Аренда квартир подорожала в ЮЗАО и СВАО, подешевела в Зеленограде и Новой Москве

Арендные ставки на московские квартиры выросли за истекший год на 5,5%, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Они сделали исследование по рынку аренды в административных округах Москвы, исключив квартиры элитного сегмента. В большинстве округов ставки за год поднялись.

Сравнительный анализ

Самыми дорогими округами, как всегда, оказались ЦАО и ЗАО, причем в центре средние ставки составляют 100 тыс. рублей в месяц, вдвое превышая те, что на западе (53 тыс. рублей в месяц). Если вы хотите обосноваться в ЦАО, за «однушку» в среднем придется выложить 64 тыс. рублей, за «двушку» – 99 тыс., за «трешку» – 137 тыс. И это при том, что квартира будет не элитной. В ЖК премиум-сегмента или в престижной «сталинке» где-нибудь на Кутузовском проспекте или Фрунзенской набережной жилье с дизайнерским ремонтом и дорогой мебелью может сдаваться и за 200 тыс., и за 300 тыс. рублей в месяц.

Затем по дороговизне следуют ЮЗАО и САО (45 тыс. рублей за среднюю квартиру), СЗАО (44 тыс. рублей).

Внутри МКАД самыми дешевыми по аренде оказались ВАО (в среднем 36 тыс. рублей), ЮВАО и СВАО (по 38 тыс.). Однокомнатные квартиры в Восточном округе стоят 30 тыс. рублей, двухкомнатные – 37 тыс., трехкомнатные – 44 тыс. То есть «трешка» в ВАО обойдется арендатору чуть дороже, чем «однушка» в ЗАО, и дешевле, чем «двушка» в ЮЗАО. Ну а за МКАД все сильно проще. По экономичности аренды лидирует Троицкий АО, где среднюю квартиру сдают за 24 тыс. рублей в месяц, а однокомнатная обойдется всего в 18 тыс. В Новомосковском АО и Зеленограде почти одинаковые ставки: около 26 тыс. рублей в среднем и 19 тыс. за «однушку».

Средняя московская квартира стоит 46,5 тыс. рублей: с одной комнатой – 39 тыс., с двумя – 47 тыс., с тремя – 59 тыс.

Арендодатели ликуют, арендаторы затягивают пояса

По данным Mirkvartir.ru, больше всего в цене выросли ЮЗАО, СВАО и ЮАО. Особенно много прибавили ЮЗАО ( 15,2%), СВАО ( 11,9%) и ЮАО ( 10,1%) – и исследования портала показали, что запросов на аренду квартир в этих округах было намного больше, чем в прошлом году.

В списке аутсайдеров Зеленоград, где аренда подешевела на 10,6%, Новомосковский АО (–8,3%) и ЦАО (–4,3%).

«На фоне того, что в прошлом году ставки арендных квартир практически не росли, арендаторы стали из отдаленных районов за МКАД перебираться ближе к местам работы в городе, что и «уронило» рынок аренды в Зеленограде и Новой Москве и, наоборот, поддержало арендодателей внутри МКАД, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается Центрального округа, там скопилось много «перегретых» предложений, которые стали надолго зависать в базах объявлений, и хозяева таких квартир начали подходить к сдаче своих объектов несколько прагматичнее, соглашаясь снижать ставки».

В среднем по Москве аренда квартир подорожала на 5,5% за год.