Аренда комнат в ближнем Подмосковье: ставки в Видном растут, а в Мытищах падают

Для тех, кто работает в столице, снимать жилья в ближней зоне Подмосковье, особенно в городах, куда дотянулись линии метро, зачастую более выгодно, чем в тех же «спальниках». А если денег совсем мало, можно снимать не целую квартиру, а комнату. Многие так и делают. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали стоимость аренды комнат в 15 городах –спутниках мегаполиса и проанализировали, как изменились цены за последний год.

Бюджетно или нет?

Самые высокие ценники на аренду ожидаемо выставляют города, которые могут похвастаться собственной станцией метро. Именно к таким населенным пунктам относится Котельники, Красногорск и Реутов. Средняя ставка, по которой вам сдадут комнату в Котельниках, составляет 13,5 тыс. рублей в месяц, в Красногорске – 13,4 тыс. рублей, в Реутове – 12,8 тыс. Безусловно, не во все районы удобно добираться на подземке. Например, в Красногорске метро в основном актуально жителям Павшинской поймы, а в Реутове – проживающим в окрестностях Носовихи.

За неимением метро большим плюсом считается железнодорожное сообщение, особенно если время в пути сравнимо с поездкой по радиальной линии в спальные районы столицы. Именно так дела обстоят в Мытищах и Люберцах, расположенных сразу за МКАД и замыкающие «дорогую пятерку». За комнату здесь в среднем попросят 12,1-12,5 тыс. рублей в месяц, что на тысячу рублей выше средней цены по ближнему Подмосковью.

Также выше среднего, от 11,5 до 12 тыс. рублей в месяц, стоят комнаты в Балашихе, Химках и Одинцово, куда электрички из центра идут от 20 до 40 минут. Дешевле всего в ближнем Подмосковье снимать комнату в Лыткарино – городе с автобусным сообщением. Аренда здесь обойдется в полтора раза дешевле, чем в Котельниках или Красногорске: около 9 тыс. рублей в месяц.

Второй по дешевизне – Подольск (9,4 тыс. рублей в месяц), куда электричка идет около часа. 10,1-10,2 тыс. рублей в месяц – средняя цена комнаты в Видном и Дзержинском, 10,5 тыс. рублей в месяц – в Долгопрудном, почти 11 тыс. рублей в месяц – в Королеве.

Средняя стоимость проживания в подмосковной коммуналке в радиусе 15 километров от МКАД – около 11,3 тыс. рублей в месяц.

Дешевые растут, дорогие дешевеют

По данным Mirkvartir.ru, за последний год подросли цены на комнаты в девяти ближайших к Москве городах из 15. Больше всего поднялась аренда в Видном – на 6,4%. На 5,4% увеличились ценники в Королеве. Балашиха прирастила 4,7%, Реутов – 4,6%. На 2,4% стало накладней снимать комнату в Котельниках.

Шесть городов срезали арендные ставки. Заметней всего это проявилось в Мытищах, где цены за год снизились в среднем на 6,7%. На 3,3% упали расходы арендаторов на комнаты в Химках, на 3% – в Одинцово, на 1,2% – в Люберцах. В Лобне и Красногорске цены уменьшились незначительно, на 0,5% и 0,6%.

В среднем по ближней зоне Московской области ставки за 2018 год почти не изменились – рост составил всего 0,9%.

«Спрос на аренду комнат в ближнем Подмосковье во многом формируется за счет приезжих, ищущих работу в столице, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Приток населения в Москву и область со всей России и ближнего зарубежья продолжается, однако эта категория очень уязвима в плане дохода, внимательно считает свои расходы и чутко реагирует на повышение ставок. Поэтому картина на рынке аренды комнат несколько иная, чем на рынке квартир. Плата за съемные комнаты растет только в относительно дешевых городах, которым пока есть куда расти, а арендодатели в дорогих населенных пунктах, наоборот, вынуждены считаться с жильцами».