации начала 2015 года) фактически выбивает данный инструмент на определенный промежуток времени.